Acaba de salir la estadística de compraventa de viviendas del Colegio de Registradores de la Propiedad: en el segundo trimestre de 2009 las ventas han bajado un 33,4% respecto al año pasado (que ya fue malo):

¿Porqué están bajando tanto las ventas de pisos?

Después de tanto tiempo viendo bajadas de precios, y de transacciones, ya no me vale la excusa de que los bancos no dan dinero. Como dice el chiste, un banco es alguien que te presta dinero cuando le demuestras que no te hace falta pedírselo. Ahí fuera hay gente con dinero, y también hay bastantes bancos que tienen que hacer negocio prestando dinero a quien no le hace falta.

Mi teoría es que las transacciones están bajando porque hay menos demanda. ¿Y en que me baso? en que los portales inmobiliarios están perdiendo visitas.

Si nos vamos a Google Ad Planner para ver las estimaciones de tráfico que tendría una campaña publicitaria en los cinco primeros portales inmobiliarios de España, nos encontramos con que tres de los cinco grandes portales han perdido visitas desde el año pasado (y no las han recuperado los portales más pequeños):

Expocasa

Expocasa lleva perdiendo usuarios lentamente desde Noviembre de 2008. Aún así, supera sin problemas los 50.000 usuarios únicos al día (aunque no se puede ver exactamente cuántos son).

Idealista

A Idealista le ha pasado lo mismo que a Expocasa: ha empezado a perder tráfico desde Noviembre de 2008, coincidiendo con las malas noticias que rodean al sector inmobiliario. De momento tiene más de 60.000 visitantes únicos al día, que no es poco.

Enalquiler.com:

El portal “En Alquiler” después de tener un crecimiento de tráfico muy bueno, se estrelló a finales del año pasado (a final de año la gente trata de comprar para aprovechar las ayudas a la compra y evitar penalizaciones de hacienda en cuentas vivienda) y no consigue pasar de los 20.000 usuarios unicos al día, aunque parece que puede superarlos.

Portae:

Portae lleva meses perdiendo visitantes. Desconozco cuál es es motivo por el que los pierde más rápido que el resto de portales; pero puede tener algo que ver con el hecho de que me manden mail sobre “promociones nuevas en la zona que buscas” con anuncios de promociones que están muy lejos de donde he nunca he buscado piso. Una lástima.

Pisos.com

En Adplanner no tenemos datos de sacacasa.com (el actual pisos.com) para poder comparar el pasado con el presente; pero llama la atención que es el único portal inmobiliario que está ganando tráfico. Seguramente será debido a que tiene un buen posicionamiento en Google por la palabra clave “piso”. De cualquier manera, tiene mérito ganar tráfico en plena época estival, cuando TODAS las webs suelen perder tráfico (e ingresos por publicidad).

Conclusión

Resulta raro ver que baja la compraventa de inmuebles, y a la vez bajen los usuarios que utilizan los principales portales inmobiliarios. Si el mercado se estuviese recuperando, deberían por lógica subir los dos: compraventas y usuarios de portales.

Queda descartado para mí que los bancos no den dinero y la demanda se mantenga. Si fuese así, las compraventas bajarían; pero la gente seguiría buscando piso y eso se reflejaría en las estimaciones de tráfico de los portales inmobiliarios.

Se me ocurren varias posibles explicaciones:

• Puede la gente tiene miedo a quedarse sin empleo pronto y no poder llegar a pagar el piso.
• Como los precios de la vivienda están bajando, puede que también muchos estén esperando a que toquen fondo definitivamente para ir a comprar.
• Tampoco están entrando muchos inmuebles nuevos en el mercado. Eso también desanima al que está buscando piso y no encuentra nada que sea de su agrado (y que esté dentro de su presupuesto).
• En la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad se ve claramente que la mayor parte de operaciones son sobre obra nueva. El mercado de segunda mano (que es mucho mayor) ha perdido el interés por parte de los compradores.
• Y por último, hemos pasado de un escenario en el que el banco te daba al 120% del precio del piso tasando al alza, a que preste el 80% del valor de tasación del mismo con unas tasaciones a la baja. Esto obliga a ahorrar para tener ese 20% y con salarios que tenemos en España y con los tipos de interés al 1%, el dinero símplemente no se multiplica solo.

¿Se te ocurre algún motivo más?

Agradecimientos

Aprovecho para dar las gracias a Jesús Barrio por elaborar su ranking de portales inmobiliarios en el que me he basado para hacer éste post.