Cuando crees que lo has visto todo, de repente te encuentras con un anuncio que te deja – literalmente – impresionado:
Venta de Pisos con Inquilino
Puede ser una buena inversión; pero no hay que tener en cuenta varias cosas:
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El inquilino se puede quedar en el piso hasta que termine el contrato que tenía con el anterior arrendador.
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La cuantía del alquiler puede ser bastante baja y no vamos a poder subir el precio del alquiler por encima de lo estipulado en el contrato.
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Hay que tener especial cuidado a la hora de hacer el traspaso para que el inquilino no siga pagando al anterior propietario.
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Además de la letra de la hipoteca (si necesitamos una), tendremos que afrontar gastos como comunidad, impuestos, e incluso arreglos en el piso necesarios para que siga siendo habitable (fontanería, calefacción, etc…).
Para cubrirnos las espaldas:
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Se debe exigir un contrato de alquiler escrito (no verbal) antes de la compra del piso.
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El inquilino tiene un derecho de compra preferente (derecho de tanteo) sobre el inmueble en el que vive con las mismas condiciones que el comprador. Si se ha comprado el piso por una cantidad distinta de la anunciada al inquilino, puede adquirir el piso 30 días después de la venta con las mismas condiciones (cuidado aquí con pagar con dinero negro y escriturar por otra cantidad el piso).
Que haya inmobiliarias especializadas en pisos con inquilino es bueno para el mercado (de igual manera que las outlet stores como Factory lo han sido para dar salida a productos con taras).
En este caso, anuncian precios entre un 20% y un 30% por debajo del precio de los pisos libres de inquilino.
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