¿Cuándo será buen momento para comprar?
Con el Euribor en máximos, y con los precios de la vivienda empezando a bajar… ¿Cuándo será buen momento para comprar una casa?
Caso 1 - Cuando en Euribor se estabilice.
Estamos en un escenario de subida del Euribor. Si el Euribor se estabiliza sin llegar bajar más de un 0.30% en 3-4 meses nos encontraremos con una bolsa de viviendas en venta con propietarios a los que la hipoteca les ha subido al menos 2 veces seguidas y no ven respiro a la vista.
Esta gente te puede hacer una rebaja en el precio de la vivienda que tienen a la venta con tal de vivir tranquilos.
Caso 2 - Cuando tengamos ahorrada una buena cantidad de dinero para pagar menos hipoteca.
Si los precios de los pisos bajan, y las cuotas suben o se mantienen, la gente espera el mayor tiempo posible para decidirse a comprar.
Esto tiene la ventaja de que te permite ahorrar y quitarte una cantidad de dinero mayor de la hipoteca - para hacerte una idea, si pides 20.000 euros menos de hipoteca (a 35 años) te ahorras más de 1000 Euros limpios en intereses sólo el primer año. Es como si te subiesn el sueldo.
Caso 3 - Cuando heredes parte de una vivienda
Si heredas junto con tus hermanos o primos parte de una vivienda, también es buen momento para comprar - si tienes algo ahorrado.
En este caso puedes conseguir un precio más ventajoso que en el mercado libre, porque los proindivisos son difíciles de vender y, como tienes parte de la finca en propiedad, la hipoteca tiene una cuota menor y el riesgo que asume el banco en la operación también en menor porque pides menos del 80% de valor de tasación.
Esto te permitirá conseguir un crédito en unas condiciones más ventajosas que si quisieras comprar el 100% de una vivienda.
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Bloggers Inmobiliarios
hipotecas
May 20th, 2008 at 11:27 am
Buenas, muy buen blog. Perdona pero no entiendo la tercera opción, podrías explicarla más a fondo? Por qué la hipoteca va a a ser más barata cuando tienes una parte de una vivienda heredada?
Ocurre lo mismo cuando tienes una vivienda en propiedad y quieres comprar otra? que la hipoteca es más barata por tener otra propiedad como garantía?
y por último en qué se refleja ese abaratamiento? en diferencial, condiciones, comisiones???
muchas gracias.
McFioso
May 20th, 2008 at 11:42 am
La mejor forma de explicarlo es con un ejemplo:
Supón que tu hermano y tu heredaís la casa de vuestra tía y que a cada uno le corresponde la mitad de la casa.
Si compras su mitad a tu hermano y pides una hipoteca para pagarlo, le estás pidiendo al banco en el peor de los casos un 50% del valor de la casa. Esto no es normal: lo normal es pedir mucho más de ese 50% y puedes exigirle al banco que te de una hipoteca en buenas condiciones porque ellos asumen poco riesgo.
La mejora de las condiciones te la tendrás que currar tu negociando con el banco, claro; pero con una hipoteca con el visto bueno del departamento de riesgos (y con margen) tienes muchas posibilidades de conseguir un diferencial bueno, y pocas comisiones porque van a ver claro que es muy difícil que no les vayas a pagar.
Por si acaso: los links en éste blog no te sirven para posicionamiento en Google. Si quieres uno de los otros, siéntete libre de pasar por caja.
meneame.net
May 20th, 2008 at 9:18 pm
Cuando será buen momento para comprar una vivienda…
Con el Euribor en máximos, y con los precios de la vivienda empezando a bajar… ¿Cuándo será buen momento para comprar una casa? Caso 1 - Cuando en Euribor se estabilice. Estamos en un escenario de subida del Euribor. Si el Euribor se estabiliza s…
hipotecas
May 21st, 2008 at 11:58 am
lo se, wordpress tiene configurado el nofollow…
pero entonces te refieres a una hipoteca para la vivienda heredada no para una vivienda nueva, es decir, mi duda radicaba en que pensaba que te referias a que si yo heredo una casa de mi tía con mi hermano, y me quiero comprar una casa [ajena a la heredada] el banco me dará una hipoteca más barata… y pensé que podría ser por tener otra garantía o que sirviera como aval…
www.mirlobolsa.com
May 21st, 2008 at 5:34 pm
¿Cuándo será buen momento para comprar?…
Con el Euribor en máximos, y con los precios de la vivienda empezando a bajar… ¿Cuándo será buen momento para comprar una casa? Caso 1 - Cuando en Euribor se estabilice. Estamos en un escenario de subida del Euribor. Si el Euribor se estabiliza s…