Estamos acostumbrados a que nos mientan cuando nos quieren vender algo. Desde el cajero del banco, al teleoperador de la compañía de teléfonos de turno, todo el mundo miente cuando quiere venderte algo. El que te quiere vender un pisos no son una excepción. Aquí tenemos las 7 mentiras más comunes que nos vamos a encontrar:

1. Metros cuadrados

En España se puede dar el caso que dos pisos distintos de 100m2 tengan una superficie distinta. ¿Cómo puede ser eso?

En primer lugar, las promotoras venden los pisos en función de los metros cuadrados construidos. Eso incluye la parte proporcional de las zonas comunes (ascensor, rellano, escalera, y jardines si el edificio los tiene). Para más inri, cuando una promotora vende un piso siempre añade una coletilla al contrato en el que dice que los metros cuadrados y la distribución en el plano son orientativos y pueden sufrir cambios.

En segundo lugar, a la administración le importa un pito cuántos metros útiles tiene un piso. Ni el catastro, ni el registro de la propiedad tiene ese dato. Irónicamente si pides una hipoteca, el banco te pide una tasación y ahí quedan registrados los metros cuadrados útiles de la vivienda.

En los anuncios de los portales inmobiliarios los metros cuadrados son cosa de ciencia ficción. Conviene apuntar el precio por metro cuadrado para utilizarlo como argumento para pedirle una rebaja al vendededor.

En otros países de Europa como Bélgica o Alemania, las viviendas se venden en función de los metros cuadrados útiles. Esto es mucho más cómodo a la hora de buscar piso: si se te queda pequeño un piso de 60 metros útiles, no vas a visitar un piso de 55 metros ¿verdad? si no sabes cuántos son los metros útiles de un piso te pueden estar haciendo perder el tiempo visitando un piso que no te interesa.

2. Entrega de llaves

Esta es la gran mentira de los pisos de obra nueva: la promotora anuncia una fecha de entrega de llaves (y por lo tanto de ocupación del piso) y casi nunca se cumple. ¿Porqué se retrasa una obra?

• Retraso en la financiación. Lo normal es que el promotor no adelante el dinero de la obra, y que la obra tenga varias rondas de financiación (para comprar el suelo, pagar licencias, movimiento de tierras, etc). Cada ronda de financiación lleva su tiempo y el banco (o bancos) pueden retrasarlo todo lo que quieran.
• Retraso en los pagos (todo un clásico de la economía española). Además del retraso que pueda poner en el banco en conceder financiación, los proveedores (constructor, contratas, y proveedores de material) también querrán cobrar. Si hay muchos retrasos en el cobro, la obra se para.
• Retraso de la administración para dar los permisos y cédula de habitabilidad (otro gran clásico). Durante el boom inmobiliario los ayuntamientos no daban abasto para dar cédulas de habitabilidad, durante la crisis han recortado personal y… adivina porqué se retrasan las cédulas de habitabilidad.

3. Año de construcción del edificio

Los vendedores de un piso de segunda mano nunca saben, o nunca quieren saber, cuánto tiempo lleva construido el edificio del piso que te venden.

Esta es una información incómoda que sólo se puede saber consultando el catastro, o pidiendo una nota simple al registro.

Otra forma rápida (y barata) de averiguarlo es desde la vista “catastro” de Goolzom. Haciendo clic en la finca podemos ver cuándo se hizo la división horizontal de la finca: esa es la edad máxima del edificio.

3. No tengo prisa por vender

Lo que más repiten hoy en día los vendedores de un piso es que no tienen prisa por vender. Cuando el precio de la vivienda subía un 10% trimestral era comprensible que nadie tuviese prisa por vender y sí por comprar.

En un escenario de precios a la baja todos los que tienen un piso a la venta tienen prisa por vender: cuanto antes lo vendan, menos tendrán que rebajar el precio.

4. ¿Cuánto tiempo lleva el piso a la venta?

No te lo van a decir: mejor no preguntes. Antes se podía sacar la información de las imágenes de idealista; pero han cambiado la aplicación y ya no es posible.

5. Ya lo he bajado de precio

Esto puede ser una mentira (o no). Lo que sí está claro es que no quieren negociar otro precio.

Cuando era pequeño recuerdo que todos los veranos, sin excepción, las noticias hablaban día sí, día también de incendios que quemaban grandes extensiones de terreno.

Daba igual lo que pasase, o las campañas de concienciación que hiciera la administración (por entonces estatal: el cachondeo autonómico no había alcanzado el nivel que tenemos ahora). ¿Entonces porqué había tantos incendios? Porque había detrás intereses económicos.

Después de un incidendio se podía ganar dinero de dos formas: vendiendo la madera quemada (en un incendio se quema la parte más cercana a la corteza del árbol: el tronco permanece), y recalificando el terreno para otros usos (urbanizar).

Por fortuna la ley de montes de 2003 cambió y, desde 2006 no era posible recalificar terrenos si no había un proyecto previo.

Esto puede cambiar dentro de poco.

El anteproyecto de ley (ver art. 50) permite cambiar la calificación de terrenos después de un incendio “con carácter excepcional cuando concurra un interés general prevalente[…]siempre que se trate de terrenos de titularidad pública y que se adopten las medidas compensatorias necesarias que permitan recuperar una superficie forestal equivalente a la quemada”

Dicho de otras maneras: como la administración no tiene dinero, si se quema monte público, se puede recalificar y vender.

Lo malo es que puede ocurrir (y esto es un delito, aunque sea difícil de demostrar) que “alguien” quiera urbanizar un trozo de monte que linda con un terreno urbano, o de uso terciario (donde se puede poner una fábrica o un Carrefour, para entendernos) que no le pertenece. Si ese monte es de la administración, puede quemarlo sin que le pillen y con unos pocos sobres influir (la palabra soborno es muy fea) al político de turno para que recalifique el terreno en su beneficio.

La modificación a la ley no quita la posibilidad de fraude: sólo la sube más arriba en el escalafón político.

Para saber más:

• Texto del anteproyecto de ley de montes (el confidencial.com) (pdf)
• Todos contra el fuego (vídeo)

Foto Credit: (CC) tpsdave

No hace falta saber mucho Alemán para saber que dice “Cuidado con la Inflación” ¿verdad?.

Inflación: eso es lo que nos va a traer la noticia del robo de las cuentas corrientes de Chipre “para rescatar a la banca” (inciso: ¿porqué en ningún medio de comunicación lo llaman robo, aunque sea con la ley en la mano?).

La Troika / BCE / Unión Europea / quien esté al mando está dando a toda la ciudadanía de la UE una señal muy clara: Gastad el dinero que tenéis en los bancos de una #@! vez antes de que me lo quede. Y la verdad es que el plan de esta gente es genial:

1. La economía no se puede arreglar hasta que empiece a moverse el dinero.
2. Los estados no va a empezar a gastar para “cumplir con el compromiso de déficit”.
3. Los bancos sólo tienen telarañas en las caja fuerte y además están intervenidos por el estado. No van a prestar un duro a nadie, ni mucho menos invertir.
4. Las empresas, tampoco se van a arriesgar a gastar “con la que está cayendo”. Bastante tienen con tratar de aguantar hasta 2014 porque no se vende ni una escoba; así que para levantar la economía el que tiene que gastar la pasta es…
5. …¡El pringao que tiene ahorros en el banco!

Pero claro, el pringao que está ahorrando hasta que lleguen tiempos mejores no va a quedarse sin #@! un centavo de euro porque Merkel, Rajoy, o Botín se lo dígan.

Es la solución perfecta a la crisis:

1. Cogemos a unos pringaos que representan menos del 1% del PIB de la Unión Europea y les quitamos porque sí el 10% del dinero que está en las cuentas corrientes para pagar el rescate de los bancos de su país que se dedicaban a blanquear el dinero negro de Rusia.
2. Asustamoscojonamos a todos los los tontos de Europa que tienen dinero en cuentas corrientes en vez de tenerlo en las SICAV y para obligarles a mover el dinero a otro sitio (los bancos ganan), o a invertirlo (los bancos ganan), o a gastarlo para que el estado gane dinero en forma de impuestos
3. De paso se crea inflación (que es mala cuando hay mucha) sin tener que devaluar el Euro – que sería una medida impopular porque se podría identificar a alguien como responsable de que los iPad, móviles, y gasolina fuesen cada vez más caros.
4. Al subir la inflación las deudas valen cada vez menos: nos aseguramos de que la deuda de los estados y de los bancos encoge como una camiseta del mercadillo dentro de la lavadora.
5. Y cuando sube la inflación el precio de las materias primas y los bienes tangibles como el oro, petróleo, o los activos tóxicos inmobiliarios también sube. Esta es una gran noticia para los especuladores y para el banco malo Español (Sareb), el Irlandés, etc…

Conclusión: robando a los chipriotas, salimos de la crisis del Euro, los mindundis siguen  siendo nuestros esclavos sin que haga falta que tengan hipoteca, y todavía nos votarán en las siguientes elecciones.

Una jugada magistral.

(De regalo os dejo una foto de Chipre: las rocas del nacimiento de Afrodita. Podría ser perfectamente una calita española. Da que pensar ¿verdad?)

La noticia me parece genial: espero que algún político esté aprendiendo con esto que no se puede declarar algo de interés general para saltarse la normativa… sea un campo de golf, una urbanización, o un puerto deportivo.

Y después de hablar tanto de ese campo de golf… ¿alguien sabe dónde narices está? pues muy cerca de la parada de metro de Rios Rosas (donde hay tanto tráfico):

(haz clic en la foto para verlo desde el aire)

Es una pena que en 2013 tengamos que desmontar es campo de golf que se empezó a construir en 2004 en contra de la opinión de los vecinos, colegio de arquitectos, etc.

Sin embargo, lo que es todavía más lamentable es que el responsable de tirar el dinero de esta manera vaya a quedar de rositas. Ya que, seguro que no va a responder ni penal, ni con su patrimonio por el desfaco que ha montado a las arcas públicas, por lo menos podría pagar los bocatas de los albañiles que van a tener que demontar esto y convertirlo en un parque de los normales.

Hace unos meses nos quejábamos de que el aire en Madrid y Barcelona superaba los límites de partículas en suspensión (otra forma bonita de decir basura) fijados por la unión europea.

“En el resto de Europa llueve mucho” pensabábamos entonces. Seguro que en Bruselas, Berlín, o Ámsterdam no tienen esos problemas de contaminación. Si hasta hay gente que va a trabajar en bici y no se les considera héroes por eso.

Se estima que vivir en una ciudad europea baja la esperanza de vida del 95% de los habitantes unos 2 años por culpa de la contaminación.

¿Dónde vive ese 5% de los habitantes de las ciudades? ¿llevan máscara de oxígeno todo el día? y lo más preocupante de todo: si esto pasa en Europa ¿qué pasará en otros sitios en los que no hay ningún control sobre la calida del aire como en China, en ciudad de Mexico?

- Cuñao: te has enterado de que han vuelto las deducciones para la compra de pisos, ¿verdad?

- Sí, lo dijeron ayer en las noticias a mediodía.

- ¿Y has metido dinero en la cuenta vivienda? que las ayudas son con efecto retroactivo para todo 2011.

- Comorrr !!!?? Pero si estuve escuchando la rueda de prensa y no dijeron nada de cuentas vivienda.

- Bueno, tienes cuatro horas para enterarte y meter el dinero en la cuenta vivienda si todavía puedes, o para perder la deducción.

Y efectivamente, estaba publicado en el BOE en el Real Decreto 20/2011 del 31 de Diciembre. Para más inri, día en el que los bancos están cerrados y que por lo tanto no da tiempo de mover dinero de un banco a otro para aprovechar la deducción.

Así que esa deducción con efecto retroactivo casi es papel mojado porque muy poca gente se va a poder ejercitarla en 2011.

También hay otra sorpresa en las deducciones a la adquisición de vivienda habitual:

En la rueda de prensa tras el consejo de ministros, y en la página web de la moncloa se daba éste mensaje:

Se recupera la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda habitual en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010. Esta medida se aplicará con carácter retroactivo desde enero de 2011.

Fuente: lamoncloa.gob.es

La sorpresa está en que si consultamos la redacción original de la Ley del IRPF de 2006 vemos que la deducción era de un 10,5% (la parte estatal):

Los contribuyentes podrán deducirse el 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.

Sin embargo, en el Real Decreto del 30 de Diciembre de 2011 cambia la redacción del artículo 68 de la ley:

Los contribuyentes podrán deducirse el 7,5 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. A estos efectos, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones que se establezcan reglamentariamente

Así que si compraste vivienda antes del 31 de Diciembre de 2010, tu deducción ha bajado del 10,05% al 7,5% con efectos retroactivos. Pero eso no ha salido todavía en las noticias.

Información relacionada:

• Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público. (boe.es)
• Resumen del consejo de ministros de 30 de Diciembre de 2011 (www.lamoncloa.gob.es)
• Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (boe.es)

Aunque el presidente del Partido Popular no se ha mojado concretando cuándo se van a tomar estas medidas, es posible entrever cuándo pueden aplicarse a partir del resto de su discurso.

Las medidas de Rajoy para reactivar el mercado inmobiliario son:

1 – IVA superreducido para la compra de primera vivienda habitual.

Esta medida ya la adoptó de forma temporal Zapatero hasta final de año para tratar de reactivar las ventas y por ahora no ha servido de nada (probablemente porque acto seguido Rajoy manifestó que la mantendría, quitando a los compradores el incentivo de darse prisa para comprar).

Efectividad de la medida: baja (hasta que decidan darle fecha de fin). A quién más va a beneficiar va a ser a la banca para librarse de activos inmobiliarios sin tener que bajar tanto los precios (en el fondo son ayudas a la banca disfrazadas).

Aplicación: Ya se está aplicando. No se elimina.

2.- Deducción por compra de vivienda habitual.

Antes de que el gobierno de Zapatero limitase estas deducciones, los contribuyentes podían deducirse el 15% de lo que gastasen en la adquisición de su primera vivenda con un límite de 9000€ anuales.

Históricamente los organismos internacionales (FMI, OCDE) han criticado esta medida, ya que fomenta una subida de precios poniendo en el bolsillo de los vendedores esas deducciones en detrimento de las arcas del estado; sin embargo es una medida popular para los compradores.

Efectividad de la medida: Puede ser eficaz para reactivar el mercado; sin embargo también dejará parado el mercado hasta que se materialicen las deducciones.

Aplicación: No se ha concretado. Rajoy ha prometido prorrogar los presupuestos generales del estado actualmente en vigor hasta aprobar los suyos en Marzo de 2012. Hasta entonces no sabremos nada.

3.- Consolidación bancaria.

Con el precio que tiene la vivienda es imposible comprar sin un banco que preste el dinero. Y todos sabemos a estas alturas que la crisis que tenemos es una crisis bancaria (que se ha contagiado a todos los aspectos de la economía).

Una banca fuerte será muy buena para volver a abrir el mercado de crédito (¿quién no conoce el caso de alguien al que le conceden la hipoteca a Euribor+1.5?); pero el proceso de fusiones y reestructuraciones bancarias será lento, aunque las medidas se lancen en los próximos días.

Efectividad de la medida: Alta. En todos los niveles de la economía, no sólo en el mercado inmobiliario.

Aplicación: Seguramente en las próximas semanas se concreten las primeras medidas. Los efectos se verán como pronto a finales de 2012 y principio de 2013 (la economía es lenta y las negociaciones para fusionar cajas y bancos pueden llevar meses).

Diario de Barcelona: 9 de Junio de 1814

He encontrado éste anuncio de venta de casas en un ejemplar de 1814 del Diario de la ciudad de Barcelona.

Resulta curioso ver cómo en aquel lejano 1814 se empezaba a hacer vida alrededor de las ramblas, casi recién construidas; pero hay varias cosas que también llaman mucho la atención si se miran detenidamente:

• Los nombres de las calles han cambiado un poco con el tiempo. En 1800 la calle que ahora se llama “portaferrissa” se escribía de otra manera: Porta Ferrissa. Pocos años antes ahí estaba una de las puertas de entrada a la ciudad de Barcelona; de ahí ese nombre.
• Hay cosas que no han cambiado: en 1814 ya había una fuente en la calle Portaferrissa. Creo recordar que la fuente actual no está donde se encontraba entonces; pero resulta curioso encontrarse una fuente en esa misma calle (a pocos metros) 200 años después.
• La calle Condal (o el carrer Comptal) ya no se cruza con una plaza Junqueras, o Jonqueras. Ahora esa calle cruza con la vía Laietana y con el portal de’l Angel. ¿Dónde está ahora la plaza Jonqueras?

Por cierto, buscando la plaza Jonqueras he encontrado un documento muy interesante: 30 curiosidades de la Barcelona Antigua (en catalán) que vale la pena ver antes de darse un paseo por la ciudad.

Por ahí dicen que es porque España está muy mal, al borde del rescate, o que Rajoy no da confianza a los mercados. Eso son mentiras: es mejor que no te las creas. He aquí el porqué:

1. España está exactamente igual de mal que hace un mes. Los mercados no son idiotas y lo saben: hay información de sobra disponible por en el INE, y Eurostat y se está pagando mucho más dinero por la deuda.
2. Que Rajoy no da confianza a los mercados es algo que no sabe nadie. Ni “los mercados” saben si les da confianza o no. Lo único que se sabe es que probablemente tenga mayoría absoluta; pero no se sabe quién va a ser ministro, ni con qué se van a encontrar y eso sí que es malo.

Los grandes especuladores se encuentran con una situación muy apetitosa: los países del Euro están divididos en cuestiones monetarias y mientras se ponen de acuerdo, pueden comprar y vender bonos del tesoro de Grecia, España, Alemania, Italia, Francia, etc. libremente.

Cada vez que Merkel, Sarkozy, Monti, Zapatero, Rajoy, o quien sea hace o dice algo que contradice a otro dirigente de la Unión Europea, lo que hacen es decirles a los especuladores: “No nos vamos a poner de acuerdo en mucho tiempo: sigan a lo suyo”. Y los especuladores, lo hacen: apostando contra los bonos de los países europeos porque saben que mientras tanto van a tener barra libre.

¿Porqué Rajoy debe decir antes de las elecciones quién va a ser su ministro de economía?

Desde ahora y hasta que se forme el nuevo gobierno pasarán unos 20-30 días por lo menos. Durante ese tiempo la economía la va a llevar un gobierno en funciones que no hará grandes movimentos, ni actuaciones de emergencia en economía: un escenario genial para los especuladores.

Si hoy Rajoy anuncia quién será su ministro de Economía,el 21N ya puede estar metiendo miedo a los especuladores (ojo: no a los mercados. Con los especuladores basta).

De momento lo único que sabemos es que habrá recortes (ya los hay en Castilla-La Mancha) y si los especuladores ponen la deuda muy alta, la única opción que tendrá el gobierno será privatizar y dejar las infraestructuras a empresas para que cobren peajes. Eso no es la acción de los mercados: es un robo a mano armada.

Si yo fuese un especulador y supiese que, por ejemplo, el ministro de economía de España es partidario de recomprar deuda (está a precio  de saldo) en vez de dejar que siga en manos de los “mercados para abaratar la financiación, o que voy a poner una tasa al cobro de los bonos que estén por debajo de cierta cotización (totalmente legal, por cierto), me lo pensaría dos veces antes de atacar los bonos españoles.

De momento lo que saben los especuladores es que el último gobierno del PP tuvo un superávit en el presupuesto y que tienen la oportunidad de meterse en el bolsillo todo el dinero que se vaya a recortar.

Un (conocido) portal de anuncios inmobiliarios está anunciandose en internet como “venta de pisos caja madrid”; sin mostrar anuncios de Bankia, ni de ningún banco o caja madrileña.

Si estaís buscando pisos de bancos o de las antiguas cajas de ahorros (ahora reconvertidas en bancos), teneís una lista en este blog: Lista de bancos que venden pisos (ojo: no tengo nada que ver con los bancos/cajas que tienen esos pisos en venta).

Ahora mismo todos los bancos tienen un listado de pisos que tienen a la venta en sus propias páginas web. Algunos (como el Santander, banco sabadello, o BBK) se anuncian además en idealista.

Lo que no es normal es que un portal se anuncie como “proveedor de anuncios” de uno de sus clientes. Eso es muy raro: ¿te imaginas a El País, o El Mundo anunciandose como el sitio en el que puedes encontrar las ofertas de El Corte Inglés (que ha pagado por ese anuncio) ? En este caso ocurre lo mismo.

Si estaís buscando algún piso de bancos, id a los bancos. No a anuncios que veaís en internet.

Aprovechando que estamos en época de reformas constitucionales, desde este blog queremos pedirte tu colaboración para hacer un pequeño cambio cosmético en el artículo 47 de la constitución.

Por favor, ve a tu biblioteca más cercana y, cuando nadie te vea, marca las siguientes palabras del artículo 47:

Artículo 47

Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Hay puntuación extra para quien lo subraye en bibliotecas de facultades de derecho, políticas, y en la bibliotecas del congreso, senado, y ejemplares que se encuentren en las administraciones públicas .

Pues bien, hoy ya está publicado en el BOE el Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto en el que se modifica el IVA a aplicar en las viviendas nuevas. Cito:

Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.

Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

¿Desde cuándo se aplica el 4% de IVA a la vivienda?

La “Disposición final cuarta” del decreto dice que esta medida entra en vigor desde el día de su publicación. Esto es, del 20 de Agosto de 2011.

A ver qué ocurre ahora con la compra de viviendas. De momento se me ocurre que los que compraron antes de que subiese el IVA el año pasado deben estar bastante molestos; y que la banca se debe alegrar porque se rebaja el precio de la vivienda sin que ellos tengan que recortar sus beneficios.

Ya veremos cómo se desarrolla todo esto en los próximos meses.