Con el Euro en máximos (o el dólar bajo mínimos) dan ganas de irse de compras a Estados Unidos y cazar gangas tecnológicas, o comprar ropa barata; pero ¿vale la pena comprar casa en EE.UU ahora?
Riesgos a tener en cuenta
El mercado de la vivienda Estadounidense lleva bajando más de un año: se vende poco, y cada vez más baratos. Ahora es un mercado de compradores. Hay que tenerlo en cuenta si se quiere desinvertir.
La cotización del dólar respecto al Euro puede cambiar de un momento a otro. Para comprar ahora conviene pagar la mayor cantidad de dinero posible al contado: de esta manera te beneficias del cambio actual Euro/Dolar
Ahora no es buen momento para comprar vivienda en dólares a crédito. Si la vivienda en USA baja un poco, y también baja el Euro te encontrarás pagando cada vez más por una propiedad que está perdiendo valor. Además, como extranjero ahora es difícil que te den un crédito porque no tienes credit history. Es más sencillo encontrar financiación en tu país para comprar en EE.UU.
Algunos Consejos
Piensa en comprar para alquilar después. La mejor forma de hacerlo es a través de una agencia. Busca una ubicación agradable y elige una inmobiliaria que te asesore en la compra-para-alquilar y que se encargue después de alquilar tu propiedad (un máster en administración inmobiliaria no haría el trámite más cómodo).
La forma más sencilla de utilizar el dinero del alquiler de tu propiedad en USA es abriendo una cuenta en un banco, y pidiendo una tarjeta de crédito. Hay que tener en cuenta que los bancos americanos cobran comisiones por usar tarjetas, y que tenemos que tener cuidado al pagar porque esa tarjeta habla dólares y no Euros.
Regatea hasta la comisión de la agencia inmobiliaria. La comisión reparte entre tu agente inmobiliario y el del vendedor. Elige una agencia con poca comisión (un 2.5-3.5% está bastante bien).
Espera a que el dólar suba, y suba el precio de tu casa para vender. Recuerda que aunque la compraste en dólares, los beneficios los sacas en Euros: anota bien el tipo de cambio que te han aplicado, y todos los costes en Dólares y Euros. Súmalo todo y fíjate siempre en las dos cantidades: precio en USA y precio/beneficios en Europa.
Si tienes que vender y tienes miedo de que el dólar suba o baje después de la venta, puedes comprar opciones sobre el dólar para cubrir el riesgo y no perder capital.
Para pagar la propiedad en USA también te puede convenir un seguro de cambio en vez del futuro para no pagar más si el dólar sube mientras debes dinero en USA.
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