En una compra diferida (o de futuro), el comprador se compromete a adquirir un bien (en este caso una vivienda, piso, chalet, etc…) en el futuro a un precio fijado en el momento de la firma. Para ello se desembolsa una cantidad (fija, mediante aportaciones periódicas, o una combinación de ambas).
En un mercado en el que los precios suben contínuamente cabe esperar que el precio pagado hoy por una vivienda sea menor que el que vaya a tener dentro de uno o dos años.
Riesgos:
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Tenemos un dinero inmovilizado hasta el final de la operación; esto es, hasta la venta de la vivienda posterior a nuestra compra.
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La parte vendedora puede no tener solvencia, quebrar, o desaparecer antes de entregarnos la vivienda comprada.
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Estamos comprando hoy a un precio por encima del valor actual de mercado porque asumimos que el mercado es alcista. Si los precios dejan de subir o símplemente se mantienen estaremos pagando dinero de más por el inmueble.
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No tenemos en cuenta que el beneficio de la operación depende de cuánto vamos a tardar en vender la vivienda después de la compra.
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Si se trata de obra nueva, no sabemos cuánto tiempo pueden tardar en entregarnos la vivienda.
Beneficios:
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Esta forma de inversión requiere un desembolso inicial menor que comprar la vivienda y mantenerla hasta su venta (ver comprar y soltar).
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El desembolso se puede realizar en pagos periódicos (muy corriente en obra nueva).
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Al desembolsar un porcentaje importante del precio de la vivienda se facilita una posterior financiación del importe no desembolsado de la misma.
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Algunas agencias se pueden encargar de realizar la operación de venta de la vivienda antes de la entrega con el ahorro de tiempo y dinero que esto supone.
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