Hay que demoler más edificios




Demolición VI

Originally uploaded by alpoma

He encontrado un interesante artículo en el Daily Telegraph “US cities may have to be bulldozed in order to survive” que me ha dado mucho que pensar.

En España tenemos cierta, digamos, alergia a demoler construcciones y es normal: se paga y se pide más dinero por un edificio (aunque esté en ruinas) que por un solar; aunque el precio de tirar abajo la edificación sea bastante caro.

En el artículo del Telegraph hablan de varias ciudades que han ido perdiendo población como Flint, el pueblo natal de Michael Moore, que podrían ahorrar mucho dinero tirando abajo edificios abandonados en calles enteras para que el Ayuntamiento no tenga que seguir manteniendo los servicios (agua, alcantarillado, recogida de basuras, etc….) que tiene que dar obligatoriamente.

A largo plazo el ahorro es considerable, sobre todo si se tiene en cuenta que esos barrios abandonados se pueden convertir fácilmente en focos de delincuencia.

¿Te imaginas al Ayuntamiento de Seseña demoliendo los edificios sin vender de Pocerolandia para ahorrarse el mantenimiento de las calles? ¿Y al de Madrid demoliendo los edificios fantasma del Ensanche de Vallecas y Las Tablas?

Cómo “contratar” vendedores de pisos que trabajan gratis

Leyendo éste artículo de Expansión: “Las promociones inmobiliarias faraónicas, paradas por la crisis” me he acordado de que tenía por ahí escaneado éste folleto de una “promoción de valdeluz”:

Promoción ciudad valdeluz - 2000 euros por conseguirles una venta

Promoción ciudad valdeluz - 2000 euros por conseguirles una venta

Como idea está muy bien: en vez de contratar a varios comerciales y pagar sus sueldos, seguridad social, alquiler de oficina y demás, ofrecen 2000 Euros a quien traiga un cliente que compre un piso.

Un negocio redondo porque el “comercial” que reclutas y no vende cuesta mucho dinero. Y de esta manera, si alguien te consige dos o tres clientes se embolsa 4000-6000 eurillos que vienen muy bien ¿no?

La gracia está en que no es fácil conseguir un cliente. ¿Cuánta gente al ver esto habrá trabajado gratis o por menos del salario mínimo buscando a alguien que quiera comprar un piso y mandandolo a ésta promotora?

Como no están contratando a nadie, pueden “pagarle” menos del salario mínimo (cero euros si no venden nada) así que supongo que debe ser legal.

Las estadísticas inmobiliarias no sirven para nada

Hoy es noticia (porque todos los medios se hacen eco de una nota de prensa del INE) que la compraventa de viviendas en España en el mes de marzo ha caido un 40 y pico por ciento respecto al año pasado.

Un dato impresionante… hasta da miedo. Sobre todo si no se mira en perspectiva (y la diferencia con el año anterior no es perspectiva):

Compraventa de Vivendas en España 2007-2009 (en unidades)

Compraventa de Vivendas en España 2007-2009 (en unidades)

Lo que es impresionante es que no hay información anterior a de enero de 2007. En ese momento el INE empezó a recabar información sobre tranmisiones de derechos de la propiedad.

En sectores clave para la economía, como el turismo o la industria, tenemos series estadísticas muy buenas desde hace tiempo. Sin embargo, cuando el 20-30% del PIB español dependía del ladrillo ¿dónde estaban las estadísticas? ¿porqué nadie sabía cuántos pisos se vendían al mes en España? ¿Cómo se ha podido hablar de la fortaleza del sector del ladrillo todo este tiempo, sin saber exactamente ni cuántas viviendas se construyen en el país, cuántas están a la venta, y cuántas se han vendido?

Recuerdo que a principios de 2007 algunos amigos ya me decían que se vendían menos pisos que antes; pero eso es todo: un recuerdo. ¿Dónde están ahora esos datos para saber qué ha pasado en el mercado inmobiliario?

La banca puede ganar dinero con el alquiler

seguro-de-alquiler

Así son los folletos que me he encontrado en el banco para vender seguros de alquiler.
Además de la foto graciosa del inquilino, tatuado y con las orejas modificadas, resulta curioso ver cómo la banca está empezando a ofrecer productos (a través de sus aseguradoras) para el mercado de alquiler.

En éste caso se trata de un seguro que cubre impagos, reparaciones (que es lo que da dolor de cabeza al arrendatario), y daños materiales producidos por el inquilino (hasta 3.000 Euros, que no es mucho pero menos da una piedra).

Si el alquiler crece como el gobierno espera, la banca podría ganar dinero con los alquileres sin apenas arriesgar nada con productos como estos que no ofrecen:

  • Gestión de cobro del alquiler (domiciliaciones) – por un par de Euros, el banco se puede hacer cargo de cargar en cuenta el importe del alquiler. Ventajas para el banco: dinero que entra en la entidad, cobro de comisiones, y mayor vinculación del cliente arrendador.
  • Depósitos y Fianzas como garantía de cobro de alquiler. Dar varios meses de alquiler por adelantado al casero puede ser delicado además de que ese dinero que está inmobilizado no renta al inquilino. La banca podría aprovechar para mediar entre el casero y el inquilino, como se hace en otros países como Belgica. Allí el banco retiene el dinero de fianza hasta que tanto el casero como el inquilino dan el visto bueno. Y eso no es una fianza: pagar para que el banco te guarde un dinero es surrealista.
  • Seguros no como éste. Seguros en serio, tanto para el inquilino como para el casero. Protegiendo por una parte el interés del casero (asegurando el inmueble y equipamiento), y el interés del inquilino (que puede querer asegurar contenido). La ventaja es que un único asegurador supone un menor tiempo de resolución de problemas y también menor posibilidad de tener asegurado menor importe del total (momento en el que el seguro se escaquea).
  • Financiación la para compra de viviendas en alquiler – El banco también puede ganar una buena cantidad de dinero prestando a alquien que compra para alquilar; y si los clientes utilizan la gestoría del banco, con la asesoría del banco, y contratan un seguro del banco, los beneficios pueden ser muy interesantes además de soportar menor riesgo por operación.

Históricamente los bancos has sido quienes más se han beneficiado del mercado inmobiliario, sobre todo por la vía del crédito. Parece mentira que todavía no sepan cómo ganar dinero sin que medie una compraventa.