Aunque el presidente del Partido Popular no se ha mojado concretando cuándo se van a tomar estas medidas, es posible entrever cuándo pueden aplicarse a partir del resto de su discurso.

Las medidas de Rajoy para reactivar el mercado inmobiliario son:

1 – IVA superreducido para la compra de primera vivienda habitual.

Esta medida ya la adoptó de forma temporal Zapatero hasta final de año para tratar de reactivar las ventas y por ahora no ha servido de nada (probablemente porque acto seguido Rajoy manifestó que la mantendría, quitando a los compradores el incentivo de darse prisa para comprar).

Efectividad de la medida: baja (hasta que decidan darle fecha de fin). A quién más va a beneficiar va a ser a la banca para librarse de activos inmobiliarios sin tener que bajar tanto los precios (en el fondo son ayudas a la banca disfrazadas).

Aplicación: Ya se está aplicando. No se elimina.

2.- Deducción por compra de vivienda habitual.

Antes de que el gobierno de Zapatero limitase estas deducciones, los contribuyentes podían deducirse el 15% de lo que gastasen en la adquisición de su primera vivenda con un límite de 9000€ anuales.

Históricamente los organismos internacionales (FMI, OCDE) han criticado esta medida, ya que fomenta una subida de precios poniendo en el bolsillo de los vendedores esas deducciones en detrimento de las arcas del estado; sin embargo es una medida popular para los compradores.

Efectividad de la medida: Puede ser eficaz para reactivar el mercado; sin embargo también dejará parado el mercado hasta que se materialicen las deducciones.

Aplicación: No se ha concretado. Rajoy ha prometido prorrogar los presupuestos generales del estado actualmente en vigor hasta aprobar los suyos en Marzo de 2012. Hasta entonces no sabremos nada.

3.- Consolidación bancaria.

Con el precio que tiene la vivienda es imposible comprar sin un banco que preste el dinero. Y todos sabemos a estas alturas que la crisis que tenemos es una crisis bancaria (que se ha contagiado a todos los aspectos de la economía).

Una banca fuerte será muy buena para volver a abrir el mercado de crédito (¿quién no conoce el caso de alguien al que le conceden la hipoteca a Euribor+1.5?); pero el proceso de fusiones y reestructuraciones bancarias será lento, aunque las medidas se lancen en los próximos días.

Efectividad de la medida: Alta. En todos los niveles de la economía, no sólo en el mercado inmobiliario.

Aplicación: Seguramente en las próximas semanas se concreten las primeras medidas. Los efectos se verán como pronto a finales de 2012 y principio de 2013 (la economía es lenta y las negociaciones para fusionar cajas y bancos pueden llevar meses).

Diario de Barcelona: 9 de Junio de 1814

He encontrado éste anuncio de venta de casas en un ejemplar de 1814 del Diario de la ciudad de Barcelona.

Resulta curioso ver cómo en aquel lejano 1814 se empezaba a hacer vida alrededor de las ramblas, casi recién construidas; pero hay varias cosas que también llaman mucho la atención si se miran detenidamente:

• Los nombres de las calles han cambiado un poco con el tiempo. En 1800 la calle que ahora se llama “portaferrissa” se escribía de otra manera: Porta Ferrissa. Pocos años antes ahí estaba una de las puertas de entrada a la ciudad de Barcelona; de ahí ese nombre.
• Hay cosas que no han cambiado: en 1814 ya había una fuente en la calle Portaferrissa. Creo recordar que la fuente actual no está donde se encontraba entonces; pero resulta curioso encontrarse una fuente en esa misma calle (a pocos metros) 200 años después.
• La calle Condal (o el carrer Comptal) ya no se cruza con una plaza Junqueras, o Jonqueras. Ahora esa calle cruza con la vía Laietana y con el portal de’l Angel. ¿Dónde está ahora la plaza Jonqueras?

Por cierto, buscando la plaza Jonqueras he encontrado un documento muy interesante: 30 curiosidades de la Barcelona Antigua (en catalán) que vale la pena ver antes de darse un paseo por la ciudad.

Por ahí dicen que es porque España está muy mal, al borde del rescate, o que Rajoy no da confianza a los mercados. Eso son mentiras: es mejor que no te las creas. He aquí el porqué:

1. España está exactamente igual de mal que hace un mes. Los mercados no son idiotas y lo saben: hay información de sobra disponible por en el INE, y Eurostat y se está pagando mucho más dinero por la deuda.
2. Que Rajoy no da confianza a los mercados es algo que no sabe nadie. Ni “los mercados” saben si les da confianza o no. Lo único que se sabe es que probablemente tenga mayoría absoluta; pero no se sabe quién va a ser ministro, ni con qué se van a encontrar y eso sí que es malo.

Los grandes especuladores se encuentran con una situación muy apetitosa: los países del Euro están divididos en cuestiones monetarias y mientras se ponen de acuerdo, pueden comprar y vender bonos del tesoro de Grecia, España, Alemania, Italia, Francia, etc. libremente.

Cada vez que Merkel, Sarkozy, Monti, Zapatero, Rajoy, o quien sea hace o dice algo que contradice a otro dirigente de la Unión Europea, lo que hacen es decirles a los especuladores: “No nos vamos a poner de acuerdo en mucho tiempo: sigan a lo suyo”. Y los especuladores, lo hacen: apostando contra los bonos de los países europeos porque saben que mientras tanto van a tener barra libre.

¿Porqué Rajoy debe decir antes de las elecciones quién va a ser su ministro de economía?

Desde ahora y hasta que se forme el nuevo gobierno pasarán unos 20-30 días por lo menos. Durante ese tiempo la economía la va a llevar un gobierno en funciones que no hará grandes movimentos, ni actuaciones de emergencia en economía: un escenario genial para los especuladores.

Si hoy Rajoy anuncia quién será su ministro de Economía,el 21N ya puede estar metiendo miedo a los especuladores (ojo: no a los mercados. Con los especuladores basta).

De momento lo único que sabemos es que habrá recortes (ya los hay en Castilla-La Mancha) y si los especuladores ponen la deuda muy alta, la única opción que tendrá el gobierno será privatizar y dejar las infraestructuras a empresas para que cobren peajes. Eso no es la acción de los mercados: es un robo a mano armada.

Si yo fuese un especulador y supiese que, por ejemplo, el ministro de economía de España es partidario de recomprar deuda (está a precio  de saldo) en vez de dejar que siga en manos de los “mercados para abaratar la financiación, o que voy a poner una tasa al cobro de los bonos que estén por debajo de cierta cotización (totalmente legal, por cierto), me lo pensaría dos veces antes de atacar los bonos españoles.

De momento lo que saben los especuladores es que el último gobierno del PP tuvo un superávit en el presupuesto y que tienen la oportunidad de meterse en el bolsillo todo el dinero que se vaya a recortar.

Seguramente habéis visto o leído noticias sobre la sequía que asola el cuerno de áfrica. Especialemnte en Somalia. Lo que nadie os habrá contado es que ni Naciones Unidas, ni las ONG están atendiendo a los somalíes en su propio país; sino que se están utilizando para darles cobijo campos de refugiados cercanos a las fronteras con Somalia en Etiopía, y Kenya; entre ellos se encuentra Dadaab: el major campo de refugiados del mundo.

En la imágen (cortesía de Google Maps) podeís ver marcadas tres núcleos de población derca de Daddab: se trata de los tres recintos de tiendas en los que se alojan los refugiados somalíes después de recorrer más de 90 kilómetros desde la frontera de Somalia.

Haciendo clic en el mapa se puede apreciar claramente cómo los tres campos son mucho más grandes que Dadaab, cuyo único atractivo es tener una pista de aterrizaje en la que pueden aterrizar los aviones de ayuda humanitaria y con los que llegan los cooperantes.

Afortunadamente haciendo zoom en los campos (usando la vista de satélite) no se llegan a ver bien los cementerios; pero sí las calles que han ido formando las tiendas de refugiados.

Resulta curioso ver cómo un drama que aparece en las noticias brevemente también se puede ver desde un satélite a través de internet.

(Por cierto, yo ya he donado una pequeña cantidad de dinero para ayudar a esta gente que lo necesita más que yo. ¿Y tu?).

El un ático más caro del mundo mide más de 2000 metros cuadrados divididos en tres plantas, se encuentra en el complejo One Hyde Park de Londres, y en él se pueden disfrutar de vistas al Támesis y al London Eye (por ese precio ya puede tenerlas).

Se vendió en Abril de 2011 por $221.000.000 (unos 150 millones de Euros); pero o más interesante del pisito, es que no está claro quién es el dueño.

La empresa promotora de One Hyde Park, domiciliada en Gurnesey, no ha revelado quién es el comprador del famoso ático.

Se sabe que la compra se ha llevado a cabo a través de una compañía domiciliada en un paraíso fiscal, y que les ha asesorado en la compra una bufete de abogados ukraniano.

Actualización: El Financial Times ha dado con la identidad del comprador. Se trata Rinat Akhmetov, el hombre más rico de Ucrania, y la 39ª persona más rica del mundo según la revista Forbes.

Referencias: One Hyde Park

Esto quiere decir, ni más ni menos, que estamos bien jodidos. ¿Porqué? porque los chinos llevan años invirtiendo cantidades ingentes de dinero en todo el mundo (empezando por china, por supuesto).

En realidad el problema no son las personas (pequeños ahorradores). El problema son las empresas: si una empresa ha invertido en inmuebles en Pekín y, de repente el precio cae un 50% en un año (como es el caso), la empresa tiene un agujero que de alguna manera debe aparecer en su balance (tarde o temprano); así que se pondrán a quitarse de enmedio deuda, y a dejar de invertir para no tener problemas de credibilidad.

El resultado es que China va a dejar de “bombear” dinero hacia el resto del mundo (¿quién está comprando bonos griegos, estadounidenses, y españoles? China) y las consecuencias pueden ser impredecibles.

El departamento de gráficos de La Vanguardia ha sacado un interesante gráfico interactivo sobre las Hipotecas sobre viviendas constituidas en España a partir de datos del INE.

Resulta muy curioso ver cómo de las diez provincias en las que se constituyen más hipotecas sobre viviendas, ocho tienen costa.

También llama mucho la atención la espectacular caída de la concesión de hipotecas desde 2006 en adelante. Ahora nos dicen que se daban hipotecas con demasiada alegría; en la gráfica se ve claramente cómo los bancos han dejado de dar hipotecas sobre viviendas, a pesar de que digan lo contrario.

Hay que felicitar a los chicos de La Vanguardia por éste trabajo. Enhorabuena.

No entiendo porqué motivo una promotora puede querer engañar a un comprador enseñando fotos hechas con una lente de ojo de pez, para hacer parecer más grandes las habitaciones o la cocina del inmueble: el que quiera comprar un piso allí irá primero a verlo y descubrirá que las habitaciones no son tan grandes (y el promotor también descubrirá que el cliente no es tonto).

Algunos todavía no se enteran de para qué sirve un anuncio, y/o un portal inmobiliario: ¡¡¡ es para ahorar tiempo descartando lo que no te gusta y poder visitar sólo que de verdad te interesa !!!

Espero que vendan “muchos” pisos con esas técnicas de venta del siglo pasado.

Ya sé que estamos en agosto. Ya sé que hay mucha gente de vacaciones, y ya sé que en agosto no se vende ni una escoba…

Aún así no entiendo porqué me encuentro esto: el cartel mal puesto de una promoción recién terminada.

Así no hay manera de saber qué están vendiendo aunque, a la vista del tamaño de la fachada, supongo que serán pisos de medio dormitorio.

A lo mejor en septiembre con el final de las ayudas a la compra de vivienda cerca, la cosa se anima algo; mientras tanto qué más da que el cartel esté doblado. Ya picarán, ya…

… pero mientras tanto ¿para qué molestarse en vender?

Reconozco que cuando mi amigo ZP dijo hace tiempo que iba a quitar las ayudas a la compra de vivienda (en forma de deducciones, ojo), sólo se me pasó por la cabeza pensar en que era una medida para presionar a los compradores: comprad ahora, que luego os saldrá más caro parecía dar a entender.

La verdad es que nunca seocurrió pensar en la presión que el final de las ayudas puede dar a los vendedores de viviendas.

Ahí fuera hay mucha gente con un piso a la venta (o un chalet) que es el único que tiene porque no todo el mundo va a estar forrado y esa gente tiene prisa por dos cosas: primero por vender lo que tiene y luego por comprar algo antes de que se acaben las ayudas.

Si hay alguien ahí con intención de comprar una vivienda en las proximas semanas, ya tiene otra baza más para negociar: el tiempo.

A ver que cara te pone el vendedor si le dices: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en quince días?

Foto (cc) Michael  Pereckas

Después de un tiempo sin pisar una inmobiliaria, y de ver cómo los precios de los pisos han bajado, me he acercado a una que está cerca de casa porque tenían un pisito que me cuadraba (bueno, bonito, y barato).

La experiencia ha sido interesante: para empezar, me encuentro con una oficina vacía con tres personas “trabajando” en actualizar su perfil en facebook y jugar al farmville. De acuerdo, puede que estemos en verano; pero ahora es cuando hay sol hasta tarde y la gente tiene tiempo de ver pisos por la tarde (ventajas de la jornada de verano ¿verdad?).

Cuando preguntas por un piso de determinadas características, en vez de buscarlo en el ordenador (el que tienen con el feisbuk abierto, y con una carpeta en la que pone “listado de pisos en el CMS”); abren una carpeta y empiezan a buscar y pasar páginas: Internet ya existe, y si quieres buscar algo es más sencillo pasarse por ahí.

Y por supuesto, los pisos no se pueden visitar en fin de semana. Puedo entender que tener a una persona trabajando fines de semana enseñando pisos tenga un coste; pero no entiendo porqué una pyme soporta el coste de tener a tres personas tocándose las narices en horario en el que la gente trabaja; y sin embargo cuando la gente tiene tiempo libre, el fin de semana, no tienen a nadie. Cualquiera diría que no trabajan a comisión…

Hay días que no entiendo porqué algunos no han echado el cierre…

Foto (cc) by tibchris

¿Porqué ocurre esto?
Parte de la Ciudad de Guatemala se encuentra sobre terreno de piedra caliza, una roca porosa y soluble en el agua.Estos últimos días ha aumentado el nivel y flujo de las aguas subterráneas de la zona debido a la tormenta tropical Agatha, acelerando la erosión de la caverna de roca que había bajo esa calle.
Lo curioso es que tarde o temprano habría ocurrido: Guatemala, al igual que México, está en una zona de paso de huracanes y tormentas tropicales que traen inundaciones a la zona. Era sólo cuestión de tiempo.
Ver También: Karst (wikipedia)
Foto: (cc) Gobierno de Guatemala