El mercado se está poniendo interesante. Para muestra, éste anuncio de Adsense que promete probar antes de comprar una casa:
La prueba consiste en pasar un fin de semana en un complejo residencial para visitar las promociones que tiene a la venta la empresa.
Cuando las promociones no se venden como antes, los únicos capaces de vender pisos y apartamentos son los que – como éstos – buscan al cliente.
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He visto en LoQuo éste anuncio:
¿En qué quedamos? si te urge vender, estás abierto a negociar.
Si pones condiciones previas a la negociación, se alarga más la venta.
La noticia inmobiliaria del día: La Comunidad de Madrid presentará un recurso de incompetencia contra Real Decreto que regula la Renta Básica de Emancipación, más conocida como los 210 Euros de ayuda al alquiler para jóvenes.
Sorprende y no sorprende:
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Ayer a mediodía, Idealista.com mandó una nota de prensa a los medios informando que su informe anual de precios de la vivienda ya estaba disponible.
Hoy los periódicos abren sus ediciones con titulares como éstos:
Pero no es cierto. Al menos no del todo:
El informe de idealista mide cuánto pide la gente por una vivienda. En el mercado de segunda mano se regatea (casi) siempre el precio final y, como dijimos hace tiempo, esos precios finales no aparecen reflejados en ningún lugar (informe, estadística, documento oficial, etc.).
Lo único que podemos decir a ciencia cierta y sin equivocarnos es que la gente está pidiendo un poco menos de dinero por los pisos que hace un año; pero no sabemos qué márgen de bajada tienen a la hora de cerrar un trato.
Las noticias inmobiliarias venden periódicos.
Basta con fijarse en la portada del diario El Economista de hoy para darse cuenta:
Las partes reflejadas en Rojo corresponden a noticias relacionadas con el sector inmobiliario:
Después de ver un par de cientos de anuncios con la palabra URGE, me he ido a Google a ver cuánta gente busca URGE (a lo mejor quieren cazar alguna ganga).
Es curioso ver cómo antes de mediados de agosto, la palabra urge no aparece entre las más buscadas en Google.
¿Antes de Agosto no había caza de gangas?
Ayer salió el informe de precios de Expocasa/Facilísimo.
Se puede ver cómo los precios se mantienen estables y/o han bajado ligeramente en lo que llevamos de año.
Si miramos los precios en zonas en las que ha bajado (esto es, se pide menos por el metro cuadrado que hace un año) vemos cómo en 2006 los precios habían subido entre un 8 y un 15%. Los estancamientos y bajadas parecen venir después de las últimas subidas del Euribor.
Vistos estos datos no extraña que la gente empiece a interesarse por el alquiler, tal como comenta hoy Idealista en su nota de prensa: 3 de cada 10 demandantes de vivienda se decanta por el alquiler.
Por la metodología del estudio de Idealista.com, no se puede averiguar a ciencia cierta si uno de sus usuarios termina alquilando o comprando una vivienda que ha visto en el portal; sin embargo apuntan que el 34% de las consultas que se hacen en Idealista corresponden a viviendas en alquiler.
Parece lógico pensar que el que necesita un techo y no puede comprarlo, busque alternativas ¿no?
En El País sale éste artículo: El Tamaño no les Importa, sobre gente que vive en minipisos (alguno de ellos, de menos de 20 metros cuadrados) en el centro de Madrid.
Algunos de los protagonistas del artículo ha llegado a pagar 100.000 Euros por comprar una vivienda de 18 metros cuadrados (a 5.555 Euros el metro cuadrado).
Increíble.
Me he enterado por el foro de burbuja.info (muy recomendable) que una empresa inmobiliaria ha publicado hoy un bonito anuncio en el que dice (tradicido del catalán):
Esperad sentados si creeís que bajará el precio de los pisos.
Se prevé que continuará una subida moderada del precio de la vivienda nueva en cuanto se vuelva a activar la demanda.
¿Porqué no te decides AHORA?
Seguro que nos entendemos, porque tenemos soluciones.¡ Vosotros quereís comprar
… y nosotros queremos Vender !
Por curiosidad, me he ido a su página web y me encuentro con que te venden pisos de obra nueva sin saber cuántos metros tienen, y sin publicar el precio. Además, al buscar en su web por “compra” me aparecen intercaladas ofertas de alquiler:
Señores: el ciclo ha cambiado. Las cosas no se venden como antes.
La intermediación inmobiliaria ya no consiste en poner un cartel con lo que se vende y esperar. Ahora hay que conseguir al cliente y tratarlo con la debida atención (y puestos a pedir, respeto).
¿Cómo se puede justificar un precio muy alto en obra nueva? haciendo miniapartamentos.
Para que salga la tasación en comparación basta con hacer un apartamento pequeño, ponerle un precio alto (y venderlo).
Cuando venga el tasador a consultar el registro y a calcular si el precio está en consonancia con los de la zona, se encontrará estos apartamentos con un precio alto por metro cuadrado que van a indicarle un precio medio de la zona muy caro.
Así las tasaciones salen para los pisos grandes, y la promoción se vende sin que nadie haga nada ilegal.
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