¿Quién paga la tasa de basuras de Madrid en un piso alquilado? ¿el inquilino o el propietario?
Tengo un piso en alquiler en Madrid y el ayuntamiento quiere que pague la nueva tasa de basuras. ¿No la debería pagar el inquilino?
Me ha llegado por correo la pregunta y la respuesta es curiosa: sí y no.
Es decir. El ayuntamiento de Madrid va a requerir el cobro la tasa de basuras a los propietarios de las fincas, no a los inquilinos que estén viviendo en ellas (también se podía dar el caso de que la finca estuviera vacía o alquilada en negro, en cuyo caso el propietario no se libra del pago).
Sin embargo el propietario puede repercutir en el inquilino el pago de la tasa de basuras… pero con mucho cuidado. Me explico: en la Ley de Arrendamientos Urbanos no dice nada de repercutir cobro de tasas automáticamente… así que si no tienes acordado el cobro de tasas del ayuntamiento (que antes no había) pues es dificil repercutirlo al inquilino.
Se puede dar el caso de más de un inquilino que tenga pactado con el propietario que se hace cargo de pagar la cuota de la comunidad de propietarios; y que sin embargo no vaya a pagar la tasa de basuras por no tener pacto al respecto en el contrato de alquiler.
Otro caso también curioso será el de pisos de renta antigua en los que el propietario va a poder repercutir en el inquilino la nueva tasa.
Lo que está claro es que con esta medida el precio de los alquileres de los pisos en Madrid va a subir de la noche a la mañana (exactamente lo que suba la tasa de basuras).
Foto (CC): daquellamanera
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Comments (31)
Obviamente la tasa la paga el usuario del servio, en este caso el inquilino.
Pues yo no estaría tan seguro.
Lo que parece lógico es que la pague el que produce basuras (el inquilino), pero se paga igualmente por el propietario si tiene vació y sin declarar en ruina el inmueble. Como no hay un contador que regule la tasa en función de la basura producida, entramos en problemas.
Para empezar, la LAU no se moja diciendo quién paga tasas, impuestos, ni nada parecido. Símplemente dice que se puede pactar en el contrato (y por tanto se puede repercutir al inquilino).
En el caso de Madrid pasan cosas curiosas:
- Esa tasa se eliminó en 1986 (hace 23 años).
- Debido a eso muchos contratos redactados recientemente no la incluyen dentro de lo que tiene que pagar el inquilino.
- Además, el ayuntamiento no se la pasa al inquilino, ni al ocupante de la finca; sino directamente al propietario (que se la puede repercutir al inquilino si existe pacto al respecto).
- Y para más inri, es una tasa que se cobra independientemente de si está ocupado el inmueble o no por lo que no entra dentro de los gastos que “produce” el inquilino.
Moraleja: si eres propietario y vas a alquilar tu piso, incluye la tasa en el alquiler (lo que hará subir los alquileres en madrid).
Si tienes ya alquilado un piso, relee detenidamente el contrato porque te puedes encontrar con sorpresas. Es lo que tienen los contratos.
Tengo una casa de renta antigua, desde hace….., podre repercutirle esta tasa??
Acabo de recibir la tasa de basuras y me parece escandaloso que además de cobrarmelas en el IBI, me quieran hacer pagar por metros de mi vivienda, obviando cuantas personas viven en la misma, aparte me obligan a reciclar, me parece abusivo del todo, esto no es una tasa es un impuesto. Qué dire el Sr. Rajoy a esto?
Señor Alcalde creo que no voy a volver a reciclar, y por cierto mi garaje no genera basura de ningun tipo para que Ud me grave con una 1 por metro cuadrado !Vergonzoso!.
No hay una asociación de consumidores que ponga freno a tanta cara dura?
Obviamente, como otro impuesto cualquiera lo paga el propietario de la finca, a no ser que se especifique lo contrario en contrato.
A este inepto hay que echarle de la alcaldia, pues nos esta arruinando con tantos impuestos, siempre da a todo la vuelta para que él salga beneficiado y ver por donde puede cobrar más, y asi aplica el valor catastral como metodo para calcular el impuesto de basura, como alguien no ponga freno a esto, va a ser imposible vivir en madrid
Es increible que este politico estrella de las narices y al cual yo he votado, tira y derrocha el dinero público de la manera mas gratuita. Para pagar sus juergas encima nos sube los impuestos. Yo pienso que se debería ir de asesor de Zapatero o formar un nuevo partido ya que están hechos de la misma calaña. Una verguenza está casta politica que tenemos. A ver si nos depertamos y salimos de este letargo en el que estamos metidos. A la calle ya… Cambios ya… Fuera todo aquel que no este a la altura de este gran pais. Es una pena donde nos están llevando.
ATRACO. MIENTRAS QUE GALLARDONSE FORRA CON LOS PORCENTAJES DE LAS NUMEROSAS OBRAS QUE TENEMOS EN MADRID.A LOS CIUDADANOS NOS EXPRIME SUBIENDO IMPUESTOS COMO EL IVI PARQUIMETROS O SACANDO NUEVOS IMPUESTOS COMO EL RESIDUOS URBANOS . QUE NO ES NUEVO SE PAGA EN IVI,CON CUOTAS DESMESURADAS EN TIEMPOS DE CRISIS . LOS ABUSOS HAY QUE PARARLOS NO BOTEIS JAMAS A GALLARDON
El impuesto de la Tasa de Basuras, si no es retirado por abusivo, desproporcionado y contrario a lo que requieren los tiempos actuales, debe ser pagado por el que produce los desperdicios. En el caso de que el local o piso sea alquilado, es el inquilino el que genera los desperdicios y, en consecuencia, el que debe asumir el pago de la Tasa. El derivar la cuestión a si está o no en el contrato es abrir la puerta para acudir a los Juzgados. ¿Me puede explicar alguien los formulismos que serían necesarios para asegurarse, en un contrato, la impermeabilización, del mismo, para cualquier tipo de norma que se estableciese en el futuro?.
Ángel, la forma más sencilla de blindar un contrato contra futuras tasas es dejar claro qué es lo que paga cada uno.
El problema de la tasa de basuras de Madrid es que el importe es independiente de la cantidad de basura que se produce, por lo que no entra en la cláusula por defecto que tienen muchos contratos en la que el inquilino se hace cargo de aquellos servicios “que tienen contador”.
Pedir aplazamiento o fraccionamiento de la tasa de basura y del IBI , aportar como mínimo el identificador de la deuda y el resto de la documentación la tendrá que requerir la administración. Ademas para mas, desistir al día siguiente del fin de la fecha de fin de pago voluntario con esto podréis obtener un tiempo amplio para el pago, con un mínimo de pago de intereses aproximadamente sobre 100 € de 0,10 y tiempo ganado de entre tres o cuatro meses.
La tasa de basuras es un Impuesto.
Los Impuestos los paga el propietario
El Inquilino normalmente, salvo acuerdo explicito, paga los servicios contratados a una empresa suministradora, que consume y que pueden ser cuantificables.
el ayuntamiento no es una empresa de suministros, sino que por definicion cobra impuestos y da unos servicios a los ciudadanos.
ergo, la tasa corresponde claramente al propietario, QED.
al alquilar un piso se produce un negocio, con unos ingresos y unos gastos, en este caso impuestos, que obviamente paga el que se beneficia del negocio…
Técnicamente la tasa es un tributo, son tributos los impuestos, tasas y contribuciones especiales
Mi denuncia la escribo con mayúsculas porque la quiero hacer en voz alta: DENUNCIO LA NUEVA TASA DE BASURAS PAGADA RECIENTEMENTE – POR ABSURDA, INCOHERENTE Y ABUSIVA – ¿QUÉ TIENE QUE VER EL VALOR CATASTRAL DE UN INMUEBLE CON LA BASURA QUE SE GENERE EN EL MISMO – QUÉ PASA CON LOS PISOS VACIOS – Y EN LOS ALQUILADOS, QUIÉN PAGA LA TASA EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO – QUÉ DICE LA LAU…?.
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Tenemos un alcalde y una Agencia Tributaria que son de Juzgado de Guardia, por los hechos sufridos y vividos en primera persona. Pero no les voy a llevar otra vez ante los Tribunales no quiero que les vuelvan a engañar… como con sus Licencias para Obras Prohibidas.
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“ESTOY HARTO DE USTEDES Y DE SU FRAUDULENTO PROCEDER DE RECAUDAR POR RECAUDAR …Y DE LA FORMA QUE SEA – LEGAL O ILEGALMENTE”.
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“SOLICITO COMO MADRILEÑO LA DEVOLUCIÓN DE LA TASA O TASAS PAGADAS POR SER UN TIMO – POR NO DECIR UN HURTO CON LICENCIA – EL ALCALDE DE MADRID HA HECHO DOS VECES EL RIDÍCULO CON SUS MALDITAS OLIMPIADAS EN LA ÚLTIMA, POR GOLEADA DE RÍO DE JANEIRO… Y AHORA POR NO CAMBIAR, LO VUELVE HACER, CON SU NUEVO ATRACO RECAUDATORIO”.
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PD: SI NECESITA RECAUDAR DINERO QUE SE PONGA A TRABAJAR O SE APUNTE EN LAS LISTAS DEL INEM. ¿EN QUÉ IMPUESTO SE PAGABA HASTA AHORA LA RECOGIDA DE BASURAS… O ES QUE ERA GRATIS Y SUS TRABAJADORES LO HACIAN VOLUNTARIAMENTE…?.
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Sin más. Eloy Peña Rico, denunciante oficial del Ayuntamiento de Madrid.
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Ahora copio y pego un comunicado recibido en mi correo por ser acorde y paralelo:
Mensaje desde ‘¡SomosMadrid!’
Mensaje: Madrid, 22-10-2009.-
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El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, ha declarado esta mañana que no subirá los impuestos y tasas en 2010. Esta declaración significa que la indignación de los vecinos y las protestas anunciadas han conseguido
modificar parte de los planes de su equipo de gobierno.
No obstante no ha dicho nada de aplicar las sentencias judiciales que invalidan muchas de sus medidas recaudatorias, como la subida de vados, importe de las multas de tráfico o ampliación de los parquímetros, y que
tantos perjuicios están ocasionando, en particular en los barrios populares.
Lo que los vecinos exigimos es la SUPRESIÓN de la Tasa de Basura y una política de austeridad, no en el gasto e inversión social, sino respecto a los despilfarros innecesarios que tienen endeudado al municipio.
Por eso esta Asociación de Vecinos sigue apoyando las movilizaciones convocadas contra estos abusos recaudatorios e insociales y animamos a los madrileños a que las secunden, porque se demuestra que cuando nos movemos conseguimos resultados.
La primera de estas movilizaciones será la manifestación que tendrá lugar el miércoles 28 de Sol a Cibeles, a la que esperamos acudan muchos vecinos y pequeños comerciantes de Madrid.
yo soy inquilino y me lo quieren cobrar …como pone los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble,sus servicios,tributos,cargas y responsabilidades que correspondan a la vivienda arrendada ,serán a cargo del arrendatario…como quien diría entre el emperador gallardón y mi arrendador me la han metido doblaaaada de Madrid al cielo.en el infierno ya estamos
ELS EÑOR ALCALDE CREE QUE LOS CIUDADANOS TENEMOS TANTO DINERO COMO LOS AYUNTAMIENTOS Y COBRAMOS LOS MISMOS SUELDOS, ES VERGONZOSO QUE SE NOS COBRE LA TASA DE BASURA Y QUE ADEMAS CADA AÑO NOS SUBAN MAS DE VEINTE EUROS EL IBI, ¿ HASTA DONDE VAMOS A LLEGAR’ COMO NO ME DEVUELVAN EL DINERO DE ESTA TASA INVENTADA PARA RECAUDAR, NO RECICLO MAS QUE LO ÚNICO QUE ESTAMOS HACIENDO ES QUITAR PUESTOS DE TRABAJO , ENCIMA QUE HACEMOS ESE TRABAJO LOS CONTRIBUYENTES, CADA VEZ SE INVENTAN MAS PAGOS, ESTAMOS MUY HARTOS YA DE TATO ABUSO.
M CARMEN
quisiera saber al ser yo inquilina me corresponde pagar la tasa de basura….. y otra cosa supuestamente hasta cuando se va a pagar a mi me hansubido este año 20 e pero los sueldos na y na
Mi casero viene mañana a cobrarme la tasa esta de basura. Una pregunta: ¿esto tiene que ver con que rango temporal? Es decir, voy a pagar 2009 (¿retroactivamente?) o el año del 2010, el que viene?
Gracias por adelantado por vuestra(s) respuesta(s).
contesto a mi propia pregunta: esto es del año 2009, ya que la ley esta se pactó al final del 2008, según me comentaron cuando llamé al 010.
Y lo peor de todo….Cada vez que les dé la real gana se inventarán un impuesto nuevo que estaremos obligados a pagar y que nos enviarán curiosamente por correo certificado (y que si no estás en casa deberás perder horas en la cola Correos) gastando así más dinero también de nuestros impuestos?
Qué tal IMPUESTO POR RESPIRAR EN MADRID CONTAMINANDO ASÍ LA ATMÓSFERA?? Este se podría cobrar a razón del peso de cada persona.
Manda huevos.
La paga el propietario, acabo de estar en la agencia tributaria y la paga el PROPIETARIO
Tiene el nombre de tasa, no de impuesto por lo tanto la tiene que pagar quien produce ese basura, la persona que viva en el piso.
No obstante la pague quien la pague, es un atraco a mano armada.
¡Abajo Gallardón que vuelva Luis Candelas!
Sr. “Lo Justo”: eso es lo que parece lógico, que quien produce basura pague por la recogida.
Ahora, por vaya por favor a reclamar al sr. alcalde para preguntarle porqué se le ha ocurrido poner una tasa sobre algo que se puede medir con relativa facilidad basándose en el valor catastral de los inmuebles.
Ya sabemos que los ricos producen bastantante más desechos que los pobres, pero basar el cobro de una tasa en un valor ficticio que tiene una vivienda es, como mínimo, una chapuza.
El que genera los resíduos es el que vive en el inmueble, sea inquilino o no. Por tanto, si un piso está alquilado, es el inquilino quién tiene que abonar la tasa correspondiente. Otra cosa es el atraco a que nos somete permanentemente este magalómano de tres al cuarto que tenemos por alcalde. Ya está bien de obras. Déjenos tranquiiiiilos a los madrileños. Déjenos disfrutar de nuestra ciudad, que no suya. Madrid no es su cortijo, o su cigarral o su pazo, o yo que sé. Ah, y retire esta tasa inmediatamente, porque si no en las próximas elecciones los propietarios y los inquilinos, todos, le vamos a psar factura. Muchisimos votos irán a la oposición, tantos que a lo mejor sus sueños políticos se irán al carajo. Medite, recapacite, sr. Alcalde.
Los apartados 1 y 2 del artículo 20 de la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos se refieren a los gastos generales “no susceptibles de individualización”, conocidos comúnmente como gastos de comunidad, no a los que se individualizan por viviendas, como por ejemplo la tasa de basura, que tampoco entran en el apartado 3 de ese artículo (entre otras las sentencias de la Audiencia provincial de Madrid (Sección 20ª) núm. 375/2008 de 9 junio [JUR 2008273879], o la de Barcelona, Sección 4ª, núm. 275/2005 de 27 abril [JUR 2005113637]).
Por tanto la ley no regula estos gastos, que quedan exclusivamente sometidos a la libertad de las partes. Si el contrato no dice nada, obviamente serán a cargo del arrendador, pero el pacto que los cargue al arrendatario será válido aunque no incluya su importe e incluso aunque el tipo de gasto concreto no existiera a la hora de celebrar el contrato, siempre que en el contrato se haya incluido de forma expresa.
También se podría alegar que la frase “que no sean susceptibles de individualización” no afecta a toda la relación anterior (gastos generales, servicios, tributos, cargas y responsabilidades) sino solo al último sustantivo, formando con él otro grupo definido como “responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”, pero los párrafos segundo y tercero siguientes, así como la casi copia que este párrafo es del art. 9.1.e. de la Ley de propiedad horizontal de 1960, desautorizan esta interpretación, según la cual una nueva tasa no sería exigible al arrendatario porque su importe no pudo ser conocido ni por tanto determinado al celebrar el contrato.
La Ordenanza municipal de Madrid no modifica en nada lo anterior, porque cuando del servicio tasado se beneficia un arrendatario el sujeto pasivo es el propietario, quien podrá repercutir las cuotas, “en su caso”, sobre el arrendatario beneficiario del servicio (art. 8), Es decir, cada caso dependerá de la LAU y del contrato de arrendamiento.
Estoy en la misma situación.
Yo, como inquilino. Estamos finiquitando un contrato de alquiler. El arrendador nos exige el pago de:
- Tasa de Basuras Madrid. (parte correspondiente a los 11meses disfrutados del año 2009).
- Revisión Anual de la Caldera de Gas.
Tengo dudas en ambos conceptos sobre a quién le corresponde el pago. En mi contrato no dice nada explicito sobre que debamos pagar la tasa de basuras o tasas en general.
Por lo que veo hay opiniones en ambos sentidos.
Y bueno… me permito copiar esta noticia de “El Mundo”:
La Tasa de Basuras corre a cuenta del casero
Sólo la abonará el inquilino cuando así esté estipulado en el contrato de arrendamiento
‘
El sujeto pasivo del impuesto frente a la administración siempre es el propietario’
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/10/26/suvivienda/1256556364.html
al final es TEMA DE PASTA. Y todo tema de pasta entre inquilino y el propietario se regula con UN CONTRATO.
¿Se clarifica el tema de la tasa de basuras en el contrato? Si es así, ahí está la respuesta. Si no, el PROPIETARIO.
BASTA YA DE QUE LOS PROPIETARIOS SE FORREN A COSTA DE ESPECULAR CON LA VIVIENDA Y VIVIR A CONSTA DEL RESTO.
Bueno querido Gallardon.
1 No te votare, a tu compañera Espe POR SUPUESTO
2 No pienso reciclar ni un minuto mas y por supuesto dejare de usar las papeleras dentro de la jurisdiccion del Ayuntamiento de Madrid
La recogida de basuras es un NEGOCIO MUY RENTABLE que en Italia se han pegado tiros las mafias por su control
Alquilar es un negocio, te beneficias del negocio y cobras por ello, pagas impuestos por cobrar este dinero. Si generas basura, es muy lógico que pagues la basura que generas, seria muy egoista que se la quieras cargar a la persona que te alquila el piso
¿Especular? por tener propiedades? Basta ya?
Que gracioso
Seguro que todos vosotros, siempre habeis ido a trabajar gratis, o acaso estais especulando con vuestros servicios por cobrar por ellos?
Las personas que tienen propiedades alguien las pagó primero y las venden o alquilan al precio que otro está dispuesto a pagar porque lo cree justo, sino fuera justo se lo comprarias a otro alguien