Dicen que en Inmobiliaria puedes ganar dinero de dos maneras:
- Con la Vivenda (lo que sale en las noticias)
- Con Oficinas, y zonas comerciales
Sin embargo, las grandes empresas del sector inmobiliario (como ACS, o Ferrovial) operan también en la tercera forma de hacer dinero:
- Infraestructuras y Urbanización
Todo esto viene a cuento de una noticia aparecida hoy en la edición de Madrid del diario 20 Minutos: Tráfico culpa a tres grandes superficies de crear atascos.
¿Cómo ganar dinero con un centro/parque comercial?
- Construye un centro comercial grande. Los requisitos son:
- Tiene que estar bien comunicado (pegado a una autovía, para entendernos).
- Suelo barato (polígono industrial en declive reconvertido).
- Reserva sitio para aparcar (¿porqué crees que se vender tantos todoterrenos en España?¿a quién conoces que presuma de su X5 en medio del campo?)
- Parte del dinero que se gana con el centro comercial viene del alquiler de los locales. Nadie compra un local en un centro comercial: se alquila para reducir riesgos. Si tenes éxito sabes que puedes subirles el alquiler todos los años, y pagarán sin rechistar. Para que tu centro comercial tenga éxito tiene que instalarse al menos una de éstas franquicias en cada sector:
- Textil: Un H&M y alguna tienda de Inditex (como Zara). Si el centro es muy grande, El Corte Inglés pondrá un Sfera.
- Móviles: Tiendas “pequeñas” y/o alguna franquicia de “The Phone House”.
- Ocio (I): Restaurantes de cadena y franquicias de restauración (Gambrinus, Rodilla, McDonalds, PizzaHut, 100 montaditos, etc..). En los próximos años veremos cómo en los nuevos centros comerciales abren Starbucks y algún VIPS.
- Ocio (II): Multicines. CineBOX, Warner,
- Mobiliario y Decoración: Si el alquiler no es demasiado caro, puedes tener una mini-tienda de muebles que no maneje demasiado stock como BoConcept, Casa, etc…
- Cíclicos: En todos los centros comerciales tiene que haber un gancho para que la gente vuelva cada semana. En los antiguos (de principios de los 90), el gancho era un supermercado (tienes que tener un Alcampo, o un Carrefour). Ahora hay que tener además un MediaMarkt o similares (como Saturn, o PC-City).
- Viviendas. A la gente le gusta tener las cosas cerca. Si construyes chalets alrededor de un centro comercial se venderán solos aunque la gente tenga que seguir yendo en coche al centro comercial ¿por qué? porque están muy bien comunicados con una autovía al lado.
- Infraestructuras. ¡ Enhorabuena ! tu centro comercial ha atascado la autovía. Al político de turno se le ha ocurrido decir en plena campaña que van a mejorar el problema de los atascos. Todos los demás políticos prometen los mismo. Un año antes de las siguentes elecciones sale a concurso la nueva autovía, cuya construcción (para despistar) adjudican a una UTE (unión temporal de empresas) que montas tú junto a las otras dos empresas que te han montado la mitad de los chalets de al lado del centro comercial.
¿Todavía crees que la mafia inmobiliaria sólo hace en pisos?
