MafiaInmobiliaria

19 October 2006 | Ambiente, Burbuja | McFioso

Una forma interesante de hacer dinero en la compra-venta de pisos es incrementando su valor.

La mayor parte de los pisos que están a la venta necesitan adecentarse antes de ponerlos a la venta: cualquier cambio cosmético que se haga a la casa hará que sea más sencilla de vender; sin embargo eso no garantiza una subida del precio, que es lo que buscamos.

Podemos subir el precio de una casa, incluso si los precios del mercado inmobiliario se mantienen (pero no caen en picado), incrementando su valor. Eso es, invirtiendo dinero para hacer mejoras, y cobrándoselas al comprador aplicando un márgen de beneficio.

Por ejemplo: Si compramos por 50 millones un piso viejo que necesite una pequeña reforma que nos cuesta, por ejemplo, 4 millones (poniendo ventanas de climalit, o una ducha de hidromasaje); de ésta manera podemos vender el piso por más de los 54 millones que hemos invertido.

Como curiosidad: antes de que los precios inmobiliarios estuviesen en los niveles actuales, había empresas especializadas en comprar, reformar, y vender pisos en el centro de las ciudades. Como los pisos se vendían prácticamente en el momento de sacarlos al mercado, los beneficios que se conseguían eran muy interesantes.

Ventajas:

• No se trata sólo de comprar y soltar. Al añadir valor hacemos más apetecible el piso para cualquier posible comprador.
• También funciona si hay una crisis en el mercado inmobiliario. Si el valor del suelo deja de subir por encima del IPC, ésta es la forma de hacer que una casa suba de precio: añadiendo valor.

Inconvenientes:

• Se necesita más dinero (en total) que para una operación de comprar y soltar.
• No basta con hacer cualquier reforma. Hay que tener ojo crítico y analizar qué le hace falta a la casa, y que además se vea para poder vender cuanto antes.
• Se alarga el tiempo entre compra y venta: Durante la reforma es más difícil conseguir compradores (pero no por ello debemos dejar de intentar la venta).

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