Category Archives: Vivienda Nueva

¿Quién es el dueño del ático más caro del mundo?

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One Hyde Park SW7

El un ático más caro del mundo mide más de 2000 metros cuadrados divididos en tres plantas, se encuentra en el complejo One Hyde Park de Londres, y en él se pueden disfrutar de vistas al Támesis y al London Eye (por ese precio ya puede tenerlas).

Se vendió en Abril de 2011 por $221.000.000 (unos 150 millones de Euros); pero o más interesante del pisito, es que no está claro quién es el dueño.

La empresa promotora de One Hyde Park, domiciliada en Gurnesey, no ha revelado quién es el comprador del famoso ático.

Se sabe que la compra se ha llevado a cabo a través de una compañía domiciliada en un paraíso fiscal, y que les ha asesorado en la compra una bufete de abogados ukraniano.

Actualización: El Financial Times ha dado con la identidad del comprador. Se trata Rinat Akhmetov, el hombre más rico de Ucrania, y la 39ª persona más rica del mundo según la revista Forbes.

Referencias: One Hyde Park

¿Para qué molestarse en vender?

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Ya sé que estamos en agosto. Ya sé que hay mucha gente de vacaciones, y ya sé que en agosto no se vende ni una escoba…

Aún así no entiendo porqué me encuentro esto: el cartel mal puesto de una promoción recién terminada.

Así no hay manera de saber qué están vendiendo aunque, a la vista del tamaño de la fachada, supongo que serán pisos de medio dormitorio.

A lo mejor en septiembre con el final de las ayudas a la compra de vivienda cerca, la cosa se anima algo; mientras tanto qué más da que el cartel esté doblado. Ya picarán, ya…

… pero mientras tanto ¿para qué molestarse en vender?

Sima, Salón Outlet, Salón Low Cost, Sima Otoño… ¿no hay demasiadas ferias inmobiliarias?

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Después de la vuelta al cole, los salones inmobiliarios en madrid crecen como las setas:

  • Salón Outlet: del 11 al 13 de Septiembre
  • Salón Low Cost: del 27 al 27 de Septiembre
  • SIMA Otoño: del 22 al 25 de Octubre

Tres ferias inmobiliarias para deshacerse de stock en 90 días. No está nada mal después del parón en las ventas que suponen siempre las vacaciones de verano.

Lo curioso es que con estas llevaremos ya nada más y nada menos que cinco ferias inmobiliarias en Madrid. A las tres ferias que vienen ahora hay que sumarles el SIMA, y AquiTuCasa, la feria de la vivienda que montaron los promotores en Marzo en el párking de Nuevos Ministerios.

Si no hay alguna convocatoria sorpresa, a final de año llevaremos sólo cinco ferias inmobiliarias en la comunidad.

¿Sale rentable ir a una feria?
Después de tantas convocatorias en un mismo año me entra la duda de si sale rentable acudir a una feria.

Por ejemplo según declaracionas a el Mundo, en SIMA 2009, los promotores vendieron unas 200 viviendas.

Si el coste de montar un stand es similar al de la Feria Low Cost, (desde 3700 Euros por stand) a los que hay que añadir la contratación de azafatas, más los desplazamientos y dietas del personal que acude al evento; entonces sale más rentable ir a la feria que contratar una página completa en El País del Domingo.

Lo que no sabemos es si los compradores se van a cansar o no de tener tantas ferias de vivienda juntas, y tampoco sabemos si el resultado económico de ir a una feria de vivienda va a seguir siendo tan bueno en un futuro próximo como hasta ahora (de momento, se recupera toda la inversión en márketing vendiendo una sola vivienda en la feria).

Fomentando el Alquiler (humor)

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Echad un vistazo *detenidamente* a éste anuncio:

potenciar-el-alquiler

Esta debe ser una de las nuevas medidas del gobierno para fomentar el alquiler.
Lo más curioso es lo de “cobrar sólo el alquiler”, y algo más.

Estoy seguro que el casero que elige el algo más no se va a preocupar porque le destrocen el chalet: va a poder entrar casi cuando quiera a “comprobar” el estado del inmueble y ya que estamos…

Visto en LoQuo (no enlazo el anuncio, pero es fácil de encontrar: busca las palabras que vienen en el anuncio, que no cuesta tanto).

Los bancos ¿tirarán? el sector inmobiliario… todavía no.

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Algunos artículos que pululan por internet dan mucho que pensar, como éste de Cotizalia: Los bancos romperán el sector inmobiliario (aún más).

El artículista apunta que en algún momento los bancos van a sacar masivamente los inmuebles que han ido adquiriendo de bancos por el precio de la deuda. Evidentemente esto tiene que empezar en algún momento; pero todavía no.

De momento los bancos están vendiendo lo que han adquirido con mucho descuento prácticamente al mismo precio que lo hacían las inmobiliarias. La diferencia es que tienen un 20-30% más de márgen, que no está mal.

Via: Cotizalia

Foto: (cc) Lance Nishira 

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¿Qué fue primero, el piso o la hipoteca?

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Impresionantes las declaraciones de Galindo en El Mundo: Si hubiera dinero para comprar, no habría que preocuparse del precio. (En el suplemento Su Vivienda en papel, se desarrolla mucho más la noticia).

Lo que dice el hombre tiene su lógica ¿no? si los bancos concediesen hipotecas con más alegría, la gente compraría más casas porque no tienen el dinero necesario para pagarlas a tocateja y dependen de los bancos para comprar casa.

También se puede ver de otra manera: si las casas bajan de precio, la gente tendrá que pedir menos dinero a los bancos para comprar una casa, y será más fácil que se vendan casas.

Como decían en la canción de Barrio Sésamo: ¿Qué fue primero? ¿la gallina o el huevo? ¿el piso o la hipoteca?

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Los promotores prefieren dar los pisos al banco que bajarlos

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Chicote - La Vivienda No Puede Bajar Mas

Lo has oído bien: según declaraciones del presidente de la patronal de promotores de España, los promotores prefieren dar al banco los pisos que no venden, a rebajarlos sustancialmente.

No sé lo que hará el Sr. Chicote con su dinero; pero que lo secunden sus asociados es algo muy distinto.

De todos modos, regalárselos al banco no es tan sencillo. No todos los bancos van a aceptar como pago de la deuda un activo cuyo precio ahora mismo es incierto (remember: los pisos valen lo que el banco está dispuesto a prestarte para que los compres).

Los promotores tienen la ventaja de que el precio al que pueden deshacerse de los pisos tiene bastante margen: no es lo mismo vender a precio minorista un piso, que ceder 100 por el precio de la hipoteca que tienen encima (que consiste en poco más del precio del suelo, gastos de construcción, y licencias).

Por suerte el Sr. Chicote se jubila pronto y no tendrá que ver (como pasó al Sr. Martín) cómo su empresa entra en suspensión de pagos por no vender nada, después de declarar repetidas veces que los pisos no iban a bajar.

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¿Es más cara una vivienda usada que una nueva?

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Parece lógico pensar que una vivienda usada tiene que ser más barata que una nueva: las vivendas usadas, en general, necesitan mucho más mantenimiento, y algunas derramas en forma de gastos imprevistos, que las viviendas nuevas y eso se tiene que reflejar de alguna manera en su precio.

En España lo normal es que una vivienda nueva sea más cara que una usada; excepto en las provincias que mostramos en la tabla.

Provincia 

Precio m2 Vivienda Nueva 

Precio m2 Vivienda Usada 

Diferencia 

Soria 

 963,89 1577,96 63,7%

Salamanca 

 1630,02 1939,25 18,97%

Navarra 

 2072,38 2421,65 16,85%
Álava 2639,74 3012,56 14,12%
Jaén 1293,05 1474,95 14,07%
Sevilla 2071,59 2297,12 10,89%
Teruel 1774,2 1961,3 10,55%
Madrid 3151,5 3407,34 8,12%
Valladolid 1806,35 1928,6 6,77%
Zaragoza 2517,09 2602,76 3,40%
Huelva 2051,41 2115,46 3,12%
Palencia 1527,21 1531,78 0,30%
Santa Cruz Tenerife 1909,07 1914,54 0,29%
Las Palmas 1849,4 1851,38 0,11%

Fuente: Tasamadrid 

La única explicación que se me ocurre es que, en estas ciudades de la tabla, una vivienda de segunda mano debe ser mucho más deseable que una vivienda nueva.

Ya sea por tener mejores comunicaciones (curiosamente en Madrid es más cara la vivienda usada, y en Barcelona más barata), o por que tenga un encanto especial que no tienen las zonas nuevas (como en el caso de Salamanca y Sevilla).

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Anuncios: Facilidades de Pago

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El mercado inmobiliario nunca deja de sorprenderme.
Aquí tenemos un extracto de un anuncio encontrado en LoQUO Madrid con unas facilidades de pago increíbles:

Dúplex 121m en Valdemoro
Precio total con IVA: 321.000 Euros
Entrada 135.000€
Resto:
• 17 pagarés de 775 Euros/Mes hasta Marzo de 2008.
• 1 Pagaré Extra de 6.900 Euros en Julio de 2007.
A la entrega de llaves una hipoteca de 165.000 Euros.

¿Que podemos deducir de éste anuncio?

Lo primero que llama la atención es que la entrada supone más de un tercio del precio de la vivienda.
La promoción se lanzó como muy tarde entre Octubre y Noviembre de 2006 ( 17 meses antes de Marzo de 2008).

Da la impresión de que el promotor quiere financiar la obra (o buena parte de ella) con el primero que compre uno de éstos dúplex. Si no es así, debe estar lo bastante forrado como para no pararse a pensar que cualquiera tiene 135.000 Euros en el bolsilo para darlos tan alegremente… con el riesgo que supone darlos al promotor y que éste se vaya a pernambuco y no vuelva.

¿Cuánto tardarán en vender la promoción?

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Comprar Piso: cuidado con los planos

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Estoy viendo, sobre todo en la zona de Madrid, que cada vez más promotores están ofreciendo a posibles compradores planos que pueden dar lugar a confusiones.

Si vas a comprar una vivienda sobre plano, asegurate de que sabes perfectamente qué parte del plano corresponde a tu vivienda. Parece una tontería, pero no lo es: he visto varios (más de 10) planos de estudios de 1 y 2 dormitorios en los que la mayor parte del plano corresponde a zonas comunes (pasillos, escaleras, patios y terrazas).

Hojea cuidadosamente el plano antes perder el tiempo.

Cuidado con las terrazas

Otra práctica común para vender pisos consiste en contabilizar los metros cuadrados de terrazas y patios como si formasen parte del piso. Así nos podemos encontrar anuncios en los que un piso más grande (en metros) resulta más barato que otro más pequeño por tener incorporada la terraza en el conteo de metros cuadrados.

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