Monthly Archives: March 2009

Lista de Bancos que venden Pisos

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Actualizado: Ya tenemos más de 30 portales inmobiliarios de bancos y cajas en la lista

He recopilado una pequeña lista de qué bancos (y cajas) están vendiendo pisos en España. Algunos tienen ofertas interesantes; aunque me da la impresión de que los precios siguen siendo altos para tratarse de inmuebles que se adquieren por el banco a precio de la deuda. Supongo que todavía no les interesa tirar los precios para evitar tener que adquirir forzosamente los inmuebles de las promotoras que siguen intentando venderlos.

Si estáis buscando solares o Pisos de Bancos, aquí teneís la lista:

  • Bancaja: Bancaja Habitat
  • Banco Caixa Geral: No tiene inmobiliaria en España
    • En Portugal tiene la inmobiliaria Imocaixa.
  • Banco Popular: Aliseda Gestión Inmobiliaria
  • Banco Sabadell: Solvia
    • El dominio está registrado desde Diciembre de 2008, pero todavía no tiene página web operativa. Si intentas abrir solvia.es, te manda directamente a www.solvia.es que no responde a ninguna petición.Ya está operativo. Como dato curioso, se puede ver la referencia catastral de lo que tienen a la venta.
  • Banco Santander: Altamira Real Estate
    • De momento está restringido a determinados colectivos (empleados del banco, y empresas con las que tienen participación y/o algún acuerdo concreto).
  • Banco de Valencia: Oh!CasionBV
    • En la web se pueden encontrar algunos (muy pocos) inmuebles destacados. El catálogo de Inmuebles que tienen se descarga en PDF y es algo escaso (presuntamente porque han debido hacer bien su trabajo estos años).
  • Banesto: CasAktua
    • ¿no se les podía ocurrir un nombre más raro? también utiliza el motor de Urbaniza, como Altamira (el portal del Santander).
  • BBVA: Anida
  • BBK – Listados en Idealista.com
    • BBK es uno de los accionistas de Idealista. No tiene sentido que se monten su portal inmobiliario
  • La Caixa: Servihabitat
  • Caixa Laietana: Inmuebles
  • Caixa Cataluña: Procam Inmobiliaria
    • Es una de las pocas webs que dice cuántos inmuebles tiene a la venta.
  • Caixa Manlleu: Inverpro
    • La web está solo en catalán, aunque venden pisos en Leganés.
  • Caixa Manresa: Oncasa
    • Sólo tiene inmuebles en Cataluña. La web está en castellano y catalán.
  • Caixa Sabadell: Provasa e Inmuebles de Caixa Sabadell y Subastas
    • Los inmuebles de obra nueva los comercializa Provasa.
  • Caixa Tarragona: Bases de datos de Inmuebles
    • Lo mejor de todo es que los precios pueden variar en unos 3.000 eurillos de nada al alza. En la primera página dice literalmente: Caixa Tarragona se reserva el derecho a repercutir sobre el comprador los gastos de comunidad e impuestos de bienes inmuebles que pueda haber pendientes en la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa de los que tenga que responder el inmueble hasta un máximo de 3.000,00€.
  • Caixa Tarrassa: Portal Inmobiliario
    • Sólo tienen inmuebles en Cataluña.
  • Caja de Burgos: Inmuebles Caja de Burgos – está integrado en el portal web de la caja y no en un sitio aparte.
  • Caja de Canarias: Tiene un portal de venta de pisos en su web Venta de Inmovilizado
    • Éste es un caso curioso: no tienen una inmobiliaria aparte. Tiene también la inmobiliaria Incavesa. Llaman inmovilizado (que es lo que es) a los inmuebles que tienen a la venta.
  • Caja Cantabria: http://www.cajacantabria.com/inmobiliaria
    • Enviado por César, de inmoblog. Han puesto en el título de la página Calets en Cantabria, seguramente para salir en los primeros resultados de búsqueda de Google.
  • Caja de Granada: No hay enlace directo. Hay que seleccionar Bolsa Inmobiliaria.
  • Caja de Guadalajara: dentro de su web – Servicio Venta Inmuebles
    • Tiene buenas fotos de las propiedades a la venta (que no son muchas).
  • Caja de Jaén: inmuebles a la venta en Idealista y terrenos en portal aparte.
    • El portal de terrenos está hospedado en un dominio gratuíto de la isla de navidad.
  • Caja Navarra: Avenida CAN
  • Caja Rural: Tiene un portal inmobiliario en ruralvia.com
  • Caja Vital: Hay que clicar un banner lateral en su web.
    • La mayor parte de las propiedades están (como es lógico) en Álava.
  • Cajaespaña: inmobiliaria.cajaespana.es
    • Utilizan el motor de Globaliza.
  • Caja Inmaculada (CAI) Caiencasa
  • Cajamadrid: Reser Subastas, e inmuebles.cajamadrid.es
    • Cajamadrid tiene subastas presenciales y on-line de inmuebles con bastante frecuencia. También dispone de su propia web de venta directa de inmuebles.
  • Cajamurcia: Llavetex
  • Cajasur: Inmobiliaria Quermes
    • Los inmuebles propiedad de Cajasur tienen un icono con forma de “v” en los listados.
  • CAM (Caja de Ahorros del Mediterráneo): OportunidadesCAM y SubastasCAM
    • Lo mejor del portal de subastas de la CAM es que puedes concertar una visita al inmueble antes de pujar por él. En una subasta es importante entrar sabiendo perfectamente el estado del inmueble.
  • CCM (Caja Castilla-La Mancha) – Venta de Inmuebles
    • Acaba de ser intervenida por el Estado. Ya tienen su web de venta de activos preparada, aunque los descuentos no son muy importantes.
  • Ibercaja – Venta Inmuebles
    • Como curiosidad, también tienen una sección de venta de vehículos y maquinaria.
  • Unicaja – Listados en Idealista.com
    • Sa Nostra: Netmobilia
      • Como dato curioso, es uno de los pocos portales de bancos que te muestra en google maps dónde están los inmuebles

    Foto: (CC) Cindy Seigle

El preciometro está en mínimos históricos

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Preciometro en Mínimos Históricos

Esto es puramente anecdótico, pero vale la pena reseñarlo.

El preciómetro (el indicador del nivel de los precios de las viviendas del portal Expocasa) está registrando precios por debajo de los que tenía cuando empezaron la medir la estadística de precios (en septiembre de 2005).

Este dato hay que tomarlo, como todos, con cierta cautela por dos motivos:

  1. En el Preciómetro, igual que en el informe de Idealista, se tienen en cuenta los precios que se piden por los pisos. Los precios finales de compraventa pueden variar por efecto del regateo.
  2. Los precios por metro cuadrado se basan en lo que dicen los vendedores que mide su piso. Y es raro que se equivoquen a la baja.

Sin embargo, por mucha cautela que tengamos, el indicador de tendencia está ahí.

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Piso Rebajado 40% ¿chollo o timo?

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Acabo de ver éste anuncio y no me lo termino de creer:

adsense-piso-lorca-rebajado

¿Quién me garantiza a mi que lo han rebajado eso? A ver si van a hacer como en las rebajas de los grandes almacenes, que suben los precios antes de la temporada de rebajas y luego te lo vuelven a vender al precio de antes (de la subida) pero ya “rebajado”.

Lo mejor viene cuando haces clic y ves el famoso piso rebajado:

Espectacular bajada del 40%. El año pasado vendimos el piso del vecino en 194.000. Hoy puede comprar esta propiedad 74.000 más económica

¿Y dónde está la rebaja? Si el año pasado vendieron el piso del vecino por 192.000 y hoy ponen éste a la venta por 120.000 aquí no hay ninguna rebaja que valga.

Es como si te vas al banco y el director de la sucursal te dice en un aparte: -Psst! compra acciones del Santander. Están rebajadas un 60%. El año pasado las vendíamos a 14 Euros y ahora están a 5.60. Es una ganga. Si no lo haces tu, tengo más clientes que están recibiendo ésta alerta en su movil y a los que estoy mandando SPAM.

Se nota que todavía sobreviven aficionados que entraron en el negocio inmobiliario en plena burbuja y todavía no se han enterado de que el juego consiste en Vender.

¿¿ Paro = Impago de Hipoteca ??

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Sinking Boat

He visto en Idealista News que sólo 56 familias se han acogido a la línea de crédito del ICO para aplazar el 50% del pago de la hipoteca.

Es curioso que tengamos casi 3.000.000 de parados y sólo un 0,000018% ha pedido ese aplazamiento.

Si no es por desconocimiento (a estas alturas los bancos deberían ser los primeros en ofrecer esto), será porque los 500 Euros de ayuda máxima no deben ser suficiente para ir tirando.

Dicho de otra forma: las deudas que tienen las familias son Enormes. Si con 500 Euros (83.193 Pts) no llegas a pagar la mitad de la hipoteca y vas directo al crédito moroso es que el banco y tú teneís un problema muy grande.

Foto: (cc) Bleuchoi 

¿Cae? el Precio del Alquiler

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cartel se alquila

Que el alquiler en España es caro no sorprende a nadie.

Durante años nos bombardeaban con el mensaje de que se podía comprar una casa por el precio de un alquiler.

En éste país, a diferencia del resto de Europa, alquilar ha llegado a ser más caro que comprar (comparando las cuotas mensuales de una hipoteca contra las de un alquiler). Y lo único que se tiene claro de los alquileres es que todos los años suben el IPC.

Así que cuando ayer ví la noticia de que los alquileres están más baratos, no me lo terminaba de creer.

Y me lo sigo sin creer. Sobre todo teniendo en cuenta que el artículo original que ha montado todo éste revuelo empieza diciendo que el alquiler medio se ha mantenido estable en Enero y Febrero.

Así pues, los precios de venta bajan, y los de alquiler se estabilizan o bajan.

Fuente original: Fotocasa, Índice Alquiler Fotocasa 

Fomentando el Alquiler (humor)

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Echad un vistazo *detenidamente* a éste anuncio:

potenciar-el-alquiler

Esta debe ser una de las nuevas medidas del gobierno para fomentar el alquiler.
Lo más curioso es lo de “cobrar sólo el alquiler”, y algo más.

Estoy seguro que el casero que elige el algo más no se va a preocupar porque le destrocen el chalet: va a poder entrar casi cuando quiera a “comprobar” el estado del inmueble y ya que estamos…

Visto en LoQuo (no enlazo el anuncio, pero es fácil de encontrar: busca las palabras que vienen en el anuncio, que no cuesta tanto).

Alquiler con Opción a Compra entre particulares

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alquiler con opción a compra

Hace unos días me encontré con éste anuncio en el portal de una casa.

Lo normal es encontrarte un cartel que pone se vende y en la ventana de al lado otro de se alquila. Hay muchos pisos que se venden o se alquilan hoy en día; pero muy pocos que se alquilen con opción a compra.

El que ha puesto este anuncio es una persona inteligente porque:

  • Quiere vender el piso.
  • También le vendría bien alquilarlo y venderlo despúes.
  • Y si se lo alquila a alguien que va comprarlo, sabe que van a cuidarlo bien al menos mientras se quieran quedar el piso.

No entiendo porqué no hay más alquileres con opción a compra entre particulares. Hay algunos casos, como cuando hay una herencia (con un proindiviso) o un divorcio de por medio, en los que es la mejor opción para dar tiempo a los vendedores a hacer todo el papeleo necesario para que se pueda vender.

En casos de herencias y divorcios muchas veces no se mueven los papeles si ni hay alguien interesado, y nadie se interesa por comprar un inmueble si hay que mover antes muchos papeles porque vete tu a saber qué pufo te han podido dejar los vendedores (años sin pagar IBI y cosas así).

Si vendes o alquilas un piso, ¿porqué no lo intentas alquilar con opción a compra?

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