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Vendo piso en el puente de vallecas al lado de la Puerta del Sol

McFioso — Thu, 25 Mar 2010 20:13:09 +0000

Algunos alcaldes deberían aprender de los bancos. Por lo menos de los pisos que quieren vender en sus los portales inmobiliarios.

Si lo que dice este anuncio es verdad, este banco ha conseguido ha cambiar por completo media ciudad de madrid sin tener que hacer obras, cabrear a los vecinos y a los comercios, y por supuesto sin gastarse un duro. ¿Cómo? vendiendo un piso en el puente de vallecas justo al lado de la puerta del sol (¿o será al revés?).

Sinceramente, no creo que lo hagan a mala idea para colocar el piso a algún incauto. Seguramente la aplicación que les coloca el piso en el mapa ha debido tener un error; pero… ¿porqué no lo han verificado antes de sacarlo a la luz? con las precauciones que ponen tienen a la hora de prestarte el dinero, deberían tener un pequeño control de calidad antes de anunciarte lo que no existe ¿no?

Aparca el coche con los banqueros por sólo 125.000 Euros

McFioso — Wed, 03 Mar 2010 17:56:15 +0000

Soy un nostálgico. De vez en cuando miro los anuncios inmobiliarios en los periódicos, sin fotos, ni mapa, ni nada, como hace 10 años. Y también de vez en cuando me encuentro con perlas como ésta:

Parece ser que ésta plaza de aparcamiento está en el edificio del Banco Guipuzcoano en la calle Serrano (según Google, claro).

Lo que más me llama la atención es el precio: con 125.000 Euros te puedes comprar un apartamentillo en la playa, y es posible ganar algún dinero alquilándolo en temporada.

¿Cuál es el análisis coste/beneficio de comprar esa plaza de parking? para que el coche que usa esa plaza sea más caro que la plaza en sí (no tiene sentido comprar una plaza de 125.000 Euros para proteger un coche de 20.000 ¿verdad?), hay que ser dueño por lo menos de un Mercedes SL 500, un Maserati Gran Turismo, o un Porsche Cayenne.

Un segundo ¿he dicho Porsche Cayenne? ¿el coche más comprado por los promotores inmobiliarios?.

A ver si el auténtico beneficio de comprar esa plaza de parking es poner un cartel enorme diciendo “¡Dad créditos, tacaños!” justo enfrente de donde aparca el presidente del Banco Guipuzcoano.

Creo que voy a llamar a ver si tienen también una plaza de parking delante de donde aparca Botín.

El caso del anuncio incomprensible

McFioso — Fri, 11 Dec 2009 13:24:47 +0000

Después de mucho mirar anuncios y pisos, siempre te terminas encontrando con el anuncio incomprensible.

De repente, entre los tropecientos anuncios que estás viendo, aparece uno que no te cuadra.
No entiendo porqué venden éste piso a éste precio… (por ser muy caro o muy barato).
Y cuando ves las fotos, es todavía mejor.

Por ejemplo, en esta caso me encontré con un anuncio de un piso que estaba bien, en la zona que yo quería y cuando miro las fotos me entra la gran duda ¿porque habrán hecho una foto de todas las habitaciones con las persianas cerrada? a pleno día además…

¿Cuál era el problema? que está enfrente de una gasolinera. ¿Y a dónde darán todas las ventanas que aparecen cerradas? adivina…

Chollazo: Zulo de 25 metros y 3 habitaciones

McFioso — Thu, 03 Dec 2009 17:16:51 +0000

Este es uno de los grandes chollos que se pueden encontrar en las inmobiliarias de los bancos.

Aunque no lo parezca, un apartamento de 25 metros cuadrados con 3 habitaciones está muy bien… si quieres entrar en el negocio de alquilar camas calientes a inmigrantes.

Ahora en serio, cuando veo que los bancos estaban intentando vender un apartamento de 25m2 que necesita renovarse obligatoriamente a más de 4000 Euros/m2 no sé qué pensar:

O los del banco son tontos (o demasiado avariciosos)
O tienen mal la información de su base de datos.

¿Y así os quereís librar de los pisos con los que os habeís tenido que quedar obligatoriamente? por menos muchas PYMES han hechado el cierre.

Actualizado: he estado buscando en GoolzOOm el inmueble y es real. En el catastro se pude combrobar que allí hay un piso bajo que puede cuadrar con la descripción que da el banco. Si quereís comprobarlo por vosotros mismos aquí teneís un enlace a ese inmueble en GoolzOOm.

Pagar una vivienda con otra

McFioso — Tue, 29 Sep 2009 02:19:47 +0000

¡El Top farola ataca de nuevo!. Paseando por Aravaca me he encontrado con este bonito cartel de venta de un adosado:

Hacía mucho tiempo que no veía ningún anuncio en el que aceptasen un inmueble como parte del pago. No he encontrado la foto del último anuncio que ví (de una promotora que sólo aceptaba pisos como parte del pago de chalets. Algo increíble).

Este tipo de operaciones hacen que me entren bastantes dudas:

Rebajar el precio para hacerlo más atractivo a los compradores es bastante más sencillo que meterse a buscar formas de pago alternativas. Entonces ¿porqué meterse en jaleos? para mí que el precio de ese chalet no se discute.
A lo mejor la idea que tiene el vendedor es buscar un inmueble que le guste como parte del pago para no tener que buscar otro sitio donde irse a vivir. Si es así, les deseo suerte buscando compradores-permutadores de vivienda.
Si ofreces un inmueble y además quieres regatear, tienes una dura negociación por delante: estás regateando por la valoración de los dos inmuebles distintos. ¿Quién va a bajar el precio? ¿el del chalet o tu?
A Hacienda le va a encantar esta transacción a menos que queden muy claras las valoraciones de los inmuebles en toda la operación. Eso sí: a lo mejor puedes ahorrar un dinero en el notario porque puedes hacer toda la operación con una única escritura.
¿Qué se hace con la plusvalía? la paga el vendedor, salvo pacto en contrario. No sé que ocurre con el impuesto en caso de pagar con un inmueble?.
Y por último… ¿les han ofrecido algún chalet de 2.000.000 € en pago de su chalet? resulta curioso lo de que aceptan inmuebles de precio inferior como parte del pago .

¿Por qué bajan las ventas de pisos?

McFioso — Wed, 02 Sep 2009 16:02:45 +0000

Acaba de salir la estadística de compraventa de viviendas del Colegio de Registradores de la Propiedad: en el segundo trimestre de 2009 las ventas han bajado un 33,4% respecto al año pasado (que ya fue malo):

¿Porqué están bajando tanto las ventas de pisos?

Después de tanto tiempo viendo bajadas de precios, y de transacciones, ya no me vale la excusa de que los bancos no dan dinero. Como dice el chiste, un banco es alguien que te presta dinero cuando le demuestras que no te hace falta pedírselo. Ahí fuera hay gente con dinero, y también hay bastantes bancos que tienen que hacer negocio prestando dinero a quien no le hace falta.

Mi teoría es que las transacciones están bajando porque hay menos demanda. ¿Y en que me baso? en que los portales inmobiliarios están perdiendo visitas.

Si nos vamos a Google Ad Planner para ver las estimaciones de tráfico que tendría una campaña publicitaria en los cinco primeros portales inmobiliarios de España, nos encontramos con que tres de los cinco grandes portales han perdido visitas desde el año pasado (y no las han recuperado los portales más pequeños):

Expocasa

Expocasa lleva perdiendo usuarios lentamente desde Noviembre de 2008. Aún así, supera sin problemas los 50.000 usuarios únicos al día (aunque no se puede ver exactamente cuántos son).

Idealista

A Idealista le ha pasado lo mismo que a Expocasa: ha empezado a perder tráfico desde Noviembre de 2008, coincidiendo con las malas noticias que rodean al sector inmobiliario. De momento tiene más de 60.000 visitantes únicos al día, que no es poco.

Enalquiler.com:

El portal “En Alquiler” después de tener un crecimiento de tráfico muy bueno, se estrelló a finales del año pasado (a final de año la gente trata de comprar para aprovechar las ayudas a la compra y evitar penalizaciones de hacienda en cuentas vivienda) y no consigue pasar de los 20.000 usuarios unicos al día, aunque parece que puede superarlos.

Portae:

Portae lleva meses perdiendo visitantes. Desconozco cuál es es motivo por el que los pierde más rápido que el resto de portales; pero puede tener algo que ver con el hecho de que me manden mail sobre “promociones nuevas en la zona que buscas” con anuncios de promociones que están muy lejos de donde he nunca he buscado piso. Una lástima.

Pisos.com

En Adplanner no tenemos datos de sacacasa.com (el actual pisos.com) para poder comparar el pasado con el presente; pero llama la atención que es el único portal inmobiliario que está ganando tráfico. Seguramente será debido a que tiene un buen posicionamiento en Google por la palabra clave “piso”. De cualquier manera, tiene mérito ganar tráfico en plena época estival, cuando TODAS las webs suelen perder tráfico (e ingresos por publicidad).

Conclusión

Resulta raro ver que baja la compraventa de inmuebles, y a la vez bajen los usuarios que utilizan los principales portales inmobiliarios. Si el mercado se estuviese recuperando, deberían por lógica subir los dos: compraventas y usuarios de portales.

Queda descartado para mí que los bancos no den dinero y la demanda se mantenga. Si fuese así, las compraventas bajarían; pero la gente seguiría buscando piso y eso se reflejaría en las estimaciones de tráfico de los portales inmobiliarios.

Se me ocurren varias posibles explicaciones:

Puede la gente tiene miedo a quedarse sin empleo pronto y no poder llegar a pagar el piso.
Como los precios de la vivienda están bajando, puede que también muchos estén esperando a que toquen fondo definitivamente para ir a comprar.
Tampoco están entrando muchos inmuebles nuevos en el mercado. Eso también desanima al que está buscando piso y no encuentra nada que sea de su agrado (y que esté dentro de su presupuesto).
En la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad se ve claramente que la mayor parte de operaciones son sobre obra nueva. El mercado de segunda mano (que es mucho mayor) ha perdido el interés por parte de los compradores.
Y por último, hemos pasado de un escenario en el que el banco te daba al 120% del precio del piso tasando al alza, a que preste el 80% del valor de tasación del mismo con unas tasaciones a la baja. Esto obliga a ahorrar para tener ese 20% y con salarios que tenemos en España y con los tipos de interés al 1%, el dinero símplemente no se multiplica solo.

¿Se te ocurre algún motivo más?

Agradecimientos

Aprovecho para dar las gracias a Jesús Barrio por elaborar su ranking de portales inmobiliarios en el que me he basado para hacer éste post.

¿Sirven de algo los clasificados en papel?

McFioso — Wed, 01 Apr 2009 13:01:12 +0000

Ahora que está tan de moda plantearse el futuro del periodismo, me llama la atención que una de las principales fuentes de ingresos de los periódicos en papel, los clasificados, sean de tan mala calidad.

En la foto podeís ver la sección de inmuebles clasificados de El País del pasado Jueves. Los anuncios en los que no se especifican los metros cuadrados están tachados.

Se trata de información inútil: alguien vende algo, qué pinta tiene, ni lo grande que es, pero sabes el precio.

En cualquier portal inmobiliario vas a encontrar más información que allí (aunque sea errónea, ya sabemos los metros cuadrados que salen en los anuncios son de 60cm).

Es triste cómo han echado a perder una inversión publicitaria importante por ahorrarse dos palabras por anuncio (555 m2). Y tendría una solución muy sencilla (que sólo diré cobrando).

Este mal es endémico a todos los clasificados de los periódicos. Por eso internet les está dejando atrás.

Y sin embargo, a mí me sigue gustando leer las noticias en papel.

Technorati Tags: anuncios, clasificados, crisis, derroche

Piso Rebajado 40% ¿chollo o timo?

McFioso — Wed, 25 Mar 2009 10:11:59 +0000

Acabo de ver éste anuncio y no me lo termino de creer:

¿Quién me garantiza a mi que lo han rebajado eso? A ver si van a hacer como en las rebajas de los grandes almacenes, que suben los precios antes de la temporada de rebajas y luego te lo vuelven a vender al precio de antes (de la subida) pero ya “rebajado”.

Lo mejor viene cuando haces clic y ves el famoso piso rebajado:

¿Y dónde está la rebaja? Si el año pasado vendieron el piso del vecino por 192.000 y hoy ponen éste a la venta por 120.000 aquí no hay ninguna rebaja que valga.

Es como si te vas al banco y el director de la sucursal te dice en un aparte: -Psst! compra acciones del Santander. Están rebajadas un 60%. El año pasado las vendíamos a 14 Euros y ahora están a 5.60. Es una ganga. Si no lo haces tu, tengo más clientes que están recibiendo ésta alerta en su movil y a los que estoy mandando SPAM.

Se nota que todavía sobreviven aficionados que entraron en el negocio inmobiliario en plena burbuja y todavía no se han enterado de que el juego consiste en Vender.

Ya no quiero comprar piso

McFioso — Mon, 24 Nov 2008 11:08:25 +0000

He visto este anuncio en el diario Qué esta mañana y lo he tenido que escanear y publicarlo aquí (con censurando el teléfono y el email).

Como los bancos siguen sin dar créditos o los dan muy caros, el Euribor sigue alto (a pesar de dar algún respiro este mes), y el precio de los pisos está bajando… cualquiera es el valiente que se atreve a cerrar la compraventa de un piso que acordó hace dos años.

Este negocio, asesorar a los que ya no quieren o pueden comprar piso para tratar de recuperar la señal, era impensable en 2006 ¿verdad?

Anuncios de Piso Mutantes

McFioso — Thu, 30 Oct 2008 17:05:57 +0000

Mirando en Fotocasa encontré este anuncio hace unos días pensando en colgarlo aquí con el titular “Pisos que suben de precio”. No sé porqué me olvidé de escribir el post.

Hoy he encontrado la captura de pantalla y al mirar si se les había ocurrido volver a subirlo, me encuentro con que han corregido la descripción y todo. Este es el caso del increíble anuncio mutante:

Por lo menos ahora se revisan los anuncios que se dejan por ahí. La crisis ha servido para algo.

Si teneís curiosidad por saber en qué se convierte dentro de unas semanas, podeís ver el anuncio en expocasa.

Spam Inmobiliario en LinkedIN

McFioso — Mon, 06 Oct 2008 15:49:12 +0000

Había visto casos de spam inmobiliario en muchos sitios; pero nunca en LinkedIN:

Está visto que en EE.UU. están desesperados por vender lo que sea, como sea.

¿Ocurrirá lo mismo en España?

¿Por qué no se venden pisos nuevos?

McFioso — Mon, 15 Sep 2008 05:00:00 +0000

La razón por la que no se venden pisos nuevos no es que el Euribor esté alto, ni que los bancos dejen de prestar dinero, ni la famosa crisis.

La razón por la que no se venden pisos es que ya no se sabe vender. Para muestra éste anuncio publicado en la sección de clasificados de La Voz de Galicia:

Fíjate bien en el anuncio. Las condiciones son buenas: hipoteca al 3.5% por 2 años, o te pagan el alquiler hasta la financiación de la obra; pero ¿no echas nada en falta?

¿Seguro? ¿No te vendría bien tener, por ejemplo, un número de teléfono para contactar con ellos? os juro que miré y remiré la sección de clasificados y no encontré otro anuncio con el mismo texto, pero con datos de contacto.

Después de que unos años en los que la gente te compraba los pisos antes de echar el primer hormigón, no me extraña que las promotoras no sepan vender.