Acabo de descubrir, a través de la revista Time, que Mick Jagger alquila una bonita (y modesta) casa de 6 habitaciones en la isla de Mustique.

En el artículo no enseñan ninguna foto de la humilde choza; pero investigando un poco en la web que alquila estas villas y sabiendo que es una casa de estilo japonés, de 6 habitaciones, y que cuesta alquilarla 15.000 dólares a la semana no es muy difícil dar con ella.

Si quieres ver un par de fotos de la casa, puedes echar un ojo a la Villa 104 de Unusual Villa Rentals.

Lo curioso es que (además de que el hombre tiene buen gusto), es que su casa no es la más cara de todas. En la misma web puedes ver alguna villa en Ibiza por 8.000 euros al día y no tiene el aliciente de poder echarte una siesta en la cama de Jagger.

En Febrero de 2010 2011, las compañías eléctricas han mandado mandarán por primera vez la Agencia Tributaria un documento que detalla quién es el titular de un suministro eléctrico: el modelo 159.

A través de éste modelo, hacienda ha recibido recibe en un formato que puede cargar fácilmente en sus ordenadores toda esta información:

• Dirección del suministro.
• Nombre del titular del suministro.
• NIF del titular del suministro.
• Número de Cuenta en la que se domicila el pago.
• Consumo facturado mes, a mes, especificando si es consumo real o estimado.
• Fecha de inicio de prestación del servicio.
• Fecha de finalización del servico.
• Referencia catastral del inmueble.
• Y el identificador del punto de suminstro (por si no hay referencia catastral asociada).

Con estos datos en la mano hacienda puede averiguar muchas cosas de forma automática. Por ejemplo:

• ¿Quién tiene un inmueble en propiedad con la electricidad a nombre de otra persona? y de todos esa gente, ¿a quién le paga la luz alguien con el que no está casado, ni es hijo suyo, ni su padre o madre?
• ¿Quién tiene domiciliado el recibo de la luz en una cuenta que no está a su nombre?
• Y otro dato muy divertido: ¿Quién tiene varios pisos alquilados en negro y no puede decir que están vacíos porque producen un gasto en electricidad similar a las de un piso ocupado?

Se os acabó el chollo y ahora os toca declarar esos alquileres, y pagar IVA, y meter en renta lo que se gana con eso.

Imágen: Museo de la Injuria

Resulta curioso ver cómo hay gente que se ha librado de sus compañeros de piso y ha dejado de pagar más de 1000 dólares al mes por una habitación para, pagando un poco más, poder permitirse vivir a su aire (y sin problemas de convivencia).

Hay que entender que el mercado de alquiler en NYC es importantísimo: a pesar de las bajadas de precio y de la multitud de viviendas en foreclosure que hay actualmente, una buena parte de la gente que vive en NYC está de alquiler.

Artículo: Moving to the Bright Side @NewYork Magazine
Foto (CC): sunshinecity

La idea: en principio la idea parece muy buena. Antes de alquilar un inmueble puedes consultar por un módico precio el fichero y si descubres que el individuo/a tiene un historial de impagos a sus caseros, te puedes ahorrar una cantidad de dinero importante. Hasta aquí todo bien. Sin embargo, le encuentro algunos problemas:

1. Comunicación: Para que el FIM funcione correctamente, el casero tiene que comunicar al fichero que tiene un inquilino en situación de impago, con intención de deshauciarlo. Evidentemente, si el casero no conoce que existe este tipo de ficheros, no comunicará nada.
2. Consentimiento: Además de conocer que existe el fichero, el casero no puede mandar a nadie los datos de su inquilino sin el consentimiento de éste. Para poder dar parte al FIM de un impago es necesario incluir en el contrato de alquiler de pisos una clausula en la que el inquilino acepte esa difusión de datos a terceros. Además, mandar indebidamente a alguien a un fichero de morosos, puede resultar muy caro.
3. Lentitud: Para que el sistema del FIM funcione, tiene que haber alguna forma de acreditar fehacientemente que tienes un inquilino moroso. Si la justicia fuese rápida, éste sistema podría funcionar a la perfección; sin embargo si un moroso trata de entrar en otro alquiler con un procedimiento de deshaucio en curso, el fichero no sirve de nada porque el moroso todavía no puede ser inscrito.
4. Difusión: Y por último tenemos el problema de la gallina y el huevo: para que este mecanismo de protección contra impagos funcione, hace falta que una buena cantidad de contratos de arrendamiento lo incluyan y que además haya evitado que se produzcan muchos pufos en los arrendamientos.
5. Otros problemas: Que el inquilino pague religiosamente no quiere decir que no te vaya a dejar destrozado el piso (que es la gran preocupación de casi todos los caseros). Normalmente estas dos situaciones (mal pagador y destrozador) suelen venir acompañadas; pero el mecanismo de protección que podría dar el FIM no incluye otra eventualidad distinta al impago.

En mi opinión, es una buena idea que necesita algún tiempo para que sea útil para una gran parte de la población.

Foto (cc): juan23for

Tengo un piso en alquiler en Madrid y el ayuntamiento quiere que pague la nueva tasa de basuras. ¿No la debería pagar el inquilino?

Me ha llegado por correo la pregunta y la respuesta es curiosa: sí y no.

Es decir. El ayuntamiento de Madrid va a requerir el cobro la tasa de basuras a los propietarios de las fincas, no a los inquilinos que estén viviendo en ellas (también se podía dar el caso de que la finca estuviera vacía o alquilada en negro, en cuyo caso el propietario no se libra del pago).

Sin embargo el propietario puede repercutir en el inquilino el pago de la tasa de basuras… pero con mucho cuidado. Me explico: en la Ley de Arrendamientos Urbanos no dice nada de repercutir cobro de tasas automáticamente… así que si no tienes acordado el cobro de tasas del ayuntamiento (que antes no había) pues es dificil repercutirlo al inquilino.

Se puede dar el caso de más de un inquilino que tenga pactado con el propietario que se hace cargo de pagar la cuota de la comunidad de propietarios; y que sin embargo no vaya a pagar la tasa de basuras por no tener pacto al respecto en el contrato de alquiler.

Otro caso también curioso será el de pisos de renta antigua en los que el propietario va a poder repercutir en el inquilino la nueva tasa.

Lo que está claro es que con esta medida el precio de los alquileres de los pisos en Madrid va a subir de la noche a la mañana (exactamente lo que suba la tasa de basuras).

Foto (CC): daquellamanera

Se trata de una empresa que tiene en propiedad una manzana entera con bloques de apartamentos (ni me imagino lo que debe costar eso ahora) y se dedica a alquilarlos. De esta manera consiguen un flujo de dinero recurrente todos los meses y, al precio que está la vivienda en Manhattan, la rentabilidad que tienen es muy interesante (comprando a precio de hace 10 años, y alquilando a precio de ahora).

Es curioso cómo en una ciudad con una demanda tan brutal de vivienda como Nueva York, el márketing que hay alrededor de una promoción inmobiliaria, y en la colocación de apartamentos en alquiler sea tan fino.

Para mí está claro que los resultados que tiene que tener ésta gente deben ir parejos a esa inversión en márketing. Y no sólo por los anuncios que están poniendo; sino también en la promoción de dar el primer mes de alquiler gratis y sin fianza (claro que el precio es también alto casi $3000 por apartamento).

Hace unos meses (24 concretamente) comentaba que la tendencia de los precios de los alquileres seguían las variaciones del Euribor.

Después, los precios de los alquileres siguieron al Euribor bajando poco a poco, para volver a subir cuando se anunciaron ayudas al alquiler. Y ahora están bajando otra vez, tal como se explica bastante bien en éste post del blog El Timo de las Ayudas al Alquiler.

¿Y qué va a pasar ahora? de momento tenemos un IPC interanual negativo. Eso quiere decir que si te toca revisar el alquiler, a tu casero le va a tocar bajarlo (se se rige por la LAU actual), haga lo que haga el Euribor.

Foto: (CC) Sergis blog

Así son los folletos que me he encontrado en el banco para vender seguros de alquiler.
Además de la foto graciosa del inquilino, tatuado y con las orejas modificadas, resulta curioso ver cómo la banca está empezando a ofrecer productos (a través de sus aseguradoras) para el mercado de alquiler.

En éste caso se trata de un seguro que cubre impagos, reparaciones (que es lo que da dolor de cabeza al arrendatario), y daños materiales producidos por el inquilino (hasta 3.000 Euros, que no es mucho pero menos da una piedra).

Si el alquiler crece como el gobierno espera, la banca podría ganar dinero con los alquileres sin apenas arriesgar nada con productos como estos que no ofrecen:

• Gestión de cobro del alquiler (domiciliaciones) – por un par de Euros, el banco se puede hacer cargo de cargar en cuenta el importe del alquiler. Ventajas para el banco: dinero que entra en la entidad, cobro de comisiones, y mayor vinculación del cliente arrendador.
• Depósitos y Fianzas como garantía de cobro de alquiler. Dar varios meses de alquiler por adelantado al casero puede ser delicado además de que ese dinero que está inmobilizado no renta al inquilino. La banca podría aprovechar para mediar entre el casero y el inquilino, como se hace en otros países como Belgica. Allí el banco retiene el dinero de fianza hasta que tanto el casero como el inquilino dan el visto bueno. Y eso no es una fianza: pagar para que el banco te guarde un dinero es surrealista.
• Seguros no como éste. Seguros en serio, tanto para el inquilino como para el casero. Protegiendo por una parte el interés del casero (asegurando el inmueble y equipamiento), y el interés del inquilino (que puede querer asegurar contenido). La ventaja es que un único asegurador supone un menor tiempo de resolución de problemas y también menor posibilidad de tener asegurado menor importe del total (momento en el que el seguro se escaquea).
• Financiación la para compra de viviendas en alquiler – El banco también puede ganar una buena cantidad de dinero prestando a alquien que compra para alquilar; y si los clientes utilizan la gestoría del banco, con la asesoría del banco, y contratan un seguro del banco, los beneficios pueden ser muy interesantes además de soportar menor riesgo por operación.

Históricamente los bancos has sido quienes más se han beneficiado del mercado inmobiliario, sobre todo por la vía del crédito. Parece mentira que todavía no sepan cómo ganar dinero sin que medie una compraventa.

Es un buen ejemplo de lo difícil que es alquilar en España. Y los abusos que puedes encontrar por parte de algunos caseros.

El funcionamiento un Fondo de Inversión Inmobiliaria (FII) es muy sencillo:

1. Toman dinero de los partícipes del fondo.
2. Compran inmuebles (pisos, locales, oficinas, y garajes).
3. Los alquilan una temporada (lo que da dinero todos los meses).
4. Y ocasinalmente venden esos inmuebles (por ejemplo, cuando les cuesta mucho dinero el mantenimiento, o cuando pueden conseguir una plusvalía interesante) – los FII no se dedican a comprar y vender contínuamente aunque los suscriptores de los fondos crean lo contrario.

El principal problema de esto fondos de inversión es que un inquilino ocupe el piso (o la plaza de garaje) y deje de pagar. Ya sabemos que en España es difícil echar a un inquilino. Por esto se blindan los contratos de esta manera:

• El Fondo te pide que adelantes 1 Mes de Fianza (tal como prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos) hasta aquí todo correcto.

• Para prevenir impagos, debes abonarles una garantía adicional de 6 mensualidades o suscribir un Aval Bancario por importe de 9 Mensualidades (el coste del aval lo desembolsa el inquilino).

• Duración: Un año de obligado cumplimiento (subrayado en el contrato para que no haya dudas) para asegurarse los ingresos durante un año. Prorrogable automáticamente sin intervención

• Al finalizar la cuarta renovación del contrato, se resuelve el contrato y el inquilino debe abandonar el inmueble.

• Por supuesto, si hay cualquier problema legal, el inquilino debe pagar el abogado y el procurador (aunque no fuese necesario contratarlo) que asista legalmente al Fondo de Inversión.

La gracia de estos contratos está en que cuando quieres dejar el piso tienes que pagar al fondo de inversión todo lo que queda de contrato, con lo que pierdes el beneficio de la movilidad geográfica que tiene alquilar (imagínate que te sale un trabajo estupendo en Cuenca o Teruel y te cuesta 7.000 Euros seguir con el alquiler del piso – a lo mejor no lo puedes ni aceptar porque te quedas tieso con semejante cantidad además de tener que pagar el nuevo piso de alquiler en Teruel o en Cuenca). Por lo demás, el fondo no asume ningún riesgo ya que ante un impago, o un deterioro del inmueble tiene retenido suficiente dinero del inquilino (como aval o garantía) para compensar cualquier posible perjuicio – y además el abogado y procurador le salen gratis.

Los inmuebles de estos fondos de inversión se pueden detectar fácilmente en los portales de internet porque anuncian alquileres sin comisión de agencia. Por supuesto, la agencia que comercializa se lleva su comisión; pero es el fondo el que la paga (a 30-60-90-180 días) y no el inquilino.

Aquí podeís ver (editado para eliminar los nombres de los culpables) el texto íntegro de un contrato de arrendamiento de un Fondo de Gestión Inmobiliaria (he eliminado el nombre del fondo y los datos de las personas que aparecen).

Nota:tenía pensado un post especial con un anuncio importante… pero al final no ha podido ser por motivos personales. Cruzo los dedos para que pueda salir pronto

Foto (CC) Johnny Grim 

Me encontrado éste cartel de Se Alquila mientras leía en el periódico que el Gobernador del Banco de España quiere que las cajas de ahorros tengan menos sucursales (y de paso, también que se fusionen cajas para tener que controlar menos entidades con los mismos – o menos – recursos).

Es curioso que mientras el Gobernador hace éstas declaraciones, otras entidades estén abriendo más oficinas.

A mí me da la impresión (soy muy mal pensado) que, durante la burbuja, se han abierto un buen número de oficinas para apoyar la colocación de hipotecas en zonas en las que se estaba construyendo mucho.

Y esas oficinas tienen ahora muy poquito trabajo, el mismo que puede hacer de cara al público un cajero automático.