MafiaInmobiliaria

15 October 2006 | Burbuja | McFioso

Una forma de comprar pisos baratos para revenderlos después es acudir a las subastas de embargos.

Hasta hace poco estas subastas eran coto exclusivo de subasteros profesionales que, bien mediante amenazas, o mediante pujas organizadas, impedían que el público pudiese acceder a ellas.

Sin embargo esto está cambiando: varias comunidades disponen de oficinas que informan al público de los inmuebles que salen a subasta (por ejemplo, insertando una separata en prensa); incluso es posible presentarse a algunas subastas de la administración en línea.

Ventajas

• Podemos comprar a precios inferiores a los de mercado.

Inconvenientes

• No suele ser posible visitar el inmueble antes de pujar por él.
• Los inmuebles que entran en subasta pueden tener cargas.
• Si el inmueble tiene inquilino, puede quedarse en él hasta cinco años después de nuestra compra, lo que hace difícil venderlo.
• Hay que dar una señal significativa (un 20-30%) del precio de salida. Con los precios que se están barajando en el mercado inmobiliario, esto puede ser una cantidad de dinero importante (aunque se puede ir a subasta con un aval bancario tras el que haya un préstamo).
• El deudor puede saldar la deuda en el último momento. Si nuestra fianza proviene de un préstamo, nos costará dinero tanto si vamos a subasta como si no.

Subastas Públicas:

• Ministerio de Hacienda: www.aeat.es - Depósito del 20%. Se puede pujar en línea utilizando certificado digital.
• Segipsa: www.segipsa.es - Depósito del 20% del precio de salida.
• Seguridad Social: www.seg-social.es - Depósito del 25%
• Comunidad de Madrid: www.madrid.org/subastas/ - Disponen de una oficina de atención al público en los juzgados de Plaza de Castilla.
• Gobierno de Euskadi: www.justizia.net/Subastas/

Technorati: especular, vivienda, subasta, embargo

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