IPC 4, Alquileres 8

Posted on 29/01/2008 by McFioso

No se trata del marcador de un partido de fútbol; esto es lo que ha subido el coste de la vida (la inflación) y lo que han subido de media el precio los alquileres en Madrid y Barcelona durante 2007.

Los barrios con mayores subidas han sido los de Barajas(20%), Madrid Centro (16,7%), Arganzuela (14,8%) y Sant Martí (14,7%).

Hace tiempo comentábamos que la oferta que hay de alquiler es muy escasa; es muy probable que debido a la escasez estos precios sean finales.

Aunque la nota de prensa de Idealista no lo especifica, parece que la tendencia de precios está tendiendo hacia los 1000 euros mensuales de alquiler independientemente de la zona.

Fuente: Idealista

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161.000 Hipotecas de Alto Riesgo en Canarias

Posted on 28/01/2008 by McFioso

En el diario La Provincia de hoy viene una alarmante noticia: los bancos están examinando 160.000 hipotecas consideradas de alto riesgo firmadas en canarias.

No creo que sean las únicas que salgan a la luz en los próximos meses: hay muchas hipotecas firmadas en España por el 120% del valor (falseado al alza) de tasación del piso y cuando los tipos de interés estaban al 2.5%. Hoy, con los tipos de interés oficiales al 4.5% esas hipotecas resultan difíciles de pagar.

Bienvenidos a California

Posted on 27/01/2008 by McFioso

Bienvenidos a California… después de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Éste es un vídeo bastante alarmista de una ciudad de tiendas de campaña en California, después del estallido de la burbuja. Casas de gente que se ha quedado sin casa por no poder pagar.

Via: Burbuja.info

8 Habitaciones, 56 Metros Cuadrados (con baño y garaje)

Posted on 24/01/2008 by McFioso

Merodeando por Nestoria, me he encontrado con éste anuncio de un estupendo piso de 56 metros con 8 habitaciones:

Anuncio: 8 Habitaciones en 56 Metros Cuadrados

8 habitaciones y un cuerto de baño en 56 metros… tocan a 6 metros cuadrados por habitación, sin contar la cocina; pero eso es un detalle sin importancia: siempre te puedes ir al rellano de la escalera a freirte unos huevos fritos con el camping-gas.

Esos pisos tienen que ser como el camarote de los Hermanos Marx, más o menos:

Picado por la curiosidad hago clic en el anuncio y me encuentro con que se trata de despachos/lofts en Chamartín.

Nunca he visto un Loft con 8 habitaciones y baño , así que será un error de la promotora al meter el anuncio. Les deben quedar 8 despachos/lofts por vender.

Ja paaaayo dame dinero negro

Posted on 23/01/2008 by McFioso

Estos tíos se deben pensar que por poner la publicidad en internet dejando caer que “aceptan dinero en negro” no pasa nada:

A ver si voy a tener que ir a Google a buscar la página de la Agencia Tributaria…

Hipotecas Jumbo = Fuera del Mercado

Posted on 18/01/2008 by McFioso

Éste artículo de Reuters comenta el caso de las Hipotecas Jumbo.

En Estados Unidos se considera una Hipoteca Jumbo la que supera los 414.000 Dólares.

El problema es que las propiedades hipotecadas por encima de ésta cifra están fuera de mercado: tienen un precio mucho más caro de lo que la gente puede (o está dispuesta a) pagar.

En España todavía no se habla de Hipotecas Jumbo; pero ¿cuánta gente puede permitirse pagar hoy entre 70 y 90 millones de pesetas por una vivienda (entre 420.000 y 540.000 Euros aproximadamente)?

El sector inmobiliario espera una bajada de precios

Posted on 16/01/2008 by McFioso

No sé si será verdad lo del aterrizaje suave de los precios de la vivienda que algunos andan pregonando…
… o si el aterrizaje será brusco (y por lo tanto sano) como opina otra gente.

Según una encuesta entre profesionales del sector inmobiliario, realizada por el Instituto de Práctica Empresarial, la vivienda subirá una media del 1,95% en 2008 (por debajo del IPC); mientras que el precio del suelo bajará un 5,33% y el coste de construcción crecerá un 8’58%.

Me preocupa esa diferencia tan grande que entre la bajada del precio del suelo y el incremento de precio de la vivienda.
Si lo sumamos a las leves bajadas de precios del último trimestre de 2007, las tasaciones de viviendas pueden resentirse y afectar las ventas finales del sector.

Via: 20 Minutos

Precios de las casas en 2008

Posted on 4/01/2008 by McFioso

Según la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda ha crecido un 5.1% en las capitales de Provincia Españolas durante 2007.

Según Idealista.com y Expocasa, el precio de la vivienda ha bajado en torno al 1%.

Esta es la diferencia del precio medio en tres zonas que nos dan Idealista (basados en expectativas de venta) y la Sociedad de Tasación (basado en tasaciones de inmuebles):
Barcelona (a Diciembre de 2007)

• Sociedad de Tasación: 4.543 €/m2
• Idealista.com: 4.769 €/m2
• Diferencia: 5%

Madrid (a Diciembre de 2007)

Sociedad de Tasación: 3.971 €/m2
Idealista.com: 4.262 €/m2
Diferencia: 7%

San Sebastián (a Diciembre de 2007)

Sociedad de Tasación: 4.061 €/m2
Idealista.com: 4.792 €/m2
Diferencia: 16%

El escenario con el que empezamos 2008 es claro: los vendedores piden más dinero por las casas que lo que realmente valen al tasarlas.

Relacionado: La subida del precio de la Vivienda se desacelera hasta el 5,1% en 2007 en las Capiales de Provincia.

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Idealista y la Sociedad Publica de Alquiler

Posted on 3/01/2008 by McFioso

Me acaba de llegar una nota de prensa de Idealista en la que anuncian su colaboración con la Sociedad Publica de Alquiler.

Todos los inmuebles de la SPA se pueden consultar ahora en Idealista, y en el microsite http://idealista.com/spa.

Me llama la atención que haya nada en alquiler en Madrid a través de la Sociedad Pública de Alquiler (y que sólo haya tres pisos en Barcelona). Espero que cambie.

Euribor Diciembre 2007: 4,792%

Posted on 2/01/2008 by McFioso

El Euribor de Diciembre de 2007 ha quedado en el 4,792%.

Este dato confirma que todavía no está bajando, a pesar de las noticias que han salido con la publicación del Euribor de Octubre y Noviembre.

Dicen los expertos que el Euribor se va a moderar en 2008. Creo que los expertos que dan estas noticias son parte interesada (para que se compre, se firmen hipotecas, o les voten) y no son una fuente fiable.