Alquileres sin Aval ¿pa cuando?

En los anuncios de pisos en alquiler de Madrid y Barcelona nos encontramos todos los días frases tan esperanzadoras como éstas:

Se alquila piso (bla,bla,bla,bla,bla,bla). Imprescindible nómina y Aval bancario.

- Un Anuncio Cualesquiera

¿Qué quiere decir esto?

Si alquilas un piso para el que te piden un aval (bancario), significa que vas a tener que depositar en el banco la cantidad de dinero que cubra el importe del aval (normalmente de tres a doce meses de alquiler, dependiendo de la jeta del propietario), más la fianza y el mes por adelantado de costumbre.

¿Cuánto cuesta alquilar una casa con un aval?

Un alquiler típico, de un años a 1000 Eurillos de nada se queda de la siguiente manera:

  • 1 mes de fianza: 1.000 Euros.
  • 1 mes por adelantado: 1000 Euros (Total: 2.000)
  • Aval Bancario por 12 meses: 12.000 Euros (Total: 14.000)

Lo divertido viene ahora: por el Aval el banco te cobra una comisión porque le estás entregando un dinero que no puede prestar a nadie (esa no es la forma de actuar de los bancos: si un banco fuese un párking le dejarían tu coche a otro cuando lo dejases y le cobrarían por ello).

Cuando pides un aval bancario te cobran por guardarte tu dinero ya que no pueden beneficiarse de él prestándoselo a los demás.
Al término del contrato de alquiler recuperarás el dinero; pero ya que no ha generado intereses, éste dinero valdrá menos que cuando firmaste el contrato (12.000 Euros no cunden los mismo en 2006 que en 2004).
Sorprende que, por menos dinero del que hay que tener inmovilizado para alquilar, se pueda pagar la entrada de una casa en algunos sitios, aunque tarden dos o tres años en construirla.

Anuncios de Hipotecas en Video

El sector financiero se está empezando a mover en serio en Internet.

Videoanuincio Google: Hipotecas

Hace unos meses Google lanzó un programa de Anuncios en Vídeo basados en su plataforma AdSense y no me había encontrado con ninguno hasta ahora.

El primer vídeoanuncio que he visto ha sido de una entidad que se dedica a consolidar deudas y obtener financiación para compra/venta de casas (no pongo aquí el nombre: en la Mafia Inmobiliaria sólo nos movemos a golpe de comisión).
Con las últimas subidas del Euribor las refinanciaciones van a estar al orden del día y si quieres conseguir clientes, más vale que te conozcan ¿no?

No haga clic aqui si viene desde Google

Están avisados: si buscan en Google y hacen clic en la MafiaInmobiliaria.com pueden salir en un post como éste. Resulta curioso ver qué busca la gente en Google y cía, y cómo llegan a caer en manos de la mafia inmobiliaria.

Aquí teneís las cinco mejores búsquedas que he encontrado. Inconcebible:

  • Tipos de Buhardillas

Hay dos tipos de buhardillas: las abuhardilladas y las que no. Parece mentira que ésta sea la frase más buscada. ¿Para eso os pagaron vuestros padres los estudios?

  • “blanquear+dinero”+españa

    Así me gusta. Buscando en Google cómo blanquear dinero. ¿Porqué no lo miras en la Enciclopedia Espasa? ¿o en el Encarta? Tu no has visto la peli Trabajo Basura (office space) ¿verdad?. Si quieres aprender algo sobre blanqueo de dinero, será mejor que te suscribas al Journal of Money Laundering Control. Son sólo 499 Euros + IVA por cuatro números al año, y seguro que te vale la pena (no, no sé si se puede pagar la suscripción en efectivo). De cualquier manera, en vez de blanquear en España ¿estás seguro de que no te conviene más un paraiso fiscal?

    • PAGAR+PISO+DINERO+EN+b

    ¡¡¡ Cuánta inocencia y pudor escondidos tras ésta búsqueda !!! fijaos en la redacción: está todo escrito en mayúsculas, menos la “b” de DINERO NEGRO. ¿Es tu primera vez, vida? seré gentil.

    • INVERSION+ALTERNATIVA+INMOBILIARIA

    ¿Inversión alternativa a la Inmobiliaria?… vamos a ver… ¿Cualquier otra? No será por falta de opciones de inversión: tienes acciones, bonos del estado, swaps, derivados, turbos, warrants, fondos, fondos de fondos, etc…. Te puedes pasar por tu caja de ahorros y preguntar si te dan un microondas por incresar 10 millones de pesetas y mantenerlos tres años (y luego dicen que la mafia inmobiliaria tiene mala uva). Incluso hay por ahí un tipo que se plantea montar un fondo de inversión en nombres de dominio (eso que termina en puntocom y que todos sabíamos que no valía nada).

    • busco bmw z4 por menos de 2000 euros

    El único caso que conozco es éste, el BMW del mafioso con agujero de bala incluído (se recomendaba pintarlo y no circular por las calles de marbella). Remember: nadie da duros a cuatro pesetas.

    Otro día os cuento otras joyas, como la del pollo que entró aquí buscando la diferencia entre los ladrillos y el pladur, o el que acababa de encontrar curro de paleta y miraba en google cómo se hacen paredes de ladrillo (respuesta: no se hacen, se pone pladur).

España, primera importadora europea de cemento

Leo en El País que, según datos de la Agrupación de fabricantes de cementos de España (Oficemen), España es el primer importador Europeo de cemento y el segundo a nivel mundial detrás de EE.UU.

Dicho de otra forma: En Europa nadie compra más cemento fuera de su país que los Españoles.

Un dato cuiroso: en las estadísticas de Oficemen se puede encontrar un gráfico en el que se ve cómo los consumos de cemento no han bajado nunca en los últimos cinco años, aunque la edificación y la obra civil han tenido momentos con menor actividad que el año anterior.
(Visto también en El Economista)

Promotores Inmobiliarios contra el Decreto Andaluz del Golf

En ABC hay una noticia interesante sobre el revuelo que está montando en Andalucía el Decreto del Golf.

Los promotores inmobiliarios ponen el grito en el cielo y amenazan con denunciar a la Junta de Andalucia si se le ocurre declarar la construcción de campos de golf como actividad con incidencia territorial, por lo que su construcción debería aprobarse por la propia Junta de Andalucía y no sólo por los Ayuntamientos, como se hace ahora.

Al fin y al cabo es la Junta la encargada de asignar recursos… o crear infraestructuras por ejemplo, ¿para llevar agua hacia ellos?.

No me extraña que hace poco Greenpeace declarase que tras cada campo de Golf que se construye en España hay una operación inmobiliaria.

Spam Inmobiliario

En todas partes cuecen habas, diría mi abuela, y es que la Mafia Inmobiliaria actúa también en Chile.

Acabo de recibir por email una estupenda oferta para adquirir un apartamento de lujo en Vica del Mar por el módico precio de 55.000.000 CLP (pesos chilenos), menos de 85.000 Euros al cambio actual. Un ejemplo de spam de libro.
¿quién en su sano juicio se va a gastar sus ahorros por recibir un correo electrónico con una dirección no válida? parece que nadie ¿verdad?.

Si lo pensamos fríamente enviar un email en Internet es (casi) gratis, y por unos 100 dólares americanos se puede conseguir un CD con un millón de direcciones de correo recientes; así que ¿porqué no va a ser efectivo enviar spam si puedes vender algo con tanto márgen como un apartamento? ¿no es el spam mucho más barato que poner anuncios en revistas de clasificados?

Compartir piso ya no es de estudiantes

Muy curiosa la nota de prensa de Idealista.com: la edad media de la gente que busca habitaciones en pisos compartidos en España es de 28 años.

Dede que compartir piso ya no es de estudiantes, los alquileres ya no son lo que eran: que se lo digan a la gente a la que exigen contrato de trabajo, nómina, o aval bancario de seis a doce meses para empezar a hablar.

A pesar de todo, tampoco debe de ser muy fácil, visto que algún blogueros ha tenido que anuncian en sus blog que busca piso.

El spin del ladrillo

En El Sentido de la Vida hay un artículo muy divertido sobre la burbuja inmobiliaria titulado El Spin del Ladrillo. He aquí un extracto:

Los precios de la vivienda no van a seguir subiendo, ni a “aterrizar suavemente”, sino que se van a venir abajo y se van a llevar por delante un modelo económico muy español basado en los cayucos y gestionado por el Lazarillo de Tormes.

Y lo mejor es que para decir todo esto no me han hecho falta más que un par de horas y dos pinceladas de sentido común. No, espera, lo mejor no es eso; lo mejor es que espero equivocarme.

- Gonzo TBA

(direís que tengo mucho morro anarroseando un artículo del blog de otra persona: la mafia inmobiliari no tiene vergüenza alguna).

Sube el precio de la vivienda en Japón por primera vez en 14 años

Estamos hartos de oir ésta frase: “El precio de la vivienda siempre sube”.

Cada vez que la oigo me viene a la cabeza el ejemplo de Japón, donde el precio de la vivienda llevaba bajando desde 1992. Y es que las burbujas (financieras, de las puntocom, y las inmobiliarias) pueden estallar.

Este año, por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en Japón, han subido los precios de las viviendas.

Después de una burbuja no sorprende que la vivienda que se revaloriza con más facilidad sea la vivienda de gama alta (nueva construcción, buenos materiales, y buena ubicación en el centro de las ciudades).

Lo que sorprende es que, a día de hoy, el precio medio del metro cuadrado en Tokio sea mucho más barato que el de Madrid o el de Barcelona cuando la renta per cápita de Tokio es mucho mayor.

¿Será más seguro invertir en vivienda en Japón que en Madrid o Barcelona?
Via: Expocasa