MafiaInmobiliaria

10 September 2007 | Burbuja | McFioso

Si D. Emilio Botín, presidente del mayor banco español dice que en España no hay hipotecas subprime en realidad quiere decir que su banco no ha tratado de colocar hipotecas de dudoso cobro; que no es lo mismo.

A pesar de que éste artículo en GurusBlog (¿Hay Hipotecas Subprime en España?) lo pone en duda, el Santander no ha dado préstamos de dudoso cobro;pero una joint venture entre BNP Paribas y el Santander llamada UCI (Unión de Créditos Hipotecarios) sí se ha encargado de dar préstamos que por su clasificación de riesgo no podían otrorgarse en una oficina del Banco de Santander.

¿De qué tipo de préstamos hablamos? préstamos a Jóvenes, Autónomos, y últimamente a Inmigrantes; personas en general con mayor riesgo crediticio que los que pueden conseguir financiación en cualquier oficina del Santander (lo sé de buena tinta porque yo tuve una hipoteca con ellos).

En la temporada en la que en el Santander no podían ofrecerte una hipoteca por más del 80% del valor de tasación, en UCI te financiaban sin problemas ¿cómo lo hacían?

• Hasta el 80% del valor de tasación, en un préstamo hipotecario a interés variable.
• El 20% restante, en un crédito a tipo fijo (del 7%, cuando el Euribor estaba en un 3.5) en el que el inmueble se presta como garantía.

Entonces, al tratarse de valores de tasación y no de compra/venta, era posible financiar sin problemas el 100% de una vivienda siempre que el cliente pudiese pagar las cuotas.

En su momento no entendía qué hacía BNP-Paribas en el accionariado de UCI, pero tras la crisis de las subprimes lo supongo: BNP-Paribas sería la entidad encargada de colocar en el mercado financiero las cédulas hipotecarias sobre las que se financiaban éstas hipotecas (dicho de otra manera: acumulaban decenas de hipotecas en una especie de obligación a plazo fijo que después partían en pequeñas porciones para vender a inversores que estuviesen buscando una rentabilidad con poco riesgo).

Desconozco si otras entidades como el BBVA, o algunas cajas de ahorros han hecho algo tan sofisticado; pero para eso están los comentarios.

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