Madrid: Pisos más pequeños y más caros

En 20 minutos tienen una “noticia” que confirma lo que a todos nos parecía: Los pisos de obra nueva en Madrid son cada vez más caros y más pequeños.

El dato: en 2000 el tamaño medio del piso de obra nueva era de 102 m2. En 2006 no pasa de 90 m2.
El precio de ese piso que en 2000 costaba 196.758 Euros es ahora de 344.520 Euros.

Parece lógico pensar que con el precio actual del metro cuadrado, o el tamaño del piso se reduce, o tenemos más problemas para encontrar compradores.

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Suicidio Urbanístico en Cullera

Esta noticia de El País nos presenta cómo Cullera está al borde del suicidio urbanístico.

No nos engañemos: esta vez La Mafia Inmobiliaria no ha sido responsable de tal estupidez.

Invadir con rascacielos la desembocadura del Júcar no es buena idea: es pan para hoy y hambre para mañana.

Si te cargas la desembocadura del Júcar, no puedes vender suelo allí poco a poco, y con mucho márgen de beneficio.

Además el turismo – ese que da dinero – ya no pide grandes hoteles a pie de playa (como en Miami). Pide hoteles pequeños con playa privada (que en España es imposible).

Los que están detrás de esto no son mafiosos; son idiotas que buscan prejubilarse.

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Sobrecalentamiento

Hace poco me preguntaba si el mercado inmobiliario español se había calentado lo suficiente como para poder empezar a ofrecer en España pisos y apartamentos turísticos en el extranjero.

Pues bien, hoy me he encontrado la primera web de una empresa marbellí que ofrece inmuebles a la venta en Hungría y Bulgaria (inmo-budapest.es).

Desconozco quienes son sus dueños, Dream Homes Worldwide, pero resulta curioso ver un producto de inversión inmobiliaria en el extranjero dirigido al gran público (por precio). Esto antes sólo pasaba en Reino Unido y Alemania.

¿Será que los precios de la costa Española son tan altos que los Españoles tenemos que irnos a especular al extranjero?

Especular con vivienda (2): Compra diferida

En una compra diferida (o de futuro), el comprador se compromete a adquirir un bien (en este caso una vivienda, piso, chalet, etc…) en el futuro a un precio fijado en el momento de la firma. Para ello se desembolsa una cantidad (fija, mediante aportaciones periódicas, o una combinación de ambas).

En un mercado en el que los precios suben contínuamente cabe esperar que el precio pagado hoy por una vivienda sea menor que el que vaya a tener dentro de uno o dos años.

Riesgos:

  • Tenemos un dinero inmovilizado hasta el final de la operación; esto es, hasta la venta de la vivienda posterior a nuestra compra.
  • La parte vendedora puede no tener solvencia, quebrar, o desaparecer antes de entregarnos la vivienda comprada.
  • Estamos comprando hoy a un precio por encima del valor actual de mercado porque asumimos que el mercado es alcista. Si los precios dejan de subir o símplemente se mantienen estaremos pagando dinero de más por el inmueble.
  • No tenemos en cuenta que el beneficio de la operación depende de cuánto vamos a tardar en vender la vivienda después de la compra.
  • Si se trata de obra nueva, no sabemos cuánto tiempo pueden tardar en entregarnos la vivienda.

Beneficios:

  • Esta forma de inversión requiere un desembolso inicial menor que comprar la vivienda y mantenerla hasta su venta (ver comprar y soltar).
  • El desembolso se puede realizar en pagos periódicos (muy corriente en obra nueva).
  • Al desembolsar un porcentaje importante del precio de la vivienda se facilita una posterior financiación del importe no desembolsado de la misma.
  • Algunas agencias se pueden encargar de realizar la operación de venta de la vivienda antes de la entrega con el ahorro de tiempo y dinero que esto supone.

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España, primera importadora europea de cemento

Leo en El País que, según datos de la Agrupación de fabricantes de cementos de España (Oficemen), España es el primer importador Europeo de cemento y el segundo a nivel mundial detrás de EE.UU.

Dicho de otra forma: En Europa nadie compra más cemento fuera de su país que los Españoles.

Un dato cuiroso: en las estadísticas de Oficemen se puede encontrar un gráfico en el que se ve cómo los consumos de cemento no han bajado nunca en los últimos cinco años, aunque la edificación y la obra civil han tenido momentos con menor actividad que el año anterior.
(Visto también en El Economista)

Obra Nueva y Desperfectos: Que los busque el cliente

Has comprado una casa de obra nueva. Llevas pagando meses letras religiosamente, y por fín tienes las llaves. Abres la puerta de tu casa y todo está hecho un cisco.

Bienvenido al maravilloso mundo de la irresponsabilidad subcontratada.

Por tu casa han pasado, como mínimo 8-10 subcontratas: unos han puesto el suelo, otros las ventanas, el alicatado de baños y cocinas lo han hecho otros, y las puertas interiores y la de la entrada son cada una de una contrata distinta; igual que el alumbrado, la antena de la tv, etc…
Para el promotor está muy bien: contrata a al que se lo haga más barato, entran a trabajar cuando les toque y tan ricamente…

… porque nadie controla que todo esté bien.

Por ejemplo, si llega a tu futura casa el que instala las puertas y te raya la tarima, ten por seguro que él no va a arreglar el desperfecto, y el que ha puesto la tarima se lavará las manos. Yo lo dejé bien. Que lo arregle el que lo ha rayado.

Y eso mismo ocurre con las ventanas, la pintura, baños, etc… que nadie se hace cargo, porque al final sólo se comprueba donde había un hueco ahora hay una puerta. Nadie comprueba que no se haya estropeado nada… ¿nadie? ¡ Nooooo ! para eso está el cliente.

Y el cliente, por suerte, no suele tener ni idea de maderas, de tarimas, puertas, ventanas, ni nada.

Así que con contestarle “esto es así”, o “con el tiempo todo se queda igual”, todo arreglado. Estará mal, pero con tal de no vol ver a verte la cara, te dejarán marchar; y si no, siempre se pueden tomar rehenes: espera a que se haya mudado para proponerle levantar todo el suelo, lijarlo, barnizarlo, y tenerle dos días fuera de su nueva casa mientras tiene gente trabajando dentro.

Eso es lo bonito que tiene hacer que los desperfectos los busque el cliente: que no hay que arreglarlos.

Expresiones Memorables (3): Adosado

[...] Chalet adosado, con parcela 40m2 [...]

– Un anuncio cualesquiera

Preparación:

  • Compre un solar barato a tomar por saco y construya sobre él una nave.
  • Divida mediante tabiques la nave en secciones separadas unas de otras no más de 10 metros, para que quepan más.
  • Ponga una puerta entre cada dos divisiones (¡importante! si no no se venderán).
  • Abrir un agujero entre la bajocubierta y el techo del primer piso y colocar una escalera.
  • Vender

Si no se vende rápido como chalet adosado, anunciar así:

[...] Unifamiliar, con parcela 40m2 [...]

– El mismo anuncio, a la desesperada

    Traducción:

    El promotor ha comprado un solar en medio de la nada esperando a que le pongan el AVE, el Metro, o una Autovía en la puerta; pero se hace falta el dinero, así que no le queda más remedio que hacer chalets de la forma más barata posible.

    El adosado es el chalet más barato de hacer que existe, y lo más parecido a un piso. La diferencia es que los vecinos están a los lados y no arriba o abajo.

    El que vive en un adosado no vive en el campo: vive en un bloque de pisos tumbados.

    Fauna autóctona:

    • El vecino del homecinema de los cojones (tienes suerte si no te pone una peli porno en dolby surround).
    • El cabrón/a que no te deja meter tu coche en tu garaje porque no ha metido su coche en el suyo.
    • El puto perro del vecino que ladra cuando entras en tu casa, y ladra por la noche porque no le dejan entrar…
    • El vecino bricomaníaco: empezó con una caseta de perro en la parcela y ahora se está construyendo un tren monorraíl.
    • El maníaco de la barbacoa. Sólo la usa los fines de semana que no llueve coincidendo con que tienes la ropa tendida. Suele vivir en un adosado en esquina, así que sólo lo sufres tú.
    • El piscinero. ¿De dónde crees que salen todos los putos mosquitos de la urbanización?

Expresiones Memorables (2): Duplex

Hace 10-15 años los (pocos) afortunados poseedores de un Duplex eran gente que habían comprado dos pisos y los habían unido por dentro con una escalera: Para tener un duplex había que tener dinero y era un símbolo de estatus social…
Los duplex de ahora son de tres tipos:

Buhardillas bajo la cubierta
El tipo más común. En vez de aprovechar la planta bajo cubierta para hacer trasteros y venderlos a 12.000 Euros cada uno, se hacen pisos más pequeños en la última planta, se tabica la planta bajo cubierta, y ¡tachán! tenemos duplex (a 3.500 Euros el m2 construido)?

Nichos
El promotor ha comprado un miniedificio en el casco antiguo y no consigue comprar ningún edificio ni terreno de alrededor para hacer algo de tamaño decente.
¿Qué se puede hacer con una parcela de 2 x 30 metros?

    • Un piso de 50 m2 por planta.
    • Dos pisos de 25 m2 por planta (cruzando los dedos para venderlos).
    • Duplex, de 25 m2 por planta. Estos se venden.

Garajes
El promotor, o el constructor han metido la pezuña y un piso bajo ha quedado muy pequeño. No se puede vender como oficina, ni anexarlo a un local.

Solución: Eliminar 6-8 plazas de garaje (de 6m2, a 12-15.000 Euros cada una), tabicar, solar, poner una escalera y ¡magia! tenemos un bajo-duplex (a 4-6.000 Euros el m2) que podremos vender, ganando más dinero que si vendiésemos los garajes independientemente.

Defectos en la edificación

Al comprar una vivienda de reciente edificación disponemos de un plazo para comunicar al promotor los defectos que encontremos.

Para recopilar correctamente la lista de defectos no basta con pasearse por el piso o el chalet e ir apuntando los problemas. Aunque no lo parezca podemos olvidarnos algún defecto por apuntar.

Un buen truco es poner junto al defecto un post-it en el que apuntamos el número de reparos que llevamos encontrados hasta el momento. Cuando no encontremos más defectos, los apuntamos empezando por el primero.
De ésta manera, no nos dejaremos sin apuntar ningún defecto que nos tenga que arreglar la promotora.
Un consejo: deja puestos los post-it hasta termines la lista: en cuanto empieces a quitarlos te parecerá que te has dejado cosas por apuntar ;-) .