Ayudas retroactivas a la compra de vivienda con trampas y recortes

¡Menuda nochevieja la de 2011! ¿en cuántos hogares de España se habrá oído esta conversación?

- Cuñao: te has enterado de que han vuelto las deducciones para la compra de pisos, ¿verdad?

- Sí, lo dijeron ayer en las noticias a mediodía.

- ¿Y has metido dinero en la cuenta vivienda? que las ayudas son con efecto retroactivo para todo 2011.

- Comorrr !!!?? Pero si estuve escuchando la rueda de prensa y no dijeron nada de cuentas vivienda.

- Bueno, tienes cuatro horas para enterarte y meter el dinero en la cuenta vivienda si todavía puedes, o para perder la deducción.

Y efectivamente, estaba publicado en el BOE en el Real Decreto 20/2011 del 31 de Diciembre. Para más inri, día en el que los bancos están cerrados y que por lo tanto no da tiempo de mover dinero de un banco a otro para aprovechar la deducción.

Así que esa deducción con efecto retroactivo casi es papel mojado porque muy poca gente se va a poder ejercitarla en 2011.

También hay otra sorpresa en las deducciones a la adquisición de vivienda habitual:

En la rueda de prensa tras el consejo de ministros, y en la página web de la moncloa se daba éste mensaje:

Se recupera la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda habitual en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010. Esta medida se aplicará con carácter retroactivo desde enero de 2011.

Fuente: lamoncloa.gob.es

La sorpresa está en que si consultamos la redacción original de la Ley del IRPF de 2006 vemos que la deducción era de un 10,5% (la parte estatal):

Los contribuyentes podrán deducirse el 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.

Sin embargo, en el Real Decreto del 30 de Diciembre de 2011 cambia la redacción del artículo 68 de la ley:

Los contribuyentes podrán deducirse el 7,5 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. A estos efectos, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones que se establezcan reglamentariamente

Así que si compraste vivienda antes del 31 de Diciembre de 2010, tu deducción ha bajado del 10,05% al 7,5% con efectos retroactivos. Pero eso no ha salido todavía en las noticias.

Información relacionada:

Mariano Rajoy promete ayudas a la compra de vivienda.

Mariano Rajoy en Bilbao2-2Mariano Rajoy ha anunciado hoy durante su discurso de investidura algunas de las medidas que va a tomar para reactivar el mercado inmobiliario (y la economía).

Aunque el presidente del Partido Popular no se ha mojado concretando cuándo se van a tomar estas medidas, es posible entrever cuándo pueden aplicarse a partir del resto de su discurso.

Las medidas de Rajoy para reactivar el mercado inmobiliario son:

1 – IVA superreducido para la compra de primera vivienda habitual.

Esta medida ya la adoptó de forma temporal Zapatero hasta final de año para tratar de reactivar las ventas y por ahora no ha servido de nada (probablemente porque acto seguido Rajoy manifestó que la mantendría, quitando a los compradores el incentivo de darse prisa para comprar).

Efectividad de la medida: baja (hasta que decidan darle fecha de fin). A quién más va a beneficiar va a ser a la banca para librarse de activos inmobiliarios sin tener que bajar tanto los precios (en el fondo son ayudas a la banca disfrazadas).

Aplicación: Ya se está aplicando. No se elimina.

2.- Deducción por compra de vivienda habitual.

Antes de que el gobierno de Zapatero limitase estas deducciones, los contribuyentes podían deducirse el 15% de lo que gastasen en la adquisición de su primera vivenda con un límite de 9000€ anuales.

Históricamente los organismos internacionales (FMI, OCDE) han criticado esta medida, ya que fomenta una subida de precios poniendo en el bolsillo de los vendedores esas deducciones en detrimento de las arcas del estado; sin embargo es una medida popular para los compradores.

Efectividad de la medida: Puede ser eficaz para reactivar el mercado; sin embargo también dejará parado el mercado hasta que se materialicen las deducciones.

Aplicación: No se ha concretado. Rajoy ha prometido prorrogar los presupuestos generales del estado actualmente en vigor hasta aprobar los suyos en Marzo de 2012. Hasta entonces no sabremos nada.

3.- Consolidación bancaria.

Con el precio que tiene la vivienda es imposible comprar sin un banco que preste el dinero. Y todos sabemos a estas alturas que la crisis que tenemos es una crisis bancaria (que se ha contagiado a todos los aspectos de la economía).

Una banca fuerte será muy buena para volver a abrir el mercado de crédito (¿quién no conoce el caso de alguien al que le conceden la hipoteca a Euribor+1.5?); pero el proceso de fusiones y reestructuraciones bancarias será lento, aunque las medidas se lancen en los próximos días.

Efectividad de la medida: Alta. En todos los niveles de la economía, no sólo en el mercado inmobiliario.

Aplicación: Seguramente en las próximas semanas se concreten las primeras medidas. Los efectos se verán como pronto a finales de 2012 y principio de 2013 (la economía es lenta y las negociaciones para fusionar cajas y bancos pueden llevar meses).

Así se vendían las casas hace 200 años

Diario de Barcelona: 9 de Junio de 1814

He encontrado éste anuncio de venta de casas en un ejemplar de 1814 del Diario de la ciudad de Barcelona.

Resulta curioso ver cómo en aquel lejano 1814 se empezaba a hacer vida alrededor de las ramblas, casi recién construidas; pero hay varias cosas que también llaman mucho la atención si se miran detenidamente:

  • Los nombres de las calles han cambiado un poco con el tiempo. En 1800 la calle que ahora se llama “portaferrissa” se escribía de otra manera: Porta Ferrissa. Pocos años antes ahí estaba una de las puertas de entrada a la ciudad de Barcelona; de ahí ese nombre.
  • Hay cosas que no han cambiado: en 1814 ya había una fuente en la calle Portaferrissa. Creo recordar que la fuente actual no está donde se encontraba entonces; pero resulta curioso encontrarse una fuente en esa misma calle (a pocos metros) 200 años después.
  • La calle Condal (o el carrer Comptal) ya no se cruza con una plaza Junqueras, o Jonqueras. Ahora esa calle cruza con la vía Laietana y con el portal de’l Angel. ¿Dónde está ahora la plaza Jonqueras?

Por cierto, buscando la plaza Jonqueras he encontrado un documento muy interesante: 30 curiosidades de la Barcelona Antigua (en catalán) que vale la pena ver antes de darse un paseo por la ciudad.

Porqué Rajoy tiene que decir quién será ministro de economía

Esta mañana tu, como todo el mundo, también te has enterado de que la famosa prima de riesgo ha alcanzado un máximo histórico. Estamos pagando la deuda pública al 7%.

Por ahí dicen que es porque España está muy mal, al borde del rescate, o que Rajoy no da confianza a los mercados. Eso son mentiras: es mejor que no te las creas. He aquí el porqué:

  1. España está exactamente igual de mal que hace un mes. Los mercados no son idiotas y lo saben: hay información de sobra disponible por en el INE, y Eurostat y se está pagando mucho más dinero por la deuda.
  2. Que Rajoy no da confianza a los mercados es algo que no sabe nadie. Ni “los mercados” saben si les da confianza o no. Lo único que se sabe es que probablemente tenga mayoría absoluta; pero no se sabe quién va a ser ministro, ni con qué se van a encontrar y eso sí que es malo.

Los grandes especuladores se encuentran con una situación muy apetitosa: los países del Euro están divididos en cuestiones monetarias y mientras se ponen de acuerdo, pueden comprar y vender bonos del tesoro de Grecia, España, Alemania, Italia, Francia, etc. libremente.

Cada vez que Merkel, Sarkozy, Monti, Zapatero, Rajoy, o quien sea hace o dice algo que contradice a otro dirigente de la Unión Europea, lo que hacen es decirles a los especuladores: “No nos vamos a poner de acuerdo en mucho tiempo: sigan a lo suyo”. Y los especuladores, lo hacen: apostando contra los bonos de los países europeos porque saben que mientras tanto van a tener barra libre.

¿Porqué Rajoy debe decir antes de las elecciones quién va a ser su ministro de economía?

Desde ahora y hasta que se forme el nuevo gobierno pasarán unos 20-30 días por lo menos. Durante ese tiempo la economía la va a llevar un gobierno en funciones que no hará grandes movimentos, ni actuaciones de emergencia en economía: un escenario genial para los especuladores.

Si hoy Rajoy anuncia quién será su ministro de Economía,el 21N ya puede estar metiendo miedo a los especuladores (ojo: no a los mercados. Con los especuladores basta).

De momento lo único que sabemos es que habrá recortes (ya los hay en Castilla-La Mancha) y si los especuladores ponen la deuda muy alta, la única opción que tendrá el gobierno será privatizar y dejar las infraestructuras a empresas para que cobren peajes. Eso no es la acción de los mercados: es un robo a mano armada.

Si yo fuese un especulador y supiese que, por ejemplo, el ministro de economía de España es partidario de recomprar deuda (está a precio  de saldo) en vez de dejar que siga en manos de los “mercados para abaratar la financiación, o que voy a poner una tasa al cobro de los bonos que estén por debajo de cierta cotización (totalmente legal, por cierto), me lo pensaría dos veces antes de atacar los bonos españoles.

De momento lo que saben los especuladores es que el último gobierno del PP tuvo un superávit en el presupuesto y que tienen la oportunidad de meterse en el bolsillo todo el dinero que se vaya a recortar.

Como encontrar anuncios de venta falsos

Jamás pensé que llegaría a ver un anuncio como éste:

Un (conocido) portal de anuncios inmobiliarios está anunciandose en internet como “venta de pisos caja madrid”; sin mostrar anuncios de Bankia, ni de ningún banco o caja madrileña.

Si estaís buscando pisos de bancos o de las antiguas cajas de ahorros (ahora reconvertidas en bancos), teneís una lista en este blog: Lista de bancos que venden pisos (ojo: no tengo nada que ver con los bancos/cajas que tienen esos pisos en venta).

Ahora mismo todos los bancos tienen un listado de pisos que tienen a la venta en sus propias páginas web. Algunos (como el Santander, banco sabadello, o BBK) se anuncian además en idealista.

Lo que no es normal es que un portal se anuncie como “proveedor de anuncios” de uno de sus clientes. Eso es muy raro: ¿te imaginas a El País, o El Mundo anunciandose como el sitio en el que puedes encontrar las ofertas de El Corte Inglés (que ha pagado por ese anuncio) ? En este caso ocurre lo mismo.

Si estaís buscando algún piso de bancos, id a los bancos. No a anuncios que veaís en internet.

Llamamiento cambiar el articulo 47 de la constitución

Querido lector:

Aprovechando que estamos en época de reformas constitucionales, desde este blog queremos pedirte tu colaboración para hacer un pequeño cambio cosmético en el artículo 47 de la constitución.

Por favor, ve a tu biblioteca más cercana y, cuando nadie te vea, marca las siguientes palabras del artículo 47:

Artículo 47

Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Hay puntuación extra para quien lo subraye en bibliotecas de facultades de derecho, políticas, y en la bibliotecas del congreso, senado, y ejemplares que se encuentren en las administraciones públicas ;-) .

El IVA de vivienda nuevas, al 4% hasta final de año

La noticia la dio ayer la ministra de Economía, Elena Salgado, en rueda de prensa; pero hasta verlo publicado en el BOE no se sabría cuándo entraría en vigor.

Pues bien, hoy ya está publicado en el BOE el Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto en el que se modifica el IVA a aplicar en las viviendas nuevas. Cito:

Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.

Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

¿Desde cuándo se aplica el 4% de IVA a la vivienda?

La “Disposición final cuarta” del decreto dice que esta medida entra en vigor desde el día de su publicación. Esto es, del 20 de Agosto de 2011.

A ver qué ocurre ahora con la compra de viviendas. De momento se me ocurre que los que compraron antes de que subiese el IVA el año pasado deben estar bastante molestos; y que la banca se debe alegrar porque se rebaja el precio de la vivienda sin que ellos tengan que recortar sus beneficios.

Ya veremos cómo se desarrolla todo esto en los próximos meses.

Cajamadrid (Bankia) vende una de las torres KIO

Cajamadrid (o Bankia, como se llama ahora) ha puesto a la venta una de las torres KIO.

El anuncio resulta soprendente al tratarse de uno de los edificios emblemáticos de Madrid, y una de las inversiones estrella de la cartera inmobiliaria de la Cajamadrid.

Las torres KIO toman su nombre de la “Kuwait Investment Office“, un organismo gubernamental del gobierno de Kuwait (a lo mejor os suena aquel país que invadió Saddam Hussein en la primera guerra del golfo…) que se dedica a invertirlos excedentes de la venta de petróleo, diversificando en otros negocios.

Cajamadrid compró hace catorce años la torre por unos 100 millones de Euros. Una cifra desorbitada para la época. Actualmente el edificio podría venderse en unos 200 millones de Euros.

Fuente: El País

¿Quién es el dueño del ático más caro del mundo?

One Hyde Park SW7

El un ático más caro del mundo mide más de 2000 metros cuadrados divididos en tres plantas, se encuentra en el complejo One Hyde Park de Londres, y en él se pueden disfrutar de vistas al Támesis y al London Eye (por ese precio ya puede tenerlas).

Se vendió en Abril de 2011 por $221.000.000 (unos 150 millones de Euros); pero o más interesante del pisito, es que no está claro quién es el dueño.

La empresa promotora de One Hyde Park, domiciliada en Gurnesey, no ha revelado quién es el comprador del famoso ático.

Se sabe que la compra se ha llevado a cabo a través de una compañía domiciliada en un paraíso fiscal, y que les ha asesorado en la compra una bufete de abogados ukraniano.

Actualización: El Financial Times ha dado con la identidad del comprador. Se trata Rinat Akhmetov, el hombre más rico de Ucrania, y la 39ª persona más rica del mundo según la revista Forbes.

Referencias: One Hyde Park

Cae el precio de la vivienda en Pekin

Bamboo Scaffolding
Acabo de ver en una nota de prensa de imarketnewsque el precio de las viviendas nuevas en Pekín ha caído un 26% en Marzo… ¡¡ respecto al mes pasado !!

Esto quiere decir, ni más ni menos, que estamos bien jodidos. ¿Porqué? porque los chinos llevan años invirtiendo cantidades ingentes de dinero en todo el mundo (empezando por china, por supuesto).

En realidad el problema no son las personas (pequeños ahorradores). El problema son las empresas: si una empresa ha invertido en inmuebles en Pekín y, de repente el precio cae un 50% en un año (como es el caso), la empresa tiene un agujero que de alguna manera debe aparecer en su balance (tarde o temprano); así que se pondrán a quitarse de enmedio deuda, y a dejar de invertir para no tener problemas de credibilidad.

El resultado es que China va a dejar de “bombear” dinero hacia el resto del mundo (¿quién está comprando bonos griegos, estadounidenses, y españoles? China) y las consecuencias pueden ser impredecibles.

¿A cuántas familias afecta la subida del Euribor?

Después del anuncio de que Trichet (más conocido por sus alias, el #@! y  el presidente del BCE), en todos los medios de comunicación aparecen noticias sobre el Euribor, y lo que está subiendo.

No me extraña. Con la cantidad de hipotecas que se han firmado en los últimos años, cada vez que el Euribor estornuda, España se costipa.

A la vista de las noticias me ha dado por plantearme cuántas familias debe afectar una subida del Euribor, y quiénes pueden ser los más afectados.

Según el INE, estas son las hipotecas sobre fincas urbanas (pisos, locales, garajes, oficinas, y solares) mes a mes en España desde el año 2003 al 2009:

A simple vista se puede ver que los meses en los que se han firmado más hipotecas históricamente han sido enero, mayo, junio, y septiembre.

Curiosamente en abril es el tercer mes en el que menos hipotecas se firman (después de agosto y dicembre). ¡Qué curioso! las noticias de que el Euribor está subiendo han salido en abril y no en otro mes…

Al ritmo que está subiendo el Euribor, los casi un millón de hipotecas que se firmaron en septiembre van a tener una vuelta al cole bastante poco agradable.