MafiaInmobiliaria

25 November 2007 | Burbuja | McFioso

Hoy es sale en portada de la edición impresa de El País un reportaje que explica cómo en 2008 empezará a bajar el precio de los pisos: Su piso va a Perder Valor.

Según El País, el precio de los pisos va a bajar por primera vez en 15 años; sin embargo ¿saben las instituciones cuánto vale un piso?

En España tenemos varios tres indicadores del precio de la vivienda que dicen cosas muy distintas:

• Por un lado tenemos el informe trimestral de precios de Idealista.com que mide el precio al que se pone a la venta un inmueble y que no tiene nada que ver con el precio final de venta por lo que no nos sirve.
• El Ministerio de Vivienda tiene una estadística a partir de los valores de tasación de las viviendas, que también es irreal: los datos de tasaciones se han manipulado descaradamente durante años por las entidades bancarias para vender hipotecas. Sigue siendo un dato manipulable porque mide el precio por metro cuadrado, y basta con reducir el tamaño de las viviendas (como ha pasado en los últimos 5 años) para que el precio por metro siga subiendo.
• Y por otra parte está el dato de fincas hipotecadas e importe medio de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística. Si todas las hipocas se constituyesen por el 80% del valor del inmueble, sería un dato pseudo-fiable.

Y no crean que haciendo que los notarios declaren al INE el importe de las transacciones la cosa va a cambiar. El dinero negro en la vivienda se sigue moviendo; aunque ahora ya no se mueva en el momento en el que el notario sale de la sala para ir a imprimir la escritura definitiva de compra-venta en papel oficial.

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