He recibido alguna consulta preguntándome qué me parece el el famoso Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Para no repetirme por correo/mail/chat, voy a dejar aquí mis impresiones:
La idea: en principio la idea parece muy buena. Antes de alquilar un inmueble puedes consultar por un módico precio el fichero y si descubres que el individuo/a tiene un historial de impagos a sus caseros, te puedes ahorrar una cantidad de dinero importante. Hasta aquí todo bien. Sin embargo, le encuentro algunos problemas:
- Comunicación: Para que el FIM funcione correctamente, el casero tiene que comunicar al fichero que tiene un inquilino en situación de impago, con intención de deshauciarlo. Evidentemente, si el casero no conoce que existe este tipo de ficheros, no comunicará nada.
- Consentimiento: Además de conocer que existe el fichero, el casero no puede mandar a nadie los datos de su inquilino sin el consentimiento de éste. Para poder dar parte al FIM de un impago es necesario incluir en el contrato de alquiler de pisos una clausula en la que el inquilino acepte esa difusión de datos a terceros. Además, mandar indebidamente a alguien a un fichero de morosos, puede resultar muy caro.
- Lentitud: Para que el sistema del FIM funcione, tiene que haber alguna forma de acreditar fehacientemente que tienes un inquilino moroso. Si la justicia fuese rápida, éste sistema podría funcionar a la perfección; sin embargo si un moroso trata de entrar en otro alquiler con un procedimiento de deshaucio en curso, el fichero no sirve de nada porque el moroso todavía no puede ser inscrito.
- Difusión: Y por último tenemos el problema de la gallina y el huevo: para que este mecanismo de protección contra impagos funcione, hace falta que una buena cantidad de contratos de arrendamiento lo incluyan y que además haya evitado que se produzcan muchos pufos en los arrendamientos.
- Otros problemas: Que el inquilino pague religiosamente no quiere decir que no te vaya a dejar destrozado el piso (que es la gran preocupación de casi todos los caseros). Normalmente estas dos situaciones (mal pagador y destrozador) suelen venir acompañadas; pero el mecanismo de protección que podría dar el FIM no incluye otra eventualidad distinta al impago.
En mi opinión, es una buena idea que necesita algún tiempo para que sea útil para una gran parte de la población.
Foto (cc): juan23for
