El Euribor de éste mes se va a quedar en un 3,80% (se calcula tomando la media diaria).

Estamos a 1,38 puntos por encima del valor que tenía en Octubre de 2005; por debajo de los 1,48 puntos de diferencia entre el Euribor de Septiembre de 2005 y 2006.

Si el Banco Central Europeo no sube los tipos de interés, el Euribor podría moderar su crecimiento.

¿Cómo afecta al mercado inmobiliario?

Como es lógico, si las financiación (hipotecas) es más cara, las cuotas mensuales de las viviendas que están por vender también serán más caras lo que hará más difícil su venta.

Si el Euribor sube, o los precios bajan, o el tiempo que se tarda en vender una casa sube (o ambas cosas).

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Me he enterado por Katie Fehrenbacher, de GigaOm, que la ciudad Californiana de Loma Linda va a obligar a que todas las nuevas edificaciones incorporen cableado de fibra óptica en su interior.

De ésta manera todos los edificios de la ciudad se podrán conectar a la red de fibra óptica de la ciudad, que ofrece acceso a Internet a precios muy competitivos (desde $30 por 5 megas, hasta $100 por 15 megas tanto en subida como en bajada).

Supongo que de ésta manera pretenden competir con San Bernardino atrayendo a pequeños y medianos negocios, y a particulares que necesiten infraestructuras de comunicaciones avanzadas.

Vía: GigaOm

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Una forma interesante de hacer dinero en la compra-venta de pisos es incrementando su valor.

La mayor parte de los pisos que están a la venta necesitan adecentarse antes de ponerlos a la venta: cualquier cambio cosmético que se haga a la casa hará que sea más sencilla de vender; sin embargo eso no garantiza una subida del precio, que es lo que buscamos.

Podemos subir el precio de una casa, incluso si los precios del mercado inmobiliario se mantienen (pero no caen en picado), incrementando su valor. Eso es, invirtiendo dinero para hacer mejoras, y cobrándoselas al comprador aplicando un márgen de beneficio.

Por ejemplo: Si compramos por 50 millones un piso viejo que necesite una pequeña reforma que nos cuesta, por ejemplo, 4 millones (poniendo ventanas de climalit, o una ducha de hidromasaje); de ésta manera podemos vender el piso por más de los 54 millones que hemos invertido.

Como curiosidad: antes de que los precios inmobiliarios estuviesen en los niveles actuales, había empresas especializadas en comprar, reformar, y vender pisos en el centro de las ciudades. Como los pisos se vendían prácticamente en el momento de sacarlos al mercado, los beneficios que se conseguían eran muy interesantes.

Ventajas:

• No se trata sólo de comprar y soltar. Al añadir valor hacemos más apetecible el piso para cualquier posible comprador.
• También funciona si hay una crisis en el mercado inmobiliario. Si el valor del suelo deja de subir por encima del IPC, ésta es la forma de hacer que una casa suba de precio: añadiendo valor.

Inconvenientes:

• Se necesita más dinero (en total) que para una operación de comprar y soltar.
• No basta con hacer cualquier reforma. Hay que tener ojo crítico y analizar qué le hace falta a la casa, y que además se vea para poder vender cuanto antes.
• Se alarga el tiempo entre compra y venta: Durante la reforma es más difícil conseguir compradores (pero no por ello debemos dejar de intentar la venta).