Obra Nueva y Desperfectos: Que los busque el cliente

Has comprado una casa de obra nueva. Llevas pagando meses letras religiosamente, y por fín tienes las llaves. Abres la puerta de tu casa y todo está hecho un cisco.

Bienvenido al maravilloso mundo de la irresponsabilidad subcontratada.

Por tu casa han pasado, como mínimo 8-10 subcontratas: unos han puesto el suelo, otros las ventanas, el alicatado de baños y cocinas lo han hecho otros, y las puertas interiores y la de la entrada son cada una de una contrata distinta; igual que el alumbrado, la antena de la tv, etc…
Para el promotor está muy bien: contrata a al que se lo haga más barato, entran a trabajar cuando les toque y tan ricamente…

… porque nadie controla que todo esté bien.

Por ejemplo, si llega a tu futura casa el que instala las puertas y te raya la tarima, ten por seguro que él no va a arreglar el desperfecto, y el que ha puesto la tarima se lavará las manos. Yo lo dejé bien. Que lo arregle el que lo ha rayado.

Y eso mismo ocurre con las ventanas, la pintura, baños, etc… que nadie se hace cargo, porque al final sólo se comprueba donde había un hueco ahora hay una puerta. Nadie comprueba que no se haya estropeado nada… ¿nadie? ¡ Nooooo ! para eso está el cliente.

Y el cliente, por suerte, no suele tener ni idea de maderas, de tarimas, puertas, ventanas, ni nada.

Así que con contestarle “esto es así”, o “con el tiempo todo se queda igual”, todo arreglado. Estará mal, pero con tal de no vol ver a verte la cara, te dejarán marchar; y si no, siempre se pueden tomar rehenes: espera a que se haya mudado para proponerle levantar todo el suelo, lijarlo, barnizarlo, y tenerle dos días fuera de su nueva casa mientras tiene gente trabajando dentro.

Eso es lo bonito que tiene hacer que los desperfectos los busque el cliente: que no hay que arreglarlos.

Dinero Negro (dinero B)

A raíz del comentario de Ttempux, y de su repulsa al dinero Bnegro, tengo que contar mi experiencia (con otra gente distinta).
Cada vez que he ido a una inmobiliaria en Guadalajara y Madrid me han pedido dinero negro, sin excepción. Y no ha sido poco:

  • La primera vez querían que pagase unos 20 millones de pesetas en negro, la mitad del precio, de un piso en pleno centro de Guadalajara que tiene debajo un banco. Obra nueva.
  • En otra ocasión, 32 millones en negro para comprar un piso que se escrituraría en 16 (lo que costó). 40 millones en total por un piso de desprotección oficial que, por supuesto, no pensaban liberar antes de venderlo. Espero que no lo hayan conseguido vender.
  • La última vez, me pedían sólo 8 millones “en B” como señal para comprar un piso de obra nueva también en el centro de Guadalajara. Era obligatorio comprar a la entrega de llaves una plaza de parking en un patio sin techar por 9000 Euros y un trastero por 6000, o no firmabas.

Cada cual cuenta la película como la vive. Por ejemplo, a unos amigos les ocurrió algo muy curioso: quince días antes de firma el vendedor les dijo por cada millón en negro que le diesen, él les descontaba otro millón más en el precio de la casa. Sacaron dinero de hasta debajo de las piedras.

Yo tampoco estoy a favor del dinero negro; aunque sin él, reconozco que no podría andar tocando las narices al que me propone que le pague “sin IVA” o “sin factura”.

Invertir en Vivienda es Fácil

Acabo de ver en el blog de la inmobiliaria Tempux, un post en el que comentan lo sencillo que es invertir en vivienda y tienen razón es muy sencillo; sin embargo a su post lesfaltan un par de detalles sin importancia que hacen más sencilla todavía la operación de comprar y soltar vivienda:

Para empezar a especular, tienes que ir a lo seguro comprando vivienda nueva sobre plano. Dejando aparte las consideraciones de la zona, y la posible revalorización la inversión, comprar sobre plano para especular tiene una ventaja muy clara: el capital a desembolsar es mucho menor que en el caso de una vivienda ya construida (oscila entre el 20 y el 25% del valor de la vivienda).
Al comprar vivienda nueva se hacen estos desembolsos de capital:

  • Reserva o señal. Se entrega antes de firmar el contrato para sacar el inmueble de la venta y se descuenta.
  • Firma del contrato.
  • Cuotas mensuales hasta entrega de llaves.
  • Entrega de Llaves. De aquí suele salir buena parte del dinero “en B” (negro, sin declarar, o como quieras llamar a la forma de estafa fiscal más extendida en España).
  • Grueso de Capital. Lo que preocupa a la gente.

El truco para comprar y soltar consiste en pagar la menor cantidad posible de dinero. ¿Cómo se consigue? no pagando, o pagando lo menos posible de la última cantidad a pagar.

En el blog de TTempux recomiendan vender antes de pagar el grueso del capital; pero no cuentan dos cosas fundamentales:

  1. Las obras se retrasan. Es muy raro que se entreguen a tiempo las obras; y lo que es más importante: Los retrasos suponen una demora en el pago del dinero restante. Durante ese tiempo, se puede poner el piso a la venta.
  2. Las condiciones de pago se articulan de manera que el cliente tenga que pagar al final in 80% del precio del inmueble, o lo que es lo mismo: la cantidad máxima que un banco puede financiarte por medio de un préstamo hipotecario… y ese es el segundo truco: Hipotecas hay muchas y de muy variado pelaje.

Si pretendes comprar y soltar, tienes que buscar (por si no vendes el día de la entrega, o poco antes) una hipoteca con la menor cuota posible. Eso se consigue de dos maneras: alargando al máximo el plazo, y pagando sólo intereses durante el tiempo que esperamos tener el inmueble a la venta (hipoteca con periodo de carencia).

De ésta manera es más fácil comprar y soltar; aunque nos exponemos a ganar menos dinero si no vendemos a tiempo.

El Mundial: Oportunidad Única…

… de tocar los cojones a la MafiaInmobiliaria.

¿Cuándo?

  • Partido España – Túnez (Lunes 19, 21h).
  • Partido España – Arabia Saudí (Viernes 23, 16h). Estrategia: Todo vale.

¿Que podemos hacer?

  • Quedar con la Inmobiliaria el Lunes 19, a las 20:30 para ver un piso y llegar tarde (concertar la cita una semana antes).
  • Llamar en mitad del partido a los que tienen anuncios de pisos en el SegundaMano. Mejor aún: llamar al dueño de una inmobiliaria.
  • Entrar en una inmobiliaria antes de que cierren y dar el coñazo.
  • En los dos casos anteriores, tocar las narices fingiendo acento Argentino o Brasileño.

Prefabricados

¿Qué prefieres una pared recta, o una de ladrillo?

Si nos dan a elegir, la mayoría elige una pared de ladrillo a una prefabricada (sea de pladur, resina, o cualquier otro material). Lo malo es que queremos paredes de ladrillos rectas y cuando se pilla a cualquiera para que ponga ladrillos uno encima de otro y por cuatro duros, resulta difícil que el trabajo salga bien.
En España se usan prefabricados para ahorrar dinero. Para el promotor sale mejor poner tabiquería de Pladur (aunque sea Pladur del bueno) y tener montada en dos días todas las paredes de un edificio, que tardar varias semanas poniendo ladrillos para lo mismo para luego estar un par de días enyesando. ¿Porqué? porque el promotor tiene una hipoteca sobre el solar y se tiene que librar de ella lo antes posible (y si se la entoliga al comprador, mejor).
Sin embargo, en un mercado inmobiliario recalentado, una casa totalmente prefabricada tiene sus ventajas:

  • No hay cambios en las calidades: lo que se firma se fabrica y se monta.
  • Construcción Rápida: Se tarda de tres a diez días en montar una vivienda, frente a los 14-18 meses (como mínimo) que se necesitan en un inmueble tradicional.
  • Coste de construcción bajo: La casa cuesta lo que cueste el suelo y los materiales.
  • Fácil de personalizar: la casa se pide por módulos. Siempre hay unas cuantas maneras distintas de personalizar una cocina, una habitación, o un cuarto de baño.
  • Paredes todo lo rectas (o no) que se quiera.
  • Casas “distintas”: ¿conoces a alguien que tenga una casa modernista en España? en España todas las casas/chalets se hacen iguales; esto es, cuadrados.

¿No te gustaría tener una casa como el LoftCube de Berlin?

No compres

El título de éste post parece sacado de una campaña contra la droga o algo así.

Me he encontrado en un post de VirtualChina una curiosa campaña de protesta contra los precios de la vivienda.

Noy Buy House (Huelga de compra de casas)

Parece ser que (en un correcto chino del que no se entiende ni papa) está gente ha convocado una huelga de compra de vivienda durante tres años.

Los convocantes esperan forzar una bajada de precios reduciendo la demanda.

No me imagino algo así en España. Espero que les funcione, igual que allí les funcionan las huelgas a la japonesa

Pisos de Lujo (más frases memorables)

Próxima construcción de Pisos de Lujo. 1,2 y 3 dormitorios. Financia [...].

- Un cartel cualquiera en un solar.

Cuando el metro cuadrado edificado cuesta más de 3.000 Euros ¿Qué es un piso de lujo?

¿Hay alguna norma que establezca los mínimos que deber tener un piso para ser un piso de lujo? por ejemplo… ¿tiene que tener techo y suelo? ¿paredes? ¿cédula de habitabilidad?

Hace unos años puede que un piso de lujo llevase mármol y materiales de buena calidad.

En 2006 un piso de lujo es el que no es de protección oficial; o sea, el 90% o más de lo que se puede encontrar en e mercado.

En el Beers and Blogs

Cuando te enteras de que el Euribor sube por octavo mes consecutivo (y vamos por el 3.3%), y se comenta que el Banco Central Europeo va a subir los tipos de interés un 0.5% en vez del acostumbrado 0.25%… todo antes de que se revise tu hipoteca, necesitas una cerveza.

Así que para reponerme me pasé por el Beers and Blogs de Madrid.
Balance de lo aprendido:

  • Un piso de menos de 30 m2 cerca de la Plaza de España cotiza a 130-140.000 Euros.
  • Se empieza a vender más vivienda de segunda mano, que de nueva construcción (las promotoras no regatean los precios).
  • Existe la Fanta de garrafón (según La Cuchara – ¡Y yo preocupandome!).