Pagar una vivienda con otra
¡El Top farola ataca de nuevo!. Paseando por Aravaca me he encontrado con este bonito cartel de venta de un adosado:
Hacía mucho tiempo que no veía ningún anuncio en el que aceptasen un inmueble como parte del pago. No he encontrado la foto del último anuncio que ví (de una promotora que sólo aceptaba pisos como parte del pago de chalets. Algo increíble).
Este tipo de operaciones hacen que me entren bastantes dudas:
- Rebajar el precio para hacerlo más atractivo a los compradores es bastante más sencillo que meterse a buscar formas de pago alternativas. Entonces ¿porqué meterse en jaleos? para mí que el precio de ese chalet no se discute.
- A lo mejor la idea que tiene el vendedor es buscar un inmueble que le guste como parte del pago para no tener que buscar otro sitio donde irse a vivir. Si es así, les deseo suerte buscando compradores-permutadores de vivienda.
- Si ofreces un inmueble y además quieres regatear, tienes una dura negociación por delante: estás regateando por la valoración de los dos inmuebles distintos. ¿Quién va a bajar el precio? ¿el del chalet o tu?
- A Hacienda le va a encantar esta transacción a menos que queden muy claras las valoraciones de los inmuebles en toda la operación. Eso sí: a lo mejor puedes ahorrar un dinero en el notario porque puedes hacer toda la operación con una única escritura.
- ¿Qué se hace con la plusvalía? la paga el vendedor, salvo pacto en contrario. No sé que ocurre con el impuesto en caso de pagar con un inmueble?.
- Y por último… ¿les han ofrecido algún chalet de 2.000.000 € en pago de su chalet? resulta curioso lo de que aceptan inmuebles de precio inferior como parte del pago
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Comments (8)
La tributación de una permuta con dinero para compensar la diferencia de valoraciones es tela marinera, te lo digo yo que hice una operación de este tipo.
Por cierto, interesante post que agrego al grupo en Facebook.
Por cierto 2, agregame a tu blogroll, por tu mare!
¿No te tenía agregado? shit! eso se arregla en un pispás.
Buenas,
la permuta de viviendas pagando un diferencial es la mejor manera de conseguir cambiar de casa actualmente.
Ya existen diversas inmobiliarias en toda la península que están ofreciendo estos servicios a sus clientes y la demanda aumenta día a día.
Los casos más habituales son gente mayor que vive en cercanías y parejas con hijos que se les ha quedado el piso en el que viven en centro ciudad.
En Menorca una agencia inmobiliaria ha recibido tal cantidad de ofertas y demandas que ahora se dedican casi exclusivamente a las permutas de viviendas.
Podéis encontrar más información de sus gestiones en http://openhousemenorca.blogspot.com/
Puede parecer complicado, que lo es, y no quiero ni imaginar el estrés que debe tener el que coordine una operación de este tipo, pero, en una época como esta, en la que no es fácil conseguir una vivienda como la que realmente se necesita, es elogiable la dedicación hacia los clientes que pueden tener algunos profesionales del sector.
Un saludo!
Hola Danariel,
yo no me termino de fiar de una operación de permuta de vivienda iniciada por un particular.
Cuando te lo ofrece un profesional, como el que comentas, y que lleva hechas unas cuantas operaciones similares es algo muy distinto: sigue siendo un lío, pero es un lío llevado por alguien que sabe lo que hace (lo que cambia mucho las cosas).
Gracias por el link a la agencia. Me sorprende que se me haya escapado una agencia que haga cosas así en Menorca… voy a tener que pasar más tiempo allí de vacaciones
Un placer ser de ayuda.
Felicitarte, de paso, por el blog que tantas cosas nos enseña y nos descubre.
Realmente un muy buen trabajo.
Como tú, creo que no me fiaría nunca de una operación de este tipo por parte de un particular, insistiría en pasar por una inmobiliaria a que lo gestionen.
Considero que si voy a comprar un coche, tengo que ir a un concesionario, entonces… si quiero un inmueble voy a una inmobiliaria, siempre a los profesionales para evitar sustos. Eso sí, que tenga su plaquita API (o la que sea que certifique que es profesional) en la puerta o no entro
No es para tanto, hombre ( pero Gracias
)
pero si ya es difícil encontrar quien te compre la vivienda, digo yo que será aún más dificil que coincida que, además te guste la casa que te ofrece en permuta. ¡Ya sería casualidad! me alucina lo de la empresa de Menorca.
Buenos días
La permuta entre particulares, igual que la compra venta, es totalmente factible. Si no quieres realizar los tramites siempre puedes contratar un profesional que te asesore, pero no creo que haya que dejar todo en manos de las inmobiliarias.