Venta de Pisos con Inquilino

Cuando crees que lo has visto todo, de repente te encuentras con un anuncio que te deja – literalmente – impresionado:

Anuncio de Venta de pisos con inquilinos

Venta de Pisos con Inquilino

Puede ser una buena inversión; pero no hay que tener en cuenta varias cosas:

  • El inquilino se puede quedar en el piso hasta que termine el contrato que tenía con el anterior arrendador.
  • La cuantía del alquiler puede ser bastante baja y no vamos a poder subir el precio del alquiler por encima de lo estipulado en el contrato.
  • Hay que tener especial cuidado a la hora de hacer el traspaso para que el inquilino no siga pagando al anterior propietario.
  • Además de la letra de la hipoteca (si necesitamos una), tendremos que afrontar gastos como comunidad, impuestos, e incluso arreglos en el piso necesarios para que siga siendo habitable (fontanería, calefacción, etc…).

Para cubrirnos las espaldas:

  • Se debe exigir un contrato de alquiler escrito (no verbal) antes de la compra del piso.
  • El inquilino tiene un derecho de compra preferente (derecho de tanteo) sobre el inmueble en el que vive con las mismas condiciones que el comprador. Si se ha comprado el piso por una cantidad distinta de la anunciada al inquilino, puede adquirir el piso 30 días después de la venta con las mismas condiciones (cuidado aquí con pagar con dinero negro y escriturar por otra cantidad el piso).

Que haya inmobiliarias especializadas en pisos con inquilino es bueno para el mercado (de igual manera que las outlet stores como Factory lo han sido para dar salida a productos con taras).

En este caso, anuncian precios entre un 20% y un 30% por debajo del precio de los pisos libres de inquilino.

Technorati Tags: , , ,

Comments (63)

 

  1. admin says:

    Pedro (¿o montse?) ¿¿ estás seguro de que le quedan 4 años de contrato ?? ¿ Cuándo se alquiló el piso por primera vez ?

  2. Jose says:

    Quiero mas informacion del piso C/Begonia ,de Cornella.mi telefono,93 323 0440.

  3. cristina says:

    Tengo un piso de 10 años de antiguedad recién alquilado a un matrimonio jubilado. El contrato es de 1 año prorrogable a 5 más. Me estoy planteando su venta. Tiene una hipoteca de 96.200 euros con un capital pendiente de 83.774 y cuya letra mensual es de 382 euros. La mensualidad que se le pasa al inquilino es de 500 euros.
    Desearía saber si hay alguien interesado.

  4. Francisco says:

    Compro piso con inquilino de renta antigua (1964) en Barcelona

  5. Francisco says:

    Compro piso de renta antigua en Barcelona tfno.: 679885947

  6. victor says:

    Buenos días, mi nombre es Victor y podría interesarme el piso de Cristina, necesito más datos, población, calle,metros, ascensor, altura etc. enviar a victorsangra@yahoo.es

  7. victor sangra says:

    Vendo apatamento de 25 metros alquilado por 500 euros en la calle Balmes/General mitre Barcelona.Precio 120.000.- Telf:617662144 Victor.

  8. juan says:

    hola tengo un piso en el centro de lleida de 75 m2,3 h tengo inquilinos i le quedan 3 años i medio i pagan 400 e mes
    lo vendo por 75000 e

  9. imma says:

    Soy particular y estoy buscando un piso como inversión en el centro de Barcelona (Eixample, born, gracia, gótic…) no me importa si tiene inquilino, pero ha de tener ascensor o ser como mucho un primer piso. Interesados, contactar pero enviando fotos. Gracias.

    Email de contacto: illopart@xtec.cat

  10. Meritxell says:

    Vendo piso en Montcada a 20 minutos de Barcelona, cerca de Rodalias…con inquilino, 110.000€. Alquiler de 500€/mes. 67m2, 3hab, reformado. Todo exterior. Inquilino con muy buenas referencias.

  11. juan says:

    tengo un piso en sant andres seminuevo 90 m2 15m2 de terraza ,parking
    3 h ,2 baños,aire calef ,esta alquilado i pagan 975 e pagan un año por adelantado 11700 e anuales le quedan 4 años imedio ,vendo por 250.000e tiene una hipoteca de 200.000 e pago 930 e mes 669534690

  12. Vicente says:

    Tengo un apartamento en Soria, un sitio muy centrico, 51 mts primero sin ascensor, lo tengo alquilado por 550 euros, tengo que venderlo y el inquilino esta decidido a irse o quedarse con el nuevo comprador, con nuevo contrato de alquiler, el precio de venta seria 76.000.- euros alguien estaria interesado? 691801010

  13. Marta says:

    Vendo un piso en el centro de Badalona con inquilino. 100m2, cerca de la playa

Leave a Reply