Venta de Pisos con Inquilino
Cuando crees que lo has visto todo, de repente te encuentras con un anuncio que te deja – literalmente – impresionado:
Venta de Pisos con Inquilino
Puede ser una buena inversión; pero no hay que tener en cuenta varias cosas:
- El inquilino se puede quedar en el piso hasta que termine el contrato que tenía con el anterior arrendador.
- La cuantía del alquiler puede ser bastante baja y no vamos a poder subir el precio del alquiler por encima de lo estipulado en el contrato.
- Hay que tener especial cuidado a la hora de hacer el traspaso para que el inquilino no siga pagando al anterior propietario.
- Además de la letra de la hipoteca (si necesitamos una), tendremos que afrontar gastos como comunidad, impuestos, e incluso arreglos en el piso necesarios para que siga siendo habitable (fontanería, calefacción, etc…).
Para cubrirnos las espaldas:
- Se debe exigir un contrato de alquiler escrito (no verbal) antes de la compra del piso.
- El inquilino tiene un derecho de compra preferente (derecho de tanteo) sobre el inmueble en el que vive con las mismas condiciones que el comprador. Si se ha comprado el piso por una cantidad distinta de la anunciada al inquilino, puede adquirir el piso 30 días después de la venta con las mismas condiciones (cuidado aquí con pagar con dinero negro y escriturar por otra cantidad el piso).
Que haya inmobiliarias especializadas en pisos con inquilino es bueno para el mercado (de igual manera que las outlet stores como Factory lo han sido para dar salida a productos con taras).
En este caso, anuncian precios entre un 20% y un 30% por debajo del precio de los pisos libres de inquilino.
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Comments (52)
[...] tiempo me llamaba la atención encontrarme con empresas que compran pisos con inquilino. Me había olvidado completamente de éste post hasta que hoy he mirado las estadísticas del blog [...]
tengo un piso en barcelona y me interesaria venderlo pero tengo unos inquilinos y les kedan 2 años de alquiler………..me urge venderlo me podriais dar informacion gracias”!
necesito vender mi piso, no tengo inquilinos, álguien me puede indicar alguna empresa que compre pisos??
gracias
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Miriam, la opción menos complicada es venderlo a los inquilinos, si les interesa.
Puedes poner a la venta el piso con inquilino, aunque será más dificil venderlo (seguramente tendrás que hacer alguna rebaja) porque el comprador tendrá que mantener las condiciones del contrato a los inquilinos: y de todas maneras tienen preferencia a la hora de comprar.
Si te corre mucha prisa, mejor ve a ver a un abogado para que te asesore bien.
VENDO PISO CON INQUILINOS. 110 M2. EN ZONA CENTRO DE SANTA COLOMA DE GRAMENET. *** BORRADO TELEFONO ***
7. Me puede interesar el piso de Miriam, mi telefono es *** borrado telefono *** Victor Sangra.
Quiero vender mipiso en Zaragoza, pero me quiero quedar de alquiler en él sería una renta nueva, creo que puede interesar
estoy interesado en comprar pisos com inquilinos
estoy interesa en comprar pisos en barcelona capital soy felipe
vendo piso con inquilina de contrato indefinido 69 años, en c/ begonia de cornellá (barcelona), 52 metros cuadados ,5º sin ascensor, 200 euros derenta y 12 de gastos de comunidad.
Vendo piso en Madrid, en el Barrio del Pilar, con inquilinos. 60 m2, renta de unos 40€, los inquilinos son un matrimonio de unos 70 años
Vendo piso con inquilinos (renta 1820 €) en Madrid en Urbanizacion con piscina en Arturo Soria.
Piso de 7 años de antigüedad. Les quedan 3,5 años de contrato.
Hola, Felipe tengo un piso en barcelona, en zona centrica, cerca de sants, tiene 70 m2 sin ascensor, los inquilinos les quedan 2 años de contrato, pagan una de renda de 750euros
Vendo piso con inquilino,el piso esta en palma de mallorca,una ganga lo vendo por 150.000€,el precio se puede negociar un poquito,el inquilino paga cada mes 750€.Si te interesa llama al 695416703
Vendo piso en Barcelona,zona casco antiguo cerca de Via Layetana.Inquilino cumplido contrato,sin hijos.
Hace poco vendia un piso con tres habitaciones por 150000 euros y ahora lo e bajado por 124000 euros negociables,tiene imquilino,el piso esta en muy buenas condiciones,todo amueblado y con electrodomesticos,paga 750 euros cada mes,el contrato le ermina en marzo del 2009
Mas informacion telefonica 617662144. Gracias.
Me gustaria que mari carmen me diera mas informacion telf. sobre este piso. 617662144.Gracias.
Buenas noches:
Os comento mi caso haber si me podeis ayudar, mi padre me va a vender un piso que el tiene alquilado hasta enero, pero claro a mi me lo vendera a muy bajo precio, y me han comentado que el inquilino puede pedir que se le venda a el antes que a mi por el mismo precio.
¿sabeis como se puede hacer para que el inquilino no pida el derecho de preferencia?¿por ser hijo tengo yo mas preferencia que el inquilino?
muchas gracias a todos
Hola
Tengo a la venta 28 pisos conn inquilinos en Valencia.
Los propietarios tienen entre 60 y 83 años, se venderian por una media de unos 75.000 € cada uno. el valor de mercado es el doble, parte de ellos tienen ascensor, y el resto son mas pequeños y sin ascensor.
La ubicaión es escelente, cerca de la universidad, donde hay demanda de pisos en alquiler.
Mi tef es el 656 45 92 95
A la atención de Felipe o a las personas que les pueda interesar tenemos pisos en barcelona algunos con alquiler o otros vacios el precio de adquisicion esta entre un 60 % a un 75 % del precio de mercado si les interesa ponganse en contacto conmigo mediante correo . Un saludo
Felipe email es mregas@regalt.es
Vendo piso en el centro de Sant Adrià (zona mercado) habitado por matrimonio de inquilinos de 85-90 años, con contrato indefinido.
El piso es un primero con 2 habitaciones, salón comedor, cocina, baño y pequeña terraza. Excelente e inmejorable ubicación y grandes posibilidades una vez libre. 160.000 €. 629741183 o escribir a zenitvertical(a)gmail.com
buenas tardes, tenemos un apartamento en azuqueca de henares muy cerca de madrid que nos urge su venta, de hipoteca quedan 170mil euros pero se pueden negociar el inquilino paga 450 euros mensuales, la comunidad, agua, mantenimiento de escalera etc… son 60 euros, esta precioso, INTERESADOS MANDEN EMAIL gracias
Hola muy buenas,tengo un ático con unas magnificas vistas al canal de Santa Margarita en Rosas (Gerona).
TIENE 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD.50 M2. UNA HAB. LAVABO ,COMEDOR CON COCINA Y DOS TERRAZAS DE 20 M2. DA A PIE DE COMEDOR Y OTRA ARRIBA DE 65 M2.,PARKET,TODO TOTALMENTE AMUEBLADO CON LAVADORA, MICROHONDAS, ETC….
EL EDIFICIO TIENE PUERTO PRIVADO ,RESTAURANTE,PANADERÍA,BODEGA,PORTERO EN RECEPCIÓN,CAMARAS DE SEGURIDAD,3 PISCINAS UNA ES UN JACUZZI,ZONAS INFANTILES,SALON DE JUEGOS. A 5 MINT.DE LA PLAYA.
LO VENDO CON INQUILINO QUE PAGA 500€./MES
POR ÉL PIDO 169900 €. SI ALGUIEN ESTÁ INTERESADO LLAMAR AL 685160781. O POR MAIL A jopaquiai@gmail.com , POR SI QUEREIS QUE OS MANDE ALGUNAS FOTOS . VALE LA PENA AHORA ESTAN POR 210.000 €. PERO YO LO NECESITO VENDER YA. MUCHAS GRACIAS.
Me interesa comprar pisos con inquilino con contrato a termino.
MUY BUENAS VICTOR SI QUIERES PODEMOS HABLAR. MANDAME UN MAIL AL jopaquiai@gmail.com .
Quiero vender un piso en Premia de Mar-Barcelona, tiene 55 m. Tasacion oficial de 250.000 euros, lo vendo por 180.000 euros con inquilinos que pagan 680 euros de alquiler.
Si interesa podemos contactar por mail o tel. si es preciso
VENDO UNIFAMILIAR EN MARIA DE HUERVA (ZARAGOZA) CON INQUILINOS RENTA 750€ MAS COMUNIDAD. ME URGE VENDERLO, TIENE CUATRO PLANTAS CON BODEGA,JARDIN, 3 BAÑOS .. SI ALGUIEN ESTA INTERESADO PONEROS EN CONTACTO CONMIGO.
UN SALUDO
victor, yo vendo un estudio en madrid, en zona estrecho, son 27 metros,segunda planta, exterior, baño y cocina amueblada, aire acondicionado, mi inquilino paga 620€ de alquiler y los gastos de comunidad son de 50 €. el contrato termina en noviembre de 2011 si te interesa contacta conmigo.
victor, por cierto el precio de venta es de 130000€ y mi e mail es pilar_moncayo@hotmail.com
Vendo planta baja en Cartagena (Murcia) de 68 m2, dos habitaciones, cocina, baño completo y comedor. Semi-amueblado. Precio: 60.000 euros. Mi e-mail es: boschsalcedo@hotmail.com
tengo un piso en Barcelona alquilado que kiero vender. Pagan 1450 €, restan 4 años de contrato y el precio de venta es de 350.000 €. esta completamente amueblado, 4 habitaciones 2 baños, reformado hace 3 años. telf. 637 511 763. centro Barcelona urgell esquina Gran Vía.
Vendo vivienda unifamiliar adosada en Yuncler (Toledo), 157 m2, 3 dormitorios, 2 baños + 1 aseo, garaje un vehiculo, cocina amueblada.
Es de Nov. de 2002, en la actualidad lo tengo alquilado a una empresa que esta construyendo la Autovia de la Sagra, para el alojamiento de varios trabajadores, les quedan unos 18 meses aprox. Estan pagando 600 € + IVA.
El precio de venta es de 210.000 €, mi mail c_escri@hotmail.com
Tenemos piso con inquilinos en el centro de Sant Cugat del Vallès y estamos interesados en venderlo, los inquilinos no desean comprarlo. Estan pagando unos 850€ mensuales, son buenos inquilinos nunca nos han dado problemas. El precio de venta es de 244.000 aunque podriamos llegar a un buen acuerdo ya que nos urge vender.
Mi e-mail es: annasanya@gmail.com
vendo tercero sin ascensor semicentrico en torrvieja cerca de playas y servicios el piso tiene una distribuccion fenomenal , 3 hab ,3 terrazas ,1 trastero, cocina independiente, 1 baño , 1 salon comedor
he bajado 30000€ para poder venderlo me urge 77.000€ no negociables puedo mandar fotos
vicentereyes@hotmail.es
vendo piso con inquilino en el prat de llobregat (BCN) 55m2, con amplio trastero, 2 hab., exterior, ascensor hace 3 años, escaleras y fachada recien rehabilitadas, comunidad 200€ año bien comunicado, cerca de la nueva parada de metro a 15 min. del centro. Inquilino con contrato de 5 años renovable anualmente pagan 537€ llevan un año y no hemos tenido ningun problema su precio de venta son 240000€ lo vendo por 220000€
Busco piso con inquilino, con contrato a termino en barcelona, mi telefono es 617662144.gracias.
tengo un piso en venta en Roda de Ter ( barcelona).esta alquilado por 556 euros al mes.lo vendo por 150 000 euros.90m2,3hab dobles, terraza y pk.
piso en roda de ter: mail de contacto:martaferreybarz@hotmail.com
Vendo piso de 100 m2 en Barberà del Vallés. Todo exterior y zona comunitaria con piscina. Tiene inquilino (pareja y un niño), pagan renta mensual de 900 euros. El precio de venta es de 288.000 euros.Urge vender.
Soy Tere otra vez, mi teléfono de contacto es el 659396928.
quiero vender casa en cerdanyola del valles. casa pareada con inquilinos.esta en muy buen zona cerca de la universidad de bellaterra.
interesados mandar email.jartero_novella@hotmail.com
ideal inversores, vendo piso en zona residencial de sant just desvern, el piso tiene inquilinos, para finalizar el contrato faltan 3,5 años y el alquiler es bastante alto.
interesados ponerse en contacto en la dirección de e-mail
Vendo un DUPLEX de 100 m2 + terraza solarium de 55 m2 en Santa Coloma de Cervello (a 10 km de Barcelona) con inquilino , tasación 400.000 euros,precio negociable, el inquilino paga 950 euros /mes, con contrato hasta 10/2012, hasta ahora alquilado desde hace 2,5 años sin problemas. mi mail de contacto:
nopoli@hotmail.es
vendo piso en baddalona con inquilinos de mas de diez años sin problemas 145000
Desearía que maribel contacte conmigo, soy victor y mi telefono 617662144
Buenos días, vendo casa con parcela en madrid, calle pegaso zona hortaleza, muy buena zona. Se podría construir hotel, casa, etc….Con inquilinos, muy buen precio, 50% de lo tasado.
Hola me llamo montse vendo mi piso en santa coloma de gramanet en el barrio de singerlin que es muy buena zona esta a cinco minutos de barcelona al lado de casa estan haciendo la boca del metro de la linea 9 el piso esta todo amueblado .tambien tiene aire acondicionado ybomba de calor . tambien tiene todos los eletrodomesticos de la cocina.mi piso esta alquilado y me pagan 750 le que dan 4 anos de contrato ya llevan 3anos . mi piso esta valorado en 242.000. yo lo vendo por 186.000. 2-10-2009.