Mariano Rajoy ha anunciado hoy durante su discurso de investidura algunas de las medidas que va a tomar para reactivar el mercado inmobiliario (y la economía).

Aunque el presidente del Partido Popular no se ha mojado concretando cuándo se van a tomar estas medidas, es posible entrever cuándo pueden aplicarse a partir del resto de su discurso.

Las medidas de Rajoy para reactivar el mercado inmobiliario son:

1 – IVA superreducido para la compra de primera vivienda habitual.

Esta medida ya la adoptó de forma temporal Zapatero hasta final de año para tratar de reactivar las ventas y por ahora no ha servido de nada (probablemente porque acto seguido Rajoy manifestó que la mantendría, quitando a los compradores el incentivo de darse prisa para comprar).

Efectividad de la medida: baja (hasta que decidan darle fecha de fin). A quién más va a beneficiar va a ser a la banca para librarse de activos inmobiliarios sin tener que bajar tanto los precios (en el fondo son ayudas a la banca disfrazadas).

Aplicación: Ya se está aplicando. No se elimina.

2.- Deducción por compra de vivienda habitual.

Antes de que el gobierno de Zapatero limitase estas deducciones, los contribuyentes podían deducirse el 15% de lo que gastasen en la adquisición de su primera vivenda con un límite de 9000€ anuales.

Históricamente los organismos internacionales (FMI, OCDE) han criticado esta medida, ya que fomenta una subida de precios poniendo en el bolsillo de los vendedores esas deducciones en detrimento de las arcas del estado; sin embargo es una medida popular para los compradores.

Efectividad de la medida: Puede ser eficaz para reactivar el mercado; sin embargo también dejará parado el mercado hasta que se materialicen las deducciones.

Aplicación: No se ha concretado. Rajoy ha prometido prorrogar los presupuestos generales del estado actualmente en vigor hasta aprobar los suyos en Marzo de 2012. Hasta entonces no sabremos nada.

3.- Consolidación bancaria.

Con el precio que tiene la vivienda es imposible comprar sin un banco que preste el dinero. Y todos sabemos a estas alturas que la crisis que tenemos es una crisis bancaria (que se ha contagiado a todos los aspectos de la economía).

Una banca fuerte será muy buena para volver a abrir el mercado de crédito (¿quién no conoce el caso de alguien al que le conceden la hipoteca a Euribor+1.5?); pero el proceso de fusiones y reestructuraciones bancarias será lento, aunque las medidas se lancen en los próximos días.

Efectividad de la medida: Alta. En todos los niveles de la economía, no sólo en el mercado inmobiliario.

Aplicación: Seguramente en las próximas semanas se concreten las primeras medidas. Los efectos se verán como pronto a finales de 2012 y principio de 2013 (la economía es lenta y las negociaciones para fusionar cajas y bancos pueden llevar meses).