MafiaInmobiliaria

Ayudas retroactivas a la compra de vivienda con trampas y recortes

¡Menuda nochevieja la de 2011! ¿en cuántos hogares de España se habrá oído esta conversación?

- Cuñao: te has enterado de que han vuelto las deducciones para la compra de pisos, ¿verdad?

- Sí, lo dijeron ayer en las noticias a mediodía.

- ¿Y has metido dinero en la cuenta vivienda? que las ayudas son con efecto retroactivo para todo 2011.

- Comorrr !!!?? Pero si estuve escuchando la rueda de prensa y no dijeron nada de cuentas vivienda.

- Bueno, tienes cuatro horas para enterarte y meter el dinero en la cuenta vivienda si todavía puedes, o para perder la deducción.

Y efectivamente, estaba publicado en el BOE en el Real Decreto 20/2011 del 31 de Diciembre. Para más inri, día en el que los bancos están cerrados y que por lo tanto no da tiempo de mover dinero de un banco a otro para aprovechar la deducción.

Así que esa deducción con efecto retroactivo casi es papel mojado porque muy poca gente se va a poder ejercitarla en 2011.

También hay otra sorpresa en las deducciones a la adquisición de vivienda habitual:

En la rueda de prensa tras el consejo de ministros, y en la página web de la moncloa se daba éste mensaje:

Se recupera la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda habitual en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010. Esta medida se aplicará con carácter retroactivo desde enero de 2011.

Fuente: lamoncloa.gob.es

La sorpresa está en que si consultamos la redacción original de la Ley del IRPF de 2006 vemos que la deducción era de un 10,5% (la parte estatal):

Los contribuyentes podrán deducirse el 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.

Sin embargo, en el Real Decreto del 30 de Diciembre de 2011 cambia la redacción del artículo 68 de la ley:

Los contribuyentes podrán deducirse el 7,5 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. A estos efectos, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones que se establezcan reglamentariamente

Así que si compraste vivienda antes del 31 de Diciembre de 2010, tu deducción ha bajado del 10,05% al 7,5% con efectos retroactivos. Pero eso no ha salido todavía en las noticias.

Información relacionada:

• Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público. (boe.es)
• Resumen del consejo de ministros de 30 de Diciembre de 2011 (www.lamoncloa.gob.es)
• Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (boe.es)