En este artículo de ABC La vivienda bajará en España un 10% entre 2008 y 2009 comentan que el banco francés Crèdit Agricole ha publicado en su informe trimestral que espera que los precios de la vivienda en España están sobrevalorados entre un 20 y un 30%.
El banco francés espera una caída del 10% en los precios en los próximos dos años.
Hay que tomar estas declaraciones con cierta cautela: puesto que las promociones inmobiliarias se realizan con financiación ajena, el promotor que busque financiación en Crédit Agricole tendrá que tener precios finales competitivos. No hay que tomarlo como una predicción fiable porque también es parte interesada en vender hipotecas en España.
Sólo es una señal de endurecimiento del crédito.

Hoy es sale en portada de la edición impresa de El País un reportaje que explica cómo en 2008 empezará a bajar el precio de los pisos: Su piso va a Perder Valor.

Según El País, el precio de los pisos va a bajar por primera vez en 15 años; sin embargo ¿saben las instituciones cuánto vale un piso?

En España tenemos varios tres indicadores del precio de la vivienda que dicen cosas muy distintas:

• Por un lado tenemos el informe trimestral de precios de Idealista.com que mide el precio al que se pone a la venta un inmueble y que no tiene nada que ver con el precio final de venta por lo que no nos sirve.
• El Ministerio de Vivienda tiene una estadística a partir de los valores de tasación de las viviendas, que también es irreal: los datos de tasaciones se han manipulado descaradamente durante años por las entidades bancarias para vender hipotecas. Sigue siendo un dato manipulable porque mide el precio por metro cuadrado, y basta con reducir el tamaño de las viviendas (como ha pasado en los últimos 5 años) para que el precio por metro siga subiendo.
• Y por otra parte está el dato de fincas hipotecadas e importe medio de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística. Si todas las hipocas se constituyesen por el 80% del valor del inmueble, sería un dato pseudo-fiable.

Y no crean que haciendo que los notarios declaren al INE el importe de las transacciones la cosa va a cambiar. El dinero negro en la vivienda se sigue moviendo; aunque ahora ya no se mueva en el momento en el que el notario sale de la sala para ir a imprimir la escritura definitiva de compra-venta en papel oficial.

Si eres la administración, siempre puedes subir el precio por módulo de VPO.

Como la Vivienda de Protección Oficial es la menos cara que puede haber en cualquier zona, el precio por metro cuadrado de suelo sube inmediatamente en todas las VPOs anteriores en la misma cantidad que has subido el precio.

En la edición Malagueña de 20 Minutos comentan que en los juzgados de Málaga han entrado en lo que va de año una media de un embargo hipotecario al día.

El año pasado (2006) se registraron en el juzgado de Málaga 239 impagos de hipotecas. En 2007 vamos por 255.

La diferencia es que hace un año datos como estos no eran noticia. Esperemos que no haya muchos más impagos éste año.

Vía: Menéame

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