En Cinco Días hay un interesante artículo sobre las recientes salidas a bolsa de compañía inmobiliarias.

En El Confidencial, tratan la inminente colocación en bolsa de la inmobiliaria Astroc, y la valoración poco acertada que se da a ésta compañía en el folleto de colocación.

En unos la bolsa española tendrá a 12 compañías inmobiliarias cotizando, 8 menos que las 20 inmobiliarias cotizadas en la bolsa de Londres.
Si las inmobiliaras salen a bolsa para conseguir dinero será porque se está agotando su modelo de financiación.

En los años 80, con la aparición de los videos, en España comenzaron proliferar los videoclubes como setas; aunque hoy apenas quede alguno abierto.

¿Era el de los videoclubes un mal negocio? en su momento no: entonces te alquilaban por 1.50-2.50 Euros una película que a ellos les había costado entre 40 y 60 Euros. La alternativa a ir al videoclub era quedarse en casa viendo uno de los dos canales de televisión que había entonces, o llevarse a la familia al cine con un coste de unos 6-8 Euros (mas palomitas).

¿Qué ocurrió entonces con los videoclubes? que los mataron la competencia y los supermercados.

Cualquiera con un poco de dinero podía montar un videoclub: sólo necesitabas un local no muy grande, y unas cuantas películas. Con unos 80-100 títulos había suficiente para empezar, por lo que la inversión no era muy grande.

Además de la competencia, a las distribuidoras se les ocurrió lanzar películas para venta al público cambiando las reglas del mercado. Los videoclubes tenían que tener existencias suficientes para poder vender las películas, algo a lo que no estaban acostumbrados. Los supermercados vieron la oportunidad de vender un producto nuevo sin fecha de caducidad, y se llevaron ese trozo del mercado.

¿Qué tiene que ver todo ésto con el Mercado Inmobiliario?

Tiene que ver con una noticia encontrada en la edición de Madrid del diario 20 minutos: “Ya hay diez veces más inmobiliarias que en 2000“.

En el año 2000 había 3.000 Agencias Inmobiliarias en la Comunidad de Madrid. Seis años más tarde hay 30.000: se han multiplicado por diez en sólo seis años.

¿Porqué ha crecido tanto el número de agencias?
Por un lado, en el año 2000, se liberalizó el acceso a la intermediación inmobiliaria. Hasta entonces sólo podían operar los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados (los APIs). Al eliminarse éste requisito cualquiera puede abrir una agencia inmobiliaria. Y para abrirla el coste es mínimo: sólo necesitas un teléfono, y un local (aunque no es imprescindible) para llegar a tus clientes.

Se puede montar una inmobiliaria no muy cutre con una inversión de entre 50-100.000 Euros. Para recuperar esa inversión se necesitan unas ventas mínimas de 1.000.000 de Euros, o lo que es lo mismo: vender menos de un piso de 100.000 Euros al mes (si es que queda alguno a ese precio).
Por otro lado, los precios del suelo (y con ellos los de la vivienda, locales, y oficinas) han subido por encima del 10% anual. Como las inmobiliarias trabajan con porcentajes del precio de venta, cada año que crecen los precios es más fácil llegar al
El resultado es que hoy en la comunidad de Madrid hay una inmobiliaria cada 200 habitantes censados.

¿Porqué no pueden extinguirse las inmobiliarias tal como ocurrió con los videoclubes? hay una competencia feroz y hay una sobreexplotación del mercado: es sólo una cuestión de tiempo que aparezca el cambio en las reglas del juego que acabe con el negocio.