¿Cuándo va a pinchar la burbuja inmobiliaria? En España la vivienda se compra, no se vende. La burbuja tendrá que desinflarse.
¿Y cuándo va a ocurrir? pronto. Muy pronto:
En el gráfico de población del INE se ve una de las razones por las que hemos tenido una burbuja: hasta ahora el segmento de población en edad de emanciparse y adquirir su primera vivienda ha ido creciendo cada año.
En otras palabras: la demanda de primera vivienda en España ha subido todos los años, sin excepción, hasta ahora.
Esta gente que entra en el mercado es la que hace que el negocio inmobiliario funcione (o haya funcionado hasta ahora). Éste segmento de población es el que se apunta a cooperativas de viviendas, que pagan letras de casi mil euros todos los meses durante 1-2 años hasta la entrega de su casa, y los que firman hipotécas en las notarías todos los días del año.
Para que los precios sigan subiendo tiene que haber diferencia entre la oferta y la demanda: si se sigue construyendo como hasta ahora y no hay bastantes compradores, el mercado hará que los precios se reajusten.
Ya verás como algo hacen para que no se reajusten. Hipotecas heredables, casas desmontables… lo que sea
Como no traigan compradores de fuera… (tengo que escribir algo sobre eso)
Muy bueno el artículo, en este caso os felicito. Es la primera vez que leo un argumento realmente contundente que no se basa en la plena intuición o si suben o bajan los tipos de interés.
Mi más sincera enhorabuena.
Gracias Antonio.
Siempre he pensado que no se tiene en cuenta la influencia de la población en casi ningún negocio.
Por ejemplo: la industria discográfica y afines lleva mucho tiempo quejándose de que cada año ganan menos… y su publico objetivo, la gente de 12 a 26 años (aprox.) disminuye cada año.
Cuando entras en un negocio, no es para hacer dinero una sola vez: quieres poder repetirlo el año que viene, el siguiente, y dentro de otros dos o tres años.
Los datos de población son públicos, y accesibles gratuítamente. En la web del INE ( http://www.ine.es ) hay información muy valiosa para el que sepa lo que está buscando.
Un abrazo.
No hay de que McFioso. Se que no empezamos con buen pie por los “aticos soleados” pero efectivamente este post es digno de quitarse el sombrero porque no es “especulativo” sino veridico.
sobre el tema de la vivienda nadie se atreve a afirmar si pinchará o se seguirá hinchando, pero este argumento lo deberías sugerir en http://www.viviendadigna.org como causa del pinchazo.
Gustoso de leerte. Saludos
si es que lso de los setenta nos estamos quedando con todo lo malo: incluidos los pisos mas caros de la historia de eppaññña
ANÉCDOTAS DE LA CRISIS INMOBILIARIA
Y LAS HIPOTECAS BASURA
Rafael del Barco Carreras
En ese trastear por Barcelona di con un tema, a propósito para mi curiosidad y obligación de ganarme la vida “en negro”. A un par de años que en la Modelo, 1992 – 93, conocí a los extorsionados por el Juez, mi ex abogado, Luis Pascual Estevill, y mi otro ex Juan Piqué Vidal, y repito, no es que me abrieran los ojos, ya se me habían saltado de las órbitas años atrás, pero confirmé que su amoralidad no tenía límites, y ante una de las muchas “operaciones financieras” (estafas) de su entorno no pude retenerme.
Un terreno ¡recalificado! de una sociedad de Javier de la Rosa se vende a una comunidad de propietarios, que construye con hipoteca de una caja de ahorros. La constructora, en práctica quiebra, además trabajaba para el Ayuntamiento con presupuestos por debajo de los 50.000.000 millones de pesetas por aquello de su calificación para contratar con la Administración Pública y el importe máximo para contratos de “urgencia” sin plicas y subasta. Pero lo intrigante para mí, no es que el terreno se compra a quien se compra a nuevo y desorbitado precio por su recalificación y con qué repartos (ya se habían publicado varias grandes astillas en edificios de la Generalitat de Pujol), o que la caja de ahorros ponga el dinero con la garantía de ese terreno y financie las certificaciones de obra (o sea, en principio nadie “pone un duro” y con el dinero de la caja de ahorros los “cerebros” ya se han repartido unos milloncejos con el terreno), sino que los compradores (asociados en Comunidad de Propietarios) deban pagar 300.000 pesetas de hipoteca mensuales cuando son todos jóvenes de un “nuevo” cuerpo de la Generalitat que cobraban entonces bastante por debajo de esa cifra.
Me reí ante las pataletas de los constructores, no demasiado inocentes ampliando a petición de cualquier “propietario” los iniciales presupuestos, y me inquietó una reunión de acreedores donde algún proveedor (autónomos, pintores, electricistas, encofradores, albañiles) amenazaba suicidarse si no cobraba. ¡Su trabajo!, ¡el pan de sus hijos!. Mi presencia duró una semana. Mi experiencia demostraba que en esas situaciones, donde todos los ingredientes flotan fuera de cualquier lógica, y con los del PODER en la trastienda, se detiene al último que se sienta en alguno de los lucidos despachos, y si es un “estafador con antecedentes” tanto mejor. Los pillados constructores no buscaban el “asesoramiento” o “gestión de la experiencia” sino colocar el muerto, y quizá… a mí mejor que a otro.
Moraleja, esa caja de ahorros se encuentra con unas casas cuya hipoteca excede en mucho su valor, y unos “propietarios” a los que solucionaron su “problema de vivienda” con un excelente adosado en el área de Barcelona, y los “plazos mensuales”… hasta la eternidad, diría yo, aunque la superinflación inmobiliaria de los últimos años haya ayudado a la entidad a reajustar la operación contablemente, y los sueldos de aquellos compradores ya alcanzan ahora la mensualidad de la hipoteca… pero los acreedores de material, constructora y subcontratados no cobraron.
Y desde aquellos 95 y siguientes, el mercado de las “hipotecas basura” se ha complicado no solo con recalificaciones y disparatados precios de terreno y obra, o compradores insolventes, sino hasta nóminas falsas…o peor con DNI falsificado. Lo de la “basura”, a medida que se acumulen las “quiebras”, cerrado el grifo de las vacías “cajas de ahorro”, aparecerá no solo en las “hipotecas” sino en TODO EL PROCESO. Y es de advertir que aquella quiebra sumaba unos centenares de millones de pesetas (HM Construcciones…SA, calle Ntra. Sra. del Coll…), cuando en este 2008, después de las elecciones, ya se acumulan varias que como PBEX, AISA, HABITAT ascienden a cientos de miles de millones o traducido en euros 1000, 2000, o los más de 6000 millones de EUROS de INMOBILIARIA COLONIAL SA, la hasta hace dos años inmobiliaria estrella de la CAIXA… y el tema continúa…