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¿Qué Vivienda se puede comprar por 1000 Euros al mes?

Ahora que todas las hipotecas están por encima del 5% me pregunto qué se puede comprar alguien pagando una letra de 1000 Euros al mes.

En el gráfico podeís ver qué hipoteca se puede pedir pagando una letra de 1000 Euros, pagando un interés del 4’60% al 5’40%

¿Qué me puedo comprar por 1000 Euros al mes en Madrid?

Hipoteca a 30 Años

Pagando letras de 1000 Euros al me durante 30 Años nuestro presupuesto está entre los 186.000 (al 5%) y los 178.000 Euros (al 5.40%).
Por ésta cantidad podemos comprar una vivienda de 30 metros cuadrados en alguna zona de Madrid.
Si no nos importa que el bloque no tenga ascensor, podemos llegar hasta los 60 metros cuadrados en un tercer o cuarto piso.
Por supuesto, en un bloque con más de 30 años de antigüedad.

Hipoteca a 40 Años

Con una hipoteca a 40 años no conseguimos ampliar mucho el presupuesto: entre 210.000 y 196.000 Euros (al 5.40 y 5%, respectivamente).
Con algún dinero ahorrado para dar como entrada podemos aspirar a comprar algo con una habitación y con suerte dos en alguna zona de Madrid en bloques de más de 30 años de antigüedad.
También podemos conseguir un loft madrileño, esto es, un local comercial reconvertido en vivienda (con pocas posibilidades de conseguir una cédula de habitabilidad) totalmente reformado.

Hipoteca a 50 Años

Este es un caso de hipoteca-ficción: la mayoría de los bancos no te la van a ofertar. Y con el Euribor prácticamente al 5%, el diferencial que nos iban a aplicar sería mayor del 0.4% que sale en la gráfica.

Si conseguimos una hipoteca a 50 años que se nos quede entre el 5 y el 5’40%, podemos conseguir una financiación de entre 207.000 y 234.000 Euros.
En éste rango de precios empezamos a encontrar cada vez más ofertas:
Ya podemos aspirar a comprar algún piso de 2 habitaciones en barrios de la parte exterior de la M30 en Madrid sin preocuparnos por las escaleras: se trata de primeros pisos con poca escalera o pisos bajos.
Si no nos importa vivir en una cuarta planta (de un edificio de 30,40, o 50 años) y no nos preocupa que en futuro haya goteras o arreglos, es factible comprar algo con dos habitaciones o tres.
En obra nueva podemos comprar unos estupendos estudios de 20-25 metros cuadrados en zonas privilegiadas del extrarradio.

¿Todavía se extrañan de que el mercado inmobiliario se esté parando, o de que alguna publicación diga que se tarda tres años en vender un piso en Madrid?

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