He eliminado los datos de contacto. Si te quieres anunciar en este sitio, y ganar dinero PAGA.

Estoy de acuerdo contigo que hay que saber dónde metes el dinero antes de invertir:

Aquí al lado tengo una inmobiliaria en la que me ofrecen unos pisos en un pueblo mal comunicado, a 40 kilómetros de la capital más cercanam por el módico precio de 120.000 Euros.

Se pueden revalorizar, pero ¿cuánto van a tardar? ¿qué demanda hay? dicho de otra manera: ¿cuánta gente está dispuesta a irse a vivir donde el viento se da la vuelta? ¿y en una capital de provincia? ¿y en Madrid o Barcelona, cerca de una boca de Metro?.

Si no invertes con cabeza estás apostando por un incremento en el precio del suelo (y nada más que eso).
Respecto a la financiación, en obra nueva es muy normal que el precio de tasación sea superior al del inmueble: los precios se fijan uno o dos años antes de la entrega y como el mercado es alcista es muy raro que no se tase por encima del precio de venta.

Por ley, te puedes hipotecar por el 80% del valor de tasación. El resto se hace mezclando hipotecas y créditos. Por supuesto, hipotecar tiene un riesgo para el banco. Cuanto menos se exponen, menos te piden a cambio, igual que las aseguradoras. Píde 10.000 Euros para comprar una casa de 400.000: raro será que no te los den. Y por suerte ahora hay libertad para elegir hipoteca; pero no hace tanto, no la había.

Vamos avanzando poco a poco… sólo que una inmobiliaria lea éste blog es mucho.

- Indico en el propio post que no se puede comprar a ciegas sin tener en cuenta la revalorización (aconsejo hacer un estudio de mercado previamente).

- En ningún momento hablo de dinero B. Cada parte tiene que pagar sus impuestos correspondientes y el piso se escrituraría en el precio final real.

- Aunque las obras se retrasen, hasta la entrega de llaves no se formaliza hipoteca con el comprador y no se le exigen más pagos, con lo que el único perjudicado es el promotor (riesgo que ya tiene asumido).

- Como bien sabes, las hipotecas alcanzan hasta el 100% del valor de tasación (no confundir con precio del inmueble) más los gastos de compraventa (IVA, AAJJDD, Notaría…). Obviamente, cuanto más porcentaje se solicite, las condiciones serán menos favorables, al igual que, a cuantos más años se financie la compra, más dinero se va en intereses. Efectivamente, hipotecas hay muchas y de muy variado pelaje. Tampoco se obliga al comprador a subrrogarse a la hipoteca que tenga concedida la promotora y tiene total libertad para llevársela a su banco sin ningún incoveniente.

-También explico que, si llegado el momento de escriturar (siempre que se haya comprado como inversión) no se desea quedar con el inmueble, Ttempux reintegra toda la cantidad depositada más un 10% de la misma, es decir, si depositaste 20.000€ durante todo ese periodo, se te devolverían 22.000€.

- Si al final se escritura, cada uno tiene que asumir sus riesgos. Se puede decir más alto pero no más claro.

- Por otra parte y, una vez mencionado el dinero B desde Ttempux desaconsejamos escriturar en menos dinero del que se paga por el inmueble por 3 motivos fundamentales:

1.- Lo que se “ahorra” el comprador en impuestos es una cantidad insignificante en relación al montante total de la operación.
2.- La agencia tributaria revisa todas las compraventas y si estima que hay “algo raro”, añaden una carga en el registro de la propiedad a ese bien en el que indican que, durante 5 años, Hacienda se reserva la revisión del precio de escritura y la reclamación de impuestos (IVA o ITP +AAJJDD) + los intereses de esos 5 años.
3.- Si suponemos (aunque improbable, no imposible) un desastre natural (terremotos por ejemplo), el seguro (en principio) sólo se hará cargo del importe escriturado.

Teniendo en cuenta todo esto (y otras muchas razones más que se podrían aportar) solo queda decir: NO AL DINERO “B”

Gracias y Saludos