Vendo piso en el puente de vallecas al lado de la Puerta del Sol

Algunos alcaldes deberían aprender de los bancos. Por lo menos de los pisos que quieren vender en sus los portales inmobiliarios.

Si lo que dice este anuncio es verdad, este banco ha conseguido ha cambiar por completo media ciudad de madrid sin tener que hacer obras, cabrear a los vecinos y a los comercios, y por supuesto sin gastarse un duro. ¿Cómo? vendiendo un piso en el puente de vallecas justo al lado de la puerta del sol (¿o será al revés?).

Sinceramente, no creo que lo hagan a mala idea para colocar el piso a algún incauto. Seguramente la aplicación que les coloca el piso en el mapa ha debido tener un error; pero… ¿porqué no lo han verificado antes de sacarlo a la luz? con las precauciones que ponen tienen a la hora de prestarte el dinero, deberían tener un pequeño control de calidad antes de anunciarte lo que no existe ¿no?

Cómo detecta hacienda alquileres en negro a través del consumo de electricidad: el Modelo 159

¿Estás alquilando un piso, o un local en negro? ¿tiene electricidad? si no declaras el alquiler, hacienda te va a pillar.

En Febrero de 2010 2011, las compañías eléctricas han mandado mandarán por primera vez la Agencia Tributaria un documento que detalla quién es el titular de un suministro eléctrico: el modelo 159.

A través de éste modelo, hacienda ha recibido recibe en un formato que puede cargar fácilmente en sus ordenadores toda esta información:

  • Dirección del suministro.
  • Nombre del titular del suministro.
  • NIF del titular del suministro.
  • Número de Cuenta en la que se domicila el pago.
  • Consumo facturado mes, a mes, especificando si es consumo real o estimado.
  • Fecha de inicio de prestación del servicio.
  • Fecha de finalización del servico.
  • Referencia catastral del inmueble.
  • Y el identificador del punto de suminstro (por si no hay referencia catastral asociada).

Con estos datos en la mano hacienda puede averiguar muchas cosas de forma automática. Por ejemplo:

  • ¿Quién tiene un inmueble en propiedad con la electricidad a nombre de otra persona? y de todos esa gente, ¿a quién le paga la luz alguien con el que no está casado, ni es hijo suyo, ni su padre o madre?
  • ¿Quién tiene domiciliado el recibo de la luz en una cuenta que no está a su nombre?
  • Y otro dato muy divertido: ¿Quién tiene varios pisos alquilados en negro y no puede decir que están vacíos porque producen un gasto en electricidad similar a las de un piso ocupado?

Se os acabó el chollo y ahora os toca declarar esos alquileres, y pagar IVA, y meter en renta lo que se gana con eso.

Imágen: Museo de la Injuria

Bajará el IVA de las reformas que se pagan en negro

Me acabo de enterar de una gran noticia: el congreso ha aprobado tramitar la propuesta del partido popular de bajar el IVA de las obras menores al 8%.

Señorías: enhorabuena por la medida, pero no creo que reactive la economía. Cuando se hace una reforma o una obra menor, hay dos interesados en no pagar el IVA: el que cobra y el que paga.

  • Al cliente no le interesa apetece tener que pagar más por algo que le va a costar una pasta gansa (ya sé que por la crisis las reformas salen un poco más baratas, pero es algo temporal). Y la “tentación” de contratar a alguien que le haga el trabajillo “sin IVA” es muy fuerte.
  • Por otra parte, al reformista también la interesa hacer el trabajo “sin factura” o cobrar parte del trabajo en negro porque le permite dar un precio mejor al cliente y de paso no le hace entrar en beneficios que tiene que pagar a hacienda en forma de impuesto de sociedades.

La ventaja evidente que le veo a la medida es que las empresas de seguros, promotoras grandes, y algunos administradores de fincas que quieren hacerlo todo legalmente, van a tener que manejar un volumen de caja menor (cash flow) para seguir haciendo lo que hacen hasta ahora.

Pero vamos a ser sinceros: Un 8% de sobreprecio por una reforma, aunque sea menos que lo que se paga ahora, sigue siendo mucho dinero que hay que pagar “por nada”. Y encima eres consciente de ello porque los precios que te dan son siempre “sin IVA”.

Queridos políticos, si de verdad quereís que salgan a la luz todas esas reformas y arreglitos en negro teneís que poneros serios y hacer unas cuantas cosas y hacerlas a la vez:

  1. Bajar el IVA de estas pequeñas obras a algo irrisiorio como un 1-2%.
  2. Poner una multa bestial para el que cobra sin factura, y para el que paga sin exigirla (por ejemplo, un 30% del total no facturado).
  3. Vigilar estrechamente al reformista y al que lo contrata para que sea muy probable pillar al que hace el fraude y que no resulte rentable.

De esta manera sus señorías conseguirían cobrar bastante más por las obras menores de lo que se reacauda ahora.

¿Se atreven sus señorías a intentarlo?

Foto (CC): viajar24.com

Aparca el coche con los banqueros por sólo 125.000 Euros

Soy un nostálgico. De vez en cuando miro los anuncios inmobiliarios en los periódicos, sin fotos, ni mapa, ni nada, como hace 10 años. Y también de vez en cuando me encuentro con perlas como ésta:

Parece ser que ésta plaza de aparcamiento está en el edificio del Banco Guipuzcoano en la calle Serrano (según Google, claro).

Lo que más me llama la atención es el precio: con 125.000 Euros te puedes comprar un apartamentillo en la playa, y es posible ganar algún dinero alquilándolo en temporada.

¿Cuál es el análisis coste/beneficio de comprar esa plaza de parking? para que el coche que usa esa plaza sea más caro que la plaza en sí (no tiene sentido comprar una plaza de 125.000 Euros para proteger un coche de 20.000 ¿verdad?), hay que ser dueño por lo menos de un Mercedes SL 500, un Maserati  Gran Turismo, o un Porsche Cayenne.

Un segundo ¿he dicho Porsche Cayenne? ¿el coche más comprado por los promotores inmobiliarios?.

A ver si el auténtico beneficio de comprar esa plaza de parking es poner un cartel enorme diciendo “¡Dad créditos, tacaños!” justo enfrente de donde aparca el presidente del Banco Guipuzcoano.

Creo que voy a llamar a ver si tienen también una plaza de parking delante de donde aparca Botín.