Alquileres sin Aval ¿pa cuando?
En los anuncios de pisos en alquiler de Madrid y Barcelona nos encontramos todos los días frases tan esperanzadoras como éstas:
Se alquila piso (bla,bla,bla,bla,bla,bla). Imprescindible nómina y Aval bancario.
- Un Anuncio Cualesquiera
¿Qué quiere decir esto?
Si alquilas un piso para el que te piden un aval (bancario), significa que vas a tener que depositar en el banco la cantidad de dinero que cubra el importe del aval (normalmente de tres a doce meses de alquiler, dependiendo de la jeta del propietario), más la fianza y el mes por adelantado de costumbre.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa con un aval?
Un alquiler típico, de un años a 1000 Eurillos de nada se queda de la siguiente manera:
- 1 mes de fianza: 1.000 Euros.
- 1 mes por adelantado: 1000 Euros (Total: 2.000)
- Aval Bancario por 12 meses: 12.000 Euros (Total: 14.000)
Lo divertido viene ahora: por el Aval el banco te cobra una comisión porque le estás entregando un dinero que no puede prestar a nadie (esa no es la forma de actuar de los bancos: si un banco fuese un párking le dejarían tu coche a otro cuando lo dejases y le cobrarían por ello).
Cuando pides un aval bancario te cobran por guardarte tu dinero ya que no pueden beneficiarse de él prestándoselo a los demás.
Al término del contrato de alquiler recuperarás el dinero; pero ya que no ha generado intereses, éste dinero valdrá menos que cuando firmaste el contrato (12.000 Euros no cunden los mismo en 2006 que en 2004).
Sorprende que, por menos dinero del que hay que tener inmovilizado para alquilar, se pueda pagar la entrada de una casa en algunos sitios, aunque tarden dos o tres años en construirla.
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Bloggers Inmobiliarios
toxcatl
September 28th, 2006 at 4:46 am
Te puedo asegurar que existen los alquileres _sin_ aval, pero se mueven en el submercado de “preguntele usted al kioskero” y cositas asín…
toxcatl
September 28th, 2006 at 4:47 am
Bueno, o eso me contaron a mí, que igual es una leyenda urbana…
Ttempux
October 28th, 2006 at 1:07 pm
Hola de Nuevo McFioso!!
Seguro que existen alquileres sin aval pero dada la maldad de la gente en general, los caseros prefieren cubrirse bien las espalldas.
Bueno, lo del aval bancario no funciona exactamente así. Un inquilino cualquiera se acerca a su banco o caja (de confianza o no) y solicita el aval bancario por el que el banco le cobra un importe “X” (suele haber un mínimo que ronda los 50.-€) previo estudio de ingresos y riesgos. El banco no coge tu dinero y lo deja ahí apalancado sino que “te hacen un papel” en el que dicen que en caso de que tú incumplas con los pagos, el banco se encargará de hacerlos por ti (es decir, el casero va a cobrar de todas, todas). Eso sí, preparate si el casero ejecuta el aval, porque entonces será el propio banco el que te reclame el dinero con sus correspondientes gravámenes y costas adicionales de tramitación y, claro está, apareceras en una de esas listas tan conocidas de “IMPAGADOS” de las que es muy dificil desaparecer. Para un inquilino cumplidor no representa mucho problema ya que generalmente los caseros se ofrecen a “pagar” el coste de formalización del aval (esos 50.-€ de tramitación que comentabamos) asegurandose así cobrar hasta el último céntimo del alquiler. Saludos
Belinda
May 30th, 2007 at 9:27 am
Y que bancos son los que conceden este tipo de aval, yo he preguntado en el Santander y el BBVA y los dos me piden que deposite el dinero..
McFioso
May 31st, 2007 at 2:32 pm
Belinda, a lo mejor no queda muy claro cómo se da un aval bancario y en qué consiste.
En un Aval *corriente* es el avalista el que responde por tí en caso de que tu no pagues.
Evidentemente un banco no va a asumir ese riesgo así que cuando te piden un aval bancario sobre por un importe concreto lo que tienes que hacer es ingresar esa cantidad en el banco y pedirles que te hagan un aval bancario sobre esa cantidad.
De esta manera 1) el banco certifica que tiene esa cantidad de dinero a tu nombre y 2) si no pagas, el acreedor puede tirar de ese aval para cobar. Mientras tanto ese dinero queda inmobilizado.
ale
June 25th, 2007 at 1:48 pm
para conseguir el aval basta con depositar el dinero, o el banco en esto de “evaluar los riesgos” también me va a pedir contrato de trabajo, etc, etc. gracias por tu respuesta!
Mikika
July 18th, 2007 at 12:17 pm
Hola a todos!!
Ya veo que el casero se guarda bien las espaldas, pero que garantía tenemos los que alquilamos? Puede el casero de alguna forma cobrarse tu aval al fin de contrato, sin merecerlo?
Gracias
sarah
July 25th, 2007 at 12:57 pm
hola me llamo sarah y estoy buscando como loca un piso por la zona note de madrid que no pidan ningun tipo de aval, y es imposible porfavor si sabeis de algun piso,apartamento o loft mandarme un mail,un saludo,gracias