Piso Rebajado 40% ¿chollo o timo?
Acabo de ver éste anuncio y no me lo termino de creer:
¿Quién me garantiza a mi que lo han rebajado eso? A ver si van a hacer como en las rebajas de los grandes almacenes, que suben los precios antes de la temporada de rebajas y luego te lo vuelven a vender al precio de antes (de la subida) pero ya “rebajado”.
Lo mejor viene cuando haces clic y ves el famoso piso rebajado:
¿Y dónde está la rebaja? Si el año pasado vendieron el piso del vecino por 192.000 y hoy ponen éste a la venta por 120.000 aquí no hay ninguna rebaja que valga.
Es como si te vas al banco y el director de la sucursal te dice en un aparte: -Psst! compra acciones del Santander. Están rebajadas un 60%. El año pasado las vendíamos a 14 Euros y ahora están a 5.60. Es una ganga. Si no lo haces tu, tengo más clientes que están recibiendo ésta alerta en su movil y a los que estoy mandando SPAM.
Se nota que todavía sobreviven aficionados que entraron en el negocio inmobiliario en plena burbuja y todavía no se han enterado de que el juego consiste en Vender.
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Comments (16)
Genial post! Como siempre, McFioso.
Quédate con el nombre de esa inmobiliaria para llamarles dentro de tres años para que te cuenten a cuánto lo tienen entonces.
Los hay que no se enteran. Hasta que no bajen hasta los precios que había en 2.002-03 los precios no van a dejar de bajar.
Hombre Tristán, no creo que aguanten hasta el 2012 abiertos con esa mentalidad. Cerrarán antes. Pero me lo apunto por si acaso jejejeje.
¿Tu crees que los pisos terminarán de bajar cuando se llegue a precios de 2003? a esos niveles los pisos de España costarán lo mismo que los de Suiza (donde se gana el doble, por cierto).
[...] fiarnos cuando se rebaja un 40% el precio de un piso? En Mafia Inmobiliaria nos ayudan a decidir si estamos ante un chollo o ante un [...]
Hace más de un mes me ofrecieron un piso bastante rebajado de su precio en 2006, cerca de un 30% menos. Tras ver el piso , acuerdo con la inmobiliaria que lo compro en un plazo de 30 días, firmando un documento de reserva por un importe de 6000 €. La propiedad tiene contratada una hipoteca con el banco SOLBANK de 142.000€ y había pensado entonces subrogarla, me pongo en contacto con el banco, y empiezo los trámites, pongo al banco al corriente de mi situación, soy una persona totalmente solvente, y con varias propiedades en mi haber, le comento que estoy dispuesta a rebajar el importe pendiente de la hipoteca en 42.000€ y dejarlo en 100.000€, y en rebajar el plazo de pago de la hipoteca de 25 años a 10 años. Lo cual significa rebajar de pleno el riesgo que la entidad supuestamente tiene contratada con la propietaria que quiere vender. Pasan los días , la entidad bancaria no me responde ni un SI ni un NO, pasan los días , pasan los días y me encuentro en la situación que se ha pasado el tiempo pertinente del contrato de reserva 30 días, sin que el banco me de respuesta, pero ni SI ni NO. Todo esto me deja muy perpleja, puesto que si el banco no tiene intención de darme la subrogación su obligación es darme una respuesta sea cual sea, y no tenerme más de 30 días en una situación de absoluta indecisión. Me pregunto , PUEDE HABER ALGUIEN EN LA OFICINA BANCARIA EN CONNIVENCIA CON LA AGENCIA INMOBILIARIA O PROPIETARIA PARA QUEDARSE CON LA RESERVA DE 6000 € Y PESCAR A OTROS INCAUTOS CON LA MISMA TECNICA? ESTOY EMPEZANDO A PENSAR QUE ESTO ES UN TIMO DONDE HAY ALGUIEN PARTICULAR EN LA AGENCIA INMOBILIARIA Y OTRO EN LA SUCURSAL BANCARIA. Pues es tan simple como no dar curso a tu expediente en el banco, y mientras ir dandote largas, impidiendote que vayas a otra oficina, mientras que se pasa el tiempo, mientras te dicen que hoy por hoy es muy dificil dar un crédito. SI ALGUIEN HA ESCUCHADO ALGO SEMEJANTE O SABE DE ALGO POR FAVOR ME GUSTARIA QUE ME LO HICIERA SABER . GRACIAS
Diana, el banco se puede demorar lo que le dé la real gana en concederte (o no) la hipoteca. Son así de simpáticos.
Los de la inmobiliaria son unos listos, eso sí. No sé cómo está ahora la cosa, pero hace un par de años no conseguías una respuesta del banco en menos de 45 días – y eso con la tasación en la mano.
Si ya te han tasado el piso, puede que el problema esté en que pones la Hipoteca a 10 años y no a 25. El banco gana muchísimo más con la segunda, y como las cuotas serán pequeñas tendrá incluso menos riesgo de impago.
Eso sí, en cuanto te den la hipoteca, haz todas las amortizaciones de hipoteca que puedas y que se aguanten si ganan menos, leñe.
Soy el gerente de la inmobiliaria a la cual poneis en tela de juicio, no habia pensado nunca que estaba timando a nadie por ofrecer una vivienda mas economica que el pasado año un 40%,habia pensado que hay personas a las cuales les puede venir bien comprar lo mas barato posible y poder pagar su casa comodamente. Animo a las personas que dudan de nuestra honradez y que quisieran ver mi empreda cerrada a que me llamen, mi tel esta en la WEB, y por supuesto si teneis alguna sugerencia para ayudarme a mejorar y no dar la sensacion de timador, os lo agradecere.
Esta es mi web, aqui estan mis datos de contacto.
Silvestre, son unas palabras muy bonitas; pero como dicen OBLIGATORIAMENTE en todos los folletos que hay en los bancos para invertir en algo: Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Si vendísteís un piso igual hace 1 año por un 40% más, enhorabuena al vendedor; pero de ahí a decir que éste está rebajado hay un trecho bien largo.
No tengo ningún interés en que cierres, Silvestre. Con la cantidad de gente que no ha terminado los estudios en España y que firma hipotecas por 300-400.000 Euros sin entender dónde se mete, te aseguro que tienes negocio para rato y que podrás traspasarlo a tus bisnietos.
Gracias por tus palabras, como me aconsejas que oferte esas viviendas para que nadie se sienta timado y no dar la sensacion que os estoy dando? Tienes algun consejo? Alguna orientacion?
Gracias por tus palabras, como me aconsejas que oferte esas viviendas para que nadie se sienta timado y no dar la sensacion que os estoy dando? Tienes algun consejo? Alguna orientacion? Yo lo unico que pretendo es sobrevivir con mi empresa con la maxima honradez posible, dar un buen servicio a las personas que necesitan comprar su casa y asesorarles con la maxima transparencia posible.
A ver simpaticos…soy promotor inmobiliario y hay un precio que se llama de coste del cual no se va a bajar si no es por una necesidad. Es momento de esperar si no se tienen deudas, porque la necesidad de vivienda esa sí que no puede esperar. O sea que basta ya de decir tonterias una tras de otra.
chao,
Diana, por cierto, en el banco no te dan la hipoteca simplemente porque no tienen suficiente dinero. Estan colgados. No veas manos negras, ni estafas, ni manipulaciones en todas partes. Los bancos estan llenos de deudas y las tienen que pagar. Por tanto deben reservar el poco dinero que tienen para pagarlas y no irse al garete.
un abrazo,
JR: Efectivamente, nadie vende por debajo de coste… a menos que tenga buenas razones (como estar con el agua al cuello, o para hacer de gancho y venderte otras cosas como hacen los supermercados pero eso no va a pasar en el mercado inmobiliario porque no se pueden vender más cosas… ¿o sí?).
Espero que de cara a nuevas promociones (que las harás seguro) tengas en cuenta que un 60% de la gente que va por ahí con una nómina (=lo que mira el banco para dar las pelas) gana 1000 euros pelaos al mes. Y que en éste país las casas se venden porque el banco da dinero. Se lo puedes recordar también al jeta que te quiere vender el metro cuadrado de secarral a precio de villa de lujo en marbella.
Que cojones el JR este… dice que del precio de coste no se puede bajar, ahora eso sí subir, más que un cohete espacial.
Lo han estado haciendo, si no tú mismo, muchos, aunque no creo que vayan a dar la cara por aquí.
Y luego los del ayuntamiento, siempre que quieren dinero, lo cargan a suelo para construcción.
Eso sin entrar ya en tejemanejes de comisiones y tal y tal.
A tí no te conozco, pero los de este pelaje abundan mucho en tu sector, ni forma de que lo nieges, ¿¿o es que la BURBUJA INMOBILIARIA es cosa de Bin-Laden??
Hombre Alberto, el precio de coste de una edificación si que puede subir: basta con que algo se retrase (la obra, permisos, visados, y la operación de venta) para que el promotor tenga que asumir más costes por la operación:
Cuando algo se hace a crédito (como un edificio), cualquier retraso por pequeño que sea conlleva un coste no despreciable.
Otra cosa muy distinta son esas ventas de promociones sobre plano que todos hemos visto en las que el precio subía 3000 euretes cada semana y se seguían vendiendo sin problemas.