Los bancos ¿tirarán? el sector inmobiliario… todavía no.

Algunos artículos que pululan por internet dan mucho que pensar, como éste de Cotizalia: Los bancos romperán el sector inmobiliario (aún más).

El artículista apunta que en algún momento los bancos van a sacar masivamente los inmuebles que han ido adquiriendo de bancos por el precio de la deuda. Evidentemente esto tiene que empezar en algún momento; pero todavía no.

De momento los bancos están vendiendo lo que han adquirido con mucho descuento prácticamente al mismo precio que lo hacían las inmobiliarias. La diferencia es que tienen un 20-30% más de márgen, que no está mal.

Via: Cotizalia

Foto: (cc) Lance Nishira 

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¿Cuándo terminará la crisis? Así evoluciona el empleo en tiempo de crisis

La culpa de que esté escribiendo esto es un artículo encontrado en el blog Esto Se Va Al Peo: Igual no estamos tan mal…. Ahí podeís ver un gráfico de la evolución del paro en EE.UU. en las últimas recesiones.

Y buscando en los datos del INE, he hecho mi versión del gráfico para España con la salvedad de que aquí los datos de empleo sólo están disponibles a partir de 1976 en la Encuesta de Población Activa, y que los datos son trimestrales y no mensuales como en EE.UU.:

Evolucion-Empleo-Cuenta-Ajena-en-España 

(clic para agrandar)

Para el gráfico he tomado sólo el dato de personas empleadas por cuenta ajena de la EPA (asalariados). El resto de datos también reflejan ocupación; pero no el empleo tal como lo entiende la gente.

No os dejeís engañar: Los políticos (del partido que sea) os dirán que la crisis ha terminado cuando el empleo empiece a repuntar. Como podeís ver en los gráficos, a partir de ese punto todavía queda bastante tiempo para recuperar todo el empleo perdido.

Tomando como referencia el valor máximo de asalariados, y calculamos su variación respecto al valor máximo, se pueden ver cosas muy interesantes:

La Crisis del 76 

En la crisis del 76 hubo 30 trimestres consecutivos en los que la tendencia de bajada del empleo no paraba de bajar. Más de siete años de pérdida de empleo. Si alguien recuerda el famoso eslogan de Felipe González prometiendo 800.000 Puestos de trabajo, se puede imaginar cuándo y porqué lo decía (nota: después las cosas fueron a peor pero se arreglaron antes de las siguientes elecciones).

La Crisis del 91 

El siguiente periodo de destrucción de empleo empieza en el 91, probablemente coincidiendo con la entrega de las obras de infraestructuras necesarias para las Olimpiadas de Barcelona y la Expo de Sevilla.

Seguramente el turismo que vino en aquel año 92 hizo que el empleo sólo cayera un 3% desde máximos y que se pudiese recolocar gente en el turismo y la hostelería; pero en cuanto terminó el efecto del 92  hay un año y medio muy malos hasta que se vuelve a crear empleo.

Esta crisis es en la que “por primera vez” en España bajó el precio de la vivienda (teniendo en cuenta la inflación, claro. Los precios nominales no se movieron).

Lo bueno es que cinco años después se había recuperado totalmente el empleo y seguíamos subiendo.

La Crisis Ninja 

Según los expertos la crisis actual empezó a mediados de 2007, cuando los precios de los bienes inmuebles alcanzaron su máximo histórico. El pico de Empleo lo encontramos en el último trimestre de 2007, coincidiendo con la campaña de navidades.

Desde entonces hemos tenido tres trimestres con pequeños altibajos en el empleo (en valor porcentual) y en el último trimestre de 2008 (el que está marcado con una bolita) nos hemos estrellado llegando a una pérdida de un 3,37% de los puestos de trabajo por cuenta ajena desde máximos.

El mal dato viene avalado por una campaña de navidad en la que no creía nadie. Hemos visto rebajas en plena campaña (algo inaudito hasta ahora) y por una psicosis de que estabamos ante la mayor crisis nunca vista.

Objetivamente la crisis del 76 fue peor que esta. 11 años para recuperarse completamente son muchos. Punto.

Esperanzas de Recuperación 

A partir de Marzo o Abril muchos hogares con hipotecas impagables empezarán a tener un respiro por la bajada del valor del Euribor. Si se mantiene en un valor soportable para las familias recién hipotecadas, será un balón de oxígeno importante que tirará del consumo (y si es sostenido, también del empleo).

En cuanto EE.UU. salga de la recesión, nosotros iremos detrás. ¿Porqué? porque empezaremos a importar bienes; incluso aunque el Euro esté más fuerte que el dólar (de momento).

Tarde o temprano los bancos volverán a prestar dinero a la gente, lo que hará que se vuelvan a prestar entre ellos. Si no lo hacen, quebrarán. En mi opinión, una buena forma de conseguir dinero para prestar con poco riesgo, es vender los activos inmobiliarios que han adquirido a precio de hipoteca. Por ahora intentan maximizar el beneficio vendiendo a precio de mercado (sea lo que sea eso).

En cuanto empiecen a verder “por lo que les costó” (mas el sueldo del vendedor) tendrán liquidez y perderán activos dudosos.

El Corralito del Banco Santander

Banif - Foto: Jaume d'Urgell
En un estupendo ejemplo de coherencia, el Banco de Santander ha anunciado hoy pretende congelar durante dos años los reembolsos del fondo Santander Banif Inmobiliario.

Parece ser que ante la avalancha de peticiones de reembolso, el ha decidido cortar durante dos años la posibilida de sacar el dinero del fondo para conseguir vender mejor los activos del fondo. Ya dijimos aquí una vez que en el mercado inmobiliario siempre puedes elegir cuando entras; pero no cuando sales. Y eso es lo que ocurre con el fondo: que aunque pongan todo a la venta no pueden saber cuándo se va a vender.

Sin embargo, por muy comprensible que sea la situación, esto es muy interesante: si tu te compras una casa y no puedes pagar, el banco puede sacarla a subasta. Si no recupera el dinero que le debes, te quedas sin casa y con una bonita deuda; pero en este caso, si es el banco el que no puede pagar, monta un corralito, suspende los reembolsos por dos años y aquí no ha pasado nada.

Os dejo aquí los documentos registrados en la CNMV sobre el caso, por si os resultan de utilidad:

Documentos Relacionados
CNMV: Hecho Relevante comunicado a la CNMV por Santander Real Estate

CNMV: Preguntas y Respuestas sobre las medidas adoptadas por la gestora de Santander Banif Inmobiliario II

El Blog de un Subastero Profesional

Tristán es subastero profesional y ha abierto un blog.

Seguramente más de uno tiene la idea de que los subasteros son unos seres malvados, asociados en mafias que se reparten los pisos que se malvenden en los juzgados.

Los subasteros tienen su misión en toda la maraña que es el sistema financiero, y es la de aportar liquidez al sistema cuando hace falta convertir activos en dinero, por ejemplo cuando un banco la caga prestando dinero a alguien no puede devolverlo, o para que consigas cobrar una deuda cuando hay algún jeta que no paga aunque pueda hacerlo.

En mi opinión, lo mejor del blog de Tristán son las guías para entender un expediente judicial (ahí se ve todo el trabajo previo que hay que hacer, que no es poco), y sobre todo la denuncia de lo que se ha deteriorado la transparencia en el sistema de subastas judiciales, y lo complicado que se ha vuelto entrar en una subasta.

Echale un vistazo en subastasblog.com.

Cómo Encontrar Chollos Inmobiliarios (que son mentira)

Para inagurar el post número 300 de la Mafia Inmobiliaria, aquí va un anuncio que me ha mandado un amigo de un presunto chollo inmobiliario:

vendo por no poder pagar hipoteca

Últimamente estan dejando anuncios de pisos así en los limpiaparabrisas de los coches.

Este anuncio parece que está muy bien hecho porque da la impresión de que el que lo vende no puede pagar la hipoteca y da una sensación de urgencia importante. Incluso la frase Vendo por no poder pagar Hipoteca es muy buena. Si la lees rápido te parece entender que lo vende por no poder pagar la hipoteca; pero la realidad puede ser muy distinta:

  • Puede que tenga otra hipoteca que mantener…
  • o puede que no pueda pagar la hipoteca porque no se la conceden…

El segundo dato que da la sensación de que es un timo es que da un precio, y un valor de tasación para demostrar , digo hacernos creer que está rebajando mucho el precio del piso.

Si te vas a Idealista o a segundamano, puedes encontrar en el centro de San Fernando (de Henares) pisos de segunda mano con 2 dormitorios por 150-160.000 Euros. Y a estos pisos todavía les puedes sacar como poco unos 12-15.000 Euros de rebaja. En fin, que 170.000 Euros no es un chollo.

Sobre el valor de tasación: Me puedo llegar a creer que alguien le tasó el piso en 253.800 Euros; pero para que la tasación sirva para una hipoteca tiene que tener menos de seis meses… y con los precios que hay ahora una tasación no sale así.

En plena burbuja le podrían haber tasado el piso en 253.800 Euros para que el precio de compra (después de pagar dinero negro) estuviese en el famoso límite del 80% de financiación.

En fín, esto son conjeturas; pero lo que es cierto es que el piso que venden no es un chollo.

Si de verdad quieres encontrar chollos inmobiliarios de los de verdad, tienes que buscar herencias, divorcios, y ejecuciones de hipoteca de una fuente fiable; y no de anuncios que te pongan en el limpiaparabrisas del coche.