Hace tiempo me llamaba la atención encontrarme con empresas que compran pisos con inquilino. Me había olvidado completamente de éste post hasta que hoy he mirado las estadísticas del blog y he visto un subidón inesperado de las visitias a esa página en concreto.
¿Porqué la gente se ha puesto a buscar el día 23 de Mayo “pisos con inquilinos” en Google? la respuesta la tiene este artículo del diario 20 Minutos: Un Piso con Inquilino es hasta un 50% más barato.
Están saliendo a la venta muchos pisos con inquilino (o con bicho, en jerga de subastero); pero no es oro todo lo que reluce:
- El inquilino (apoyado financieramente por sus familiares) puede comprar el piso por el mismo precio que tu ofreces al propietario.
- Comprar con inquilino implica 1) tratar de echarle o 2) esperar a que lo deshabite (=se muera o lo ingresen en una residencia) para habitarlo/venderlo/alquilarlo.
- Asumes los gastos de mantenimiento de una casa/piso que no te proporcionará ingresos durante una temporada (probablemente larga), y que tampoco puedes ocupar.
- Muchos anuncios (como los de pisosconinquilinos.com) incluyen una valoración del piso. Desconfía: es otra forma más de empujar una venta.
Sigo pensando que es bueno que haya un nicho de mercado para la venta de pisos con inquilinos; pero como siempre, los compradores deben mirar mucho dónde se dejan los dineros.
Referente al comentario de los pisos con inquilino, comentomi caso. Actualmente dispongo de un chalet que compre con el inquilino, pero solo como inversion, y ahora soy yo el que lo quiere vender, tambien con inquilino.
Este tipo de productos por norma van, enfocados a inversores, (yo no soy inversor) y estos tienen las herramientas necesarias para desalojar al inquilino.
Mi caso en concreto es diferente, ya que yo lo compre con el y no le he pedido nada durante todo el tiempo que esta viviendo el (cerca de 4 años) y no lo he tirado porque no me interesa, ya que es vecino y no quiero hacerle pasar un mal trago. Pero en su dia salio a subasta y me lo quede, por lo tanto tengo todos los derechos, no?
De todas formas , los pisos con inquilinos son otro mundo , ya que estos por norma son de rentas antiguas y al propietario no le interesa, ya que nocibre ni gastos, y por ese motivo lo venden , despues los cuervos son los que realizan las gestiones poco eticas para el desalojo.
Eso si es de pena
Gracias por tu aportación, Sergio.
Personalmente creo que comprar una vivienda con inquilino con la intención de convertirla en tu propia vivienda es mala idea.
Como inversión han tenido mucho sentido mientras el crecimiento del precio de la vivienda ha sido del 10-15% anual: te daba mucha más rentabilidad tener el dinero invertido ahí que en el banco (y a lo mejor, el piso se desocupa y se diparan tus ganancias).
Ahora se puede entrar en el mercado de pisos ocupados si el precio es razonable (no vas a encontrar chollos: la gente que entra ahí es semiprofesional y si esperan tiempo puede que sus ganancias suban de golpe).