Venta de Pisos con Inquilino
Cuando crees que lo has visto todo, de repente te encuentras con un anuncio que te deja - literalmente - impresionado:
Venta de Pisos con Inquilino
Puede ser una buena inversión; pero no hay que tener en cuenta varias cosas:
- El inquilino se puede quedar en el piso hasta que termine el contrato que tenía con el anterior arrendador.
- La cuantía del alquiler puede ser bastante baja y no vamos a poder subir el precio del alquiler por encima de lo estipulado en el contrato.
- Hay que tener especial cuidado a la hora de hacer el traspaso para que el inquilino no siga pagando al anterior propietario.
- Además de la letra de la hipoteca (si necesitamos una), tendremos que afrontar gastos como comunidad, impuestos, e incluso arreglos en el piso necesarios para que siga siendo habitable (fontanería, calefacción, etc…).
Para cubrirnos las espaldas:
- Se debe exigir un contrato de alquiler escrito (no verbal) antes de la compra del piso.
- El inquilino tiene un derecho de compra preferente (derecho de tanteo) sobre el inmueble en el que vive con las mismas condiciones que el comprador. Si se ha comprado el piso por una cantidad distinta de la anunciada al inquilino, puede adquirir el piso 30 días después de la venta con las mismas condiciones (cuidado aquí con pagar con dinero negro y escriturar por otra cantidad el piso).
Que haya inmobiliarias especializadas en pisos con inquilino es bueno para el mercado (de igual manera que las outlet stores como Factory lo han sido para dar salida a productos con taras).
En este caso, anuncian precios entre un 20% y un 30% por debajo del precio de los pisos libres de inquilino.
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Bloggers Inmobiliarios
» Comprar con Inquilino = 50% de descuento - MafiaInmobiliaria.com
May 28th, 2007 at 11:30 am
[...] tiempo me llamaba la atención encontrarme con empresas que compran pisos con inquilino. Me había olvidado completamente de éste post hasta que hoy he mirado las estadísticas del blog [...]
miriam
October 10th, 2007 at 7:10 am
tengo un piso en barcelona y me interesaria venderlo pero tengo unos inquilinos y les kedan 2 años de alquiler………..me urge venderlo me podriais dar informacion gracias”!
angeles
October 10th, 2007 at 9:08 am
necesito vender mi piso, no tengo inquilinos, álguien me puede indicar alguna empresa que compre pisos??
gracias
[Eliminado email de contacto, por spammer]
angeles
October 10th, 2007 at 9:08 am
[teléfono eliminado - por spammer]
McFioso
October 10th, 2007 at 9:32 am
Miriam, la opción menos complicada es venderlo a los inquilinos, si les interesa.
Puedes poner a la venta el piso con inquilino, aunque será más dificil venderlo (seguramente tendrás que hacer alguna rebaja) porque el comprador tendrá que mantener las condiciones del contrato a los inquilinos: y de todas maneras tienen preferencia a la hora de comprar.
Si te corre mucha prisa, mejor ve a ver a un abogado para que te asesore bien.
JOSEP Mª GORRIZ
November 21st, 2007 at 6:55 pm
VENDO PISO CON INQUILINOS. 110 M2. EN ZONA CENTRO DE SANTA COLOMA DE GRAMENET. *** BORRADO TELEFONO ***
Victor Sangra.
November 24th, 2007 at 6:44 pm
7. Me puede interesar el piso de Miriam, mi telefono es *** borrado telefono *** Victor Sangra.
carmen
January 14th, 2008 at 8:23 am
Quiero vender mipiso en Zaragoza, pero me quiero quedar de alquiler en él sería una renta nueva, creo que puede interesar
felipe
March 15th, 2008 at 11:53 pm
estoy interesado en comprar pisos com inquilinos
felipe
March 15th, 2008 at 11:54 pm
estoy interesa en comprar pisos en barcelona capital soy felipe
laura
April 25th, 2008 at 12:23 pm
vendo piso con inquilina de contrato indefinido 69 años, en c/ begonia de cornellá (barcelona), 52 metros cuadados ,5º sin ascensor, 200 euros derenta y 12 de gastos de comunidad.
Luis
April 26th, 2008 at 10:53 am
Vendo piso en Madrid, en el Barrio del Pilar, con inquilinos. 60 m2, renta de unos 40€, los inquilinos son un matrimonio de unos 70 años
Marta
May 7th, 2008 at 9:02 am
Vendo piso con inquilinos (renta 1820 €) en Madrid en Urbanizacion con piscina en Arturo Soria.
Piso de 7 años de antigüedad. Les quedan 3,5 años de contrato.
Dani
May 9th, 2008 at 2:38 pm
Hola, Felipe tengo un piso en barcelona, en zona centrica, cerca de sants, tiene 70 m2 sin ascensor, los inquilinos les quedan 2 años de contrato, pagan una de renda de 750euros